Jump to content
Logo of HZ Makelaars BV

Kalverhagen 35

3078BB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 3.727

Photo Gallery

Kalverhagen 35 Rotterdam

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00

ZATERDAG 4 OKTOBER OPEN HUIS TUSSEN 11:00 EN 14:00 Indien u zich aanmeld via Funda ontvangt u alle relevante documenten via Move! Kalverhagen 35 Rotterdam Een instapklare woning die van voor tot achter is ontworpen voor optimaal woongemak! Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan zit je goed aan de Kalverhagen 35! Deze ruime tussenwoning met maar liefst 110 m² woonoppervlak (inclusief zolder van 17m2) biedt alles wat je nodig hebt: vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderkamer, een moderne keuken en badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin met volop zon. Alles is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd: denk aan een sfeervolle visgraatvloer, een luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, stijlvolle wandafwerking en zwarte accenten die zorgen voor een eigentijdse look. Dankzij de rustige ligging aan een autoluwe straat in IJsselmonde, heb je hier de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en wonen in alle rust. De buurt De Kalverhagen ligt in het populaire IJsselmonde, een kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. Je bent zo bij winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen en scholen en sportverenigingen bevinden zich letterlijk om de hoek. Met de tram, bus en zelfs een treinstation in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend. En met de A15 en A16 om de hoek, ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam of op weg naar andere steden. Parkeren doe je gewoon voor de deur. Begane grond Je stapt binnen in een lichte hal met strakke wandafwerking, garderobe-nis, trapopgang en modern toilet. Achter de fraaie zwarte taatsdeur wacht de royale woonkamer, waar direct de doorlopende visgraatvloer, verlichte koof rondom en de doordachte indeling opvallen. Aan de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek, compleet met strakke haard in de cinewall, terwijl je aan de achterzijde een ruime eethoek vindt met zicht op de tuin. De open keuken is een waar paradepaardje: uitgevoerd in wit met betonlook werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een design afzuigkap. Hier kook je met plezier! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar buiten geniet je de hele dag van natuurlijk licht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een doorlopende laminaatvloer en grote ramen. De kamers zijn perfect voor als slaapkamers, werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als multifunctionele ruimte. Met een dakraam, eveneens een nette afwerking, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor witgoed, is dit een ideale plek voor een extra werkplek, hobbyruimte of zelfs een vijfde slaapkamer. Buitenruimte De voortuin is voorzien van siergrind, stoeptegels en een laag hekwerk, ideaal voor fietsen of een zitje. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, omheind met schuttingen voor optimale privacy en gelegen op het westen. Dat betekent: volop middag- en avondzon! Achterin staat een praktische berging met elektra en een achterom naar het pad. Achter de achterom vind je een bosschage die de woning scheidt van een groot speel- en basketbalveld. Bijzonderheden • Ruime gezinswoning • Woonoppervlakte: ca. 110 m² (inclusief zolder ad. 17 m2) • Perceel: 144 m² • Vier slaapkamers en een grote zolderkamer (om te zetten naar een 5e slaapkamer!!) • Energielabel A • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle afwerking: visgraatvloer, zwarte accenten, taatsdeur, cinewall, strak stucwerk • Zonnige tuin op het westen met achterom • Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur • Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Afsluiting Deze woning is precies wat je zoekt als je zonder klussen wilt verhuizen, maar wél ruimte, comfort en een fijne sfeer belangrijk vindt. Een moderne en ruime gezinswoning in een rustige, goed bereikbare buurt – wat wil je nog meer? Maak snel een afspraak, want deze kans wil je niet laten schieten! Bezichtigingen: Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u ons een voorstel kunt doen. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u zich het beste aanmelden via Funda. Aanvullende informatie: Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
144 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3078

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.