Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Heemraadssingel 294 B

3021NB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.922

Photo Gallery

Heemraadssingel 294 B Rotterdam
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen aan de lommerrijke Heemraadssingel – ruimte, licht en comfort op een uitzonderlijk niveau. Aan de rustige zijde van de dijk, op een steenworp afstand van de levendige Coolhaven, bevindt zich deze prachtig verbouwde bovenwoning die direct indruk maakt. Met een uitzonderlijke breedte van circa 8 meter en een gunstige hoekligging baadt de woning de hele dag in het natuurlijke licht. Vanuit de leefruimtes geniet je bovendien van een fraai, vrij uitzicht over de karakteristieke Heemraadssingel. Achter de stijlvolle gevel gaat een woning schuil die in 2017 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo is de fundering vernieuwd, de gevel gerenoveerd (in 2022) en is het geheel met oog voor detail en comfort afgewerkt. De combinatie van ruimte en functionaliteit maakt dit een zeldzaam object in de stad. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee moderne badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg royaal wil wonen. De indeling is doordacht en zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. Ook buiten is het genieten. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, met als absoluut hoogtepunt het royale dakterras. Dankzij de praktische opbouw is dit terras bijzonder toegankelijk en vormt het een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. Ligging De ligging van dit karakteristieke pand is prachtig. Gelegen aan de Heemraadssingel, omarmd door groen en rust, biedt deze statige en historische laan een verbluffende combinatie van natuurlijke schoonheid en stadsleven. De adembenemende Heemraadssingel strekt zich uit van de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven, en dit herenhuis bevindt zich in het hart van deze groene oase. Hier smelten bruisend stadsleven en de rust van de natuur samen, waardoor je het beste van beide werelden beleeft. De ligging is daarnaast zeer centraal, nabij Rotterdam CS, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en vele hippe winkels en leuke horecagelegenheden. Indeling Begane grond Entree vanaf de straat met opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping - woonetage De royale gang met toilet en garderoberuimte geeft d.m.v. glazen openslaande deuren, toegang tot de woonkamer. Door de hoekligging heeft deze etage een prachtige lichtinval. De hoge plafonds, de keuze om de keuken aan de voorzijde te plaatsen en deze te verbinden met de woonkamer, ervaar je hoe plezierig het is om een breed huis te bewonen. Een unieke layout. De luxe keuken met eiland, is voorzien van veel bergruimte en al het wenselijk inbouwapparatuur. De mooie brede (4.56 m) voormalige kamer ensuite heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het eerste balkon. De werkkamer aan de achterzijde, qua formaat ook geschikt als slaapkamer, maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping - slaapetage De dakopbouw brengt een hele mooie lichtinval op de overloop. Ook hier merken we de breedte van het pand. Deze overloop geeft toegang tot een tweede toilet, een royale ruimte voor de wasmachineopstelling, de eerste badkamer met douche en wastaffel en toegang tot de 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een hele sfeervolle kamer met openslaande deuren naar de Heemraadssingel, heeft een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Een fijne plek om wakker te worden met uitzicht over de singel. Vanaf de overloop is er een volwaardige toegang naar het dakterras. Er is gekozen voor een dakopbouw om de toegang heel comfortabel te maken. Dit terras is voorzien van elektra en water. Het oppervlakte geeft de ervaring van een daktuin met prachtige stadse zichtlijnen en de hele dag de zon. Een plek om de dynamiek van de stad even achter je te laten en heerlijk tot rust te komen met familie en vrienden. Kortom; een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare, ruime en lichte bovenwoning op een toplocatie in Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905, gerenoveerd in 2017 - Fundering vernieuwd in 2017 - Volledige gevel gerenoveerd in 2022 - Hoekligging - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 192 m² (meetrapport aanwezig) - Dakterras met opbouw, 1 balkon op woonetage + 1 balkon op slaapverdieping; totaal 56 m² buitenruimte - Inwendig gerenoveerd in 2017 - 2 woonlagen - 5 slaapkamers (inclusief 1 slaap-/ werkkamer op de woonetage) - 2 badkamers - Grote hoge raampartijen - Prachtig uitzicht over de Heemraadssingel - Gelegen in het rustige deel, vlakbij de dijk - Centraal t.o.v. alle stadse voorzieningen - Zonnepanelen - Airconditioning - Actieve VVE, bijdrage ca. € 100,-, al het groot onderhoud is de laatste 5 jaar uitgevoerd Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
192 m²
Content
710 m³
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Quickload Boiler Trendline CW6, 2018 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.