Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Kalverhagen 35
3078BB Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 410.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.050
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 420.050
Prix d'achat /m²: € 3.727
Galerie de photos
Description
Jour d'ouverture
Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00
ZATERDAG 4 OKTOBER OPEN HUIS TUSSEN 11:00 EN 14:00 Indien u zich aanmeld via Funda ontvangt u alle relevante documenten via Move! Kalverhagen 35 Rotterdam Een instapklare woning die van voor tot achter is ontworpen voor optimaal woongemak! Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan zit je goed aan de Kalverhagen 35! Deze ruime tussenwoning met maar liefst 110 m² woonoppervlak (inclusief zolder van 17m2) biedt alles wat je nodig hebt: vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderkamer, een moderne keuken en badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin met volop zon. Alles is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd: denk aan een sfeervolle visgraatvloer, een luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, stijlvolle wandafwerking en zwarte accenten die zorgen voor een eigentijdse look. Dankzij de rustige ligging aan een autoluwe straat in IJsselmonde, heb je hier de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en wonen in alle rust. De buurt De Kalverhagen ligt in het populaire IJsselmonde, een kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. Je bent zo bij winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen en scholen en sportverenigingen bevinden zich letterlijk om de hoek. Met de tram, bus en zelfs een treinstation in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. En met de A15 en A16 om de hoek, ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam of op weg naar andere steden. Parkeren doe je gewoon voor de deur. Begane grond Je stapt binnen in een lichte hal met strakke wandafwerking, garderobe-nis, trapopgang en modern toilet. Achter de fraaie zwarte taatsdeur wacht de royale woonkamer, waar direct de doorlopende visgraatvloer, verlichte koof rondom en de doordachte indeling opvallen. Aan de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek, compleet met strakke haard in de cinewall, terwijl je aan de achterzijde een ruime eethoek vindt met zicht op de tuin. De open keuken is een waar paradepaardje: uitgevoerd in wit met betonlook werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een design afzuigkap. Hier kook je met plezier! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar buiten geniet je de hele dag van natuurlijk licht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een doorlopende laminaatvloer en grote ramen. De kamers zijn perfect voor als slaapkamers, werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als multifunctionele ruimte. Met een dakraam, eveneens een nette afwerking, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor witgoed, is dit een ideale plek voor een extra werkplek, hobbyruimte of zelfs een vijfde slaapkamer. Buitenruimte De voortuin is voorzien van siergrind, stoeptegels en een laag hekwerk, ideaal voor fietsen of een zitje. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, omheind met schuttingen voor optimale privacy en gelegen op het westen. Dat betekent: volop middag- en avondzon! Achterin staat een praktische berging met elektra en een achterom naar het pad. Achter de achterom vind je een bosschage die de woning scheidt van een groot speel- en basketbalveld. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning • Woonoppervlakte: ca. 110 m² (inclusief zolder ad. 17 m2) • Perceel: 144 m² • Vier slaapkamers en een grote zolderkamer (om te zetten naar een 5e slaapkamer!!) • Energielabel A • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle afwerking: visgraatvloer, zwarte accenten, taatsdeur, cinewall, strak stucwerk • Zonnige tuin op het westen met achterom • Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur • Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Afsluiting Deze woning is precies wat je zoekt als je zonder klussen wilt verhuizen, maar wél ruimte, comfort en een fijne sfeer belangrijk vindt. Een moderne en ruime gezinswoning in een rustige, goed bereikbare buurt – wat wil je nog meer? Maak snel een afspraak, want deze kans wil je niet laten schieten! Bezichtigingen: Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u ons een voorstel kunt doen. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u zich het beste aanmelden via Funda. Aanvullende informatie: Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 410.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.050
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 420.050
2,78%
Annuellement
%
€ 20.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 410.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Jour d'ouverture
- Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Contenu
- 391 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1966
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
Planification
- Proposé depuis
- 26-09-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kees Pijlstraat 104
3077MH Rotterdam
€ 875.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Portlandstraat 10
3082XH Rotterdam
€ 449.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Goudestein 136
3085DD Rotterdam
€ 295.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Marsmanstraat 24
3076ED Rotterdam
€ 249.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Statenweg 03
3039HH Rotterdam
€ 2.500 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Burgemeester Baumannlaan 173 D
3042AD Rotterdam
€ 600.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
IJsselmondselaan 261
3064AS Rotterdam
€ 489.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 169 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vegastraat 57
3077BV Rotterdam
€ 398.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
