Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Hammerfeststraat 48

3067DC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.532

Galerie de photos

Hammerfeststraat 48 Rotterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze verrassend ruime maisonnette biedt volop wooncomfort dankzij een lichte woonkamer, twee balkons (voor- en achterzijde), een moderne keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de bovenste verdieping. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oosterflank, op korte afstand van metrostation Prinsenland (5 minuten lopen) en winkelcentrum Alexandrium, het IJsselland Ziekenhuis, diverse scholen én het groene Schollebos. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: metro- en treinstation Rotterdam Alexander zijn nabij, evenals de uitvalswegen A16 en A20. Een ideale woning voor wie centraal en comfortabel wil wonen! Persoonlijke tekst eigenaar: Vanaf een klein huur flatje ben ik in 2010 verhuisd naar dit ruime appartement aan de rand van Rotterdam. Ik heb in deze rustige buurt altijd met veel plezier gewoond. Alles is dichtbij, snelweg op 5 minuten, scholen op loopafstand en het alexandrium winkelcentrum is ook vlakbij. Zelf geef ik echter altijd de voorkeur aan de koperwiek vanwege het makkelijke binnen parkeren en je komt op de terugweg langs de beste poelier van Rotterdam e.o. Het mooiste uitzicht tijdens bijv. een sneeuwbui of zonsondergang heb je vanaf de slaapkamer boven of vanuit de keuken! Door de groter wordende kinderen is de woning voor ons nu helaas te klein geworden. Ik wens de volgende bewoners alvast veel plezier in deze mooie wijk. Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang naar de woning, die zich bevindt op de tweede en derde verdieping. 2e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de derde verdieping. In de woonkamer valt direct de brede raampartij aan de achterzijde op, die zorgt voor een prettige lichtinval. Het comfort wordt versterkt door een koelsysteem, wat met name tijdens warme dagen als zeer aangenaam wordt ervaren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar zich ook een praktische berging bevindt. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ligging aan beide zijden beschikt u altijd over een plek in de zon of schaduw, naar wens. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer. 3e verdieping: Op de bovenste etage bevinden zich nog twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een klimaatsysteem, ideaal tijdens de warmere maanden. Tevens vindt u op deze verdieping de opstelling voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: De woning beschikt over twee balkons, zowel aan de voor- als aan de achterzijde, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de aanwezige koelsystemen is het binnenklimaat aangenaam, ook tijdens warme dagen. De woning biedt veel natuurlijk lichtinval en is praktisch ingedeeld, wat het wooncomfort versterkt. De ligging is eveneens een groot pluspunt: op korte afstand bevindt zich het Schollebos, een geliefde plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast is de wijk kindvriendelijk en vindt u diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Tot slot is de centrale ligging ideaal, met uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1981 Inhoud : 339 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 92 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m² Externe bergruimte : 7 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
339 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Planification

Proposé depuis
28-06-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.