Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Heemraadssingel 294 B

3021NB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 4.922

Galerie de photos

Heemraadssingel 294 B Rotterdam
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen aan de lommerrijke Heemraadssingel – ruimte, licht en comfort op een uitzonderlijk niveau. Aan de rustige zijde van de dijk, op een steenworp afstand van de levendige Coolhaven, bevindt zich deze prachtig verbouwde bovenwoning die direct indruk maakt. Met een uitzonderlijke breedte van circa 8 meter en een gunstige hoekligging baadt de woning de hele dag in het natuurlijke licht. Vanuit de leefruimtes geniet je bovendien van een fraai, vrij uitzicht over de karakteristieke Heemraadssingel. Achter de stijlvolle gevel gaat een woning schuil die in 2017 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo is de fundering vernieuwd, de gevel gerenoveerd (in 2022) en is het geheel met oog voor detail en comfort afgewerkt. De combinatie van ruimte en functionaliteit maakt dit een zeldzaam object in de stad. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee moderne badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg royaal wil wonen. De indeling is doordacht en zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. Ook buiten is het genieten. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, met als absoluut hoogtepunt het royale dakterras. Dankzij de praktische opbouw is dit terras bijzonder toegankelijk en vormt het een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. Ligging De ligging van dit karakteristieke pand is prachtig. Gelegen aan de Heemraadssingel, omarmd door groen en rust, biedt deze statige en historische laan een verbluffende combinatie van natuurlijke schoonheid en stadsleven. De adembenemende Heemraadssingel strekt zich uit van de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven, en dit herenhuis bevindt zich in het hart van deze groene oase. Hier smelten bruisend stadsleven en de rust van de natuur samen, waardoor je het beste van beide werelden beleeft. De ligging is daarnaast zeer centraal, nabij Rotterdam CS, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en vele hippe winkels en leuke horecagelegenheden. Indeling Begane grond Entree vanaf de straat met opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping - woonetage De royale gang met toilet en garderoberuimte geeft d.m.v. glazen openslaande deuren, toegang tot de woonkamer. Door de hoekligging heeft deze etage een prachtige lichtinval. De hoge plafonds, de keuze om de keuken aan de voorzijde te plaatsen en deze te verbinden met de woonkamer, ervaar je hoe plezierig het is om een breed huis te bewonen. Een unieke layout. De luxe keuken met eiland, is voorzien van veel bergruimte en al het wenselijk inbouwapparatuur. De mooie brede (4.56 m) voormalige kamer ensuite heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het eerste balkon. De werkkamer aan de achterzijde, qua formaat ook geschikt als slaapkamer, maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping - slaapetage De dakopbouw brengt een hele mooie lichtinval op de overloop. Ook hier merken we de breedte van het pand. Deze overloop geeft toegang tot een tweede toilet, een royale ruimte voor de wasmachineopstelling, de eerste badkamer met douche en wastaffel en toegang tot de 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een hele sfeervolle kamer met openslaande deuren naar de Heemraadssingel, heeft een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Een fijne plek om wakker te worden met uitzicht over de singel. Vanaf de overloop is er een volwaardige toegang naar het dakterras. Er is gekozen voor een dakopbouw om de toegang heel comfortabel te maken. Dit terras is voorzien van elektra en water. Het oppervlakte geeft de ervaring van een daktuin met prachtige stadse zichtlijnen en de hele dag de zon. Een plek om de dynamiek van de stad even achter je te laten en heerlijk tot rust te komen met familie en vrienden. Kortom; een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare, ruime en lichte bovenwoning op een toplocatie in Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905, gerenoveerd in 2017 - Fundering vernieuwd in 2017 - Volledige gevel gerenoveerd in 2022 - Hoekligging - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 192 m² (meetrapport aanwezig) - Dakterras met opbouw, 1 balkon op woonetage + 1 balkon op slaapverdieping; totaal 56 m² buitenruimte - Inwendig gerenoveerd in 2017 - 2 woonlagen - 5 slaapkamers (inclusief 1 slaap-/ werkkamer op de woonetage) - 2 badkamers - Grote hoge raampartijen - Prachtig uitzicht over de Heemraadssingel - Gelegen in het rustige deel, vlakbij de dijk - Centraal t.o.v. alle stadse voorzieningen - Zonnepanelen - Airconditioning - Actieve VVE, bijdrage ca. € 100,-, al het groot onderhoud is de laatste 5 jaar uitgevoerd Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Contenu
710 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Quickload Boiler Trendline CW6, 2018 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.