Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie Makelaars

Hermonlaan 9

3061BH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.625

Galerie de photos

Hermonlaan 9 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Kralingen Wonen in Kralingen, op loopafstand van het bos en de plas Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, licht en een fantastische ligging? Welkom bij dit fijne 3-kamerappartement op de eerste etage in hartje Kralingen. Hier woon je in een rustige straat, maar met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas letterlijk om de hoek: Een zeldzame combinatie van natuur en stadse levendigheid. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² is dit appartement verrassend ruim. De lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne keuken beschikt over een nette opstelling en geeft toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk in de middagzon zit. De twee slaapkamers zijn van goed formaat en ideaal voor een stel, een klein gezin of thuiswerkers. De badkamer is strak afgewerkt en helemaal van nu. Ook praktisch zit het goed: op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 6 m² en voor de deur ligt een afgesloten parkeerterrein, exclusief voor bewoners. Een luxe in deze populaire wijk. De ligging? Perfect. Je wandelt zo naar het water of het groen, sportfaciliteiten zijn om de hoek en met de fiets ben je zó bij de Erasmus Universiteit of in het centrum. Uitvalswegen en OV zijn uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig? Plan zelf eenvoudig een bezichtiging via Woonvisie.nl P L U S P U N T E N + Geweldige locatie + Praktische indeling + Parkeren voor de deur op afgesloten terrein + Berging in de onderbouw + Op loopafstand van de Kralingse Plas, het bos en alle stedelijke voorzieningen L O C A T I E Kralingen-West is een geliefde en levendige wijk met een prettige sfeer. De locatie is ideaal voor wie graag in een groene omgeving woont, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil zijn. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan sportmogelijkheden, zoals tennis, squash, yoga, atletiek, zeilen, paardrijden, kanoën en voetbal. Daarnaast vind je in de buurt gezellige winkelstraten met leuke eet- en drinkgelegenheden, waaronder de Oudedijk en de Lusthofstraat. Het stadscentrum en de Erasmus Universiteit zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl de belangrijkste uitvalswegen (A13, A16 en A20) en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Kortom, er is altijd iets te beleven en te ontdekken in Kralingen-West. I N D E L I N G Begane grond: Entree, brievenbussen, trap naar eerste etage Eerste verdieping: Ruime hal, separaat toilet, keuken aan achterzijde met toegang tot balkon. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde. Royale living. Fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel. Berging op de begane grond in naastgelegen gebouw. Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1989; • Woonoppervlakte: ca. 80 m²; • Energielabel C; • VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 195,-; • Verwarming en warm water middels CV-combiketel; • Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond. • Het gebouw is ontworpen door architect Francine Houben (Mecanoo) • Goede gratis parkeergelegenheid in de straat • De straat is gemeenschappelijk eigendom en heeft geen doorgaand verkeer • Aparte berging in de onderbouw D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
243 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.