Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie Makelaars

Koraalstraat 32 B

3051VJ Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 4.470

Galerie de photos

Koraalstraat 32 B Rotterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP BIJ WOONVISIE MAKELAARS * English below * In dit karaktervolle appartement uit 1929 woon je op een fijne plek in Hillegersberg-Zuid, dichtbij het Melanchtonpark. De woning heeft een eigen entree, een klassieke voor en achterkamer die nu in gebruik zijn als woon en eetkamer en glas in lood deuren ensuite die direct sfeer geven. De open keuken, het balkon op het oosten, de houtkachel en het energielabel B maken dit een aantrekkelijk appartement voor wie comfortabel wil wonen op een levendige maar rustige locatie. P L U S P U N T E N + Eigen entree + Glas in lood deuren ensuite + Houtkachel + Open keuken + Balkon + Energielabel B L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. I N D E L I N G Begane grond: Eigen entree naar eerste verdieping Eerste verdieping: Op de overloop vind je de garderobe en het toilet. Verder beschikt de woning over een voor en achterkamer die nu in gebruik zijn als woonkamer en eetkamer. De glas in lood deuren ensuite geven het geheel een karaktervolle uitstraling. De open keuken sluit hier mooi op aan. Aan de woonkamer grenst een balkon op het oosten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met ingebouwde kast. Ook vind je hier de berging en de badkamer, die is voorzien van een ligbad en wastafel. B E Z I C H T I G E N Interesse in deze woning? Via Funda kun je eenvoudig een aanvraag voor een bezichtiging doen. Na je aanvraag ontvang je automatisch een link in je mailbox waarmee je zelf een geschikt moment voor de bezichtiging kunt inplannen. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1929; • Woonoppervlakte: circa 67 m²; • Inhoud: circa 232 m³; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 120,-; • Energielabel B; • Verwarming en warm water middels CV combiketel uit 2024; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • Woning is gelegen op eigen grond. Als eerste op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod? Volg ons op Instagram: Woonvisiemakelaars D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. -------------------------------- * ENGLISH * In this characterful apartment from 1929, you will live in a pleasant location in Hillegersberg-Zuid, close to the Melanchthon Park. The property has its own entrance, a classic front and back room currently used as a living and dining room, and stained glass en-suite doors that immediately add atmosphere. The open kitchen, east-facing balcony, wood-burning stove, and energy label B make this an attractive apartment for those who want to live comfortably in a lively yet quiet location. H I G H L I G H T S + Private entrance + Stained glass en-suite doors + Wood-burning stove + Open kitchen + Balcony + Energy label B L O C A T I O N Hillegersberg-Zuid, also known as the Kleiwegkwartier, is quietly one of the nicest neighborhoods in the city. Despite the abundance of shops, cafés, and restaurants, it remains a peaceful place to live. There is no shortage of sports clubs, primary and secondary schools in fact, there is even an international school. Moreover, there is plenty to enjoy within walking distance. How about boating on the Bergse Plassen, jogging along the Rotte, having a picnic in Melanchthon Park, or playing a round of golf. All this with Rotterdam city center just a 10-minute bike ride away and Rotterdam Noord Station only a 5-minute walk away. L A Y O U T Ground floor: Private entrance leading to the first floor. First floor: The landing provides access to the wardrobe area and toilet. The property features a front and back room, currently used as a living room and dining room. The stained glass en-suite doors give the space a characterful appearance. The open kitchen connects nicely to this area. The living room also provides access to an east-facing balcony. Second floor: The second floor features a bedroom with a built-in closet. You will also find a storage area and the bathroom, which is equipped with a bathtub and washbasin. V I E W I N G S Interested in this property? You can easily request a viewing via Funda. After your request, you will automatically receive a link by email allowing you to schedule a suitable time for the viewing. D E T A I L S • Year of construction: 1929 • Living area: approx. 67 m² • Volume: approx. 232 m³ • Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €120 • Energy label B • Heating and hot water via central heating combi boiler (2024) • Age clause and asbestos clause apply • Property is situated on freehold land Be the first to know about new property listings? Follow us on Instagram: Woonvisie Makelaars D I S C L A I M E R The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. Woonvisie Makelaars represents the seller. We advise you to engage your own real estate agent to represent your interests when purchasing this property. All provided information should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
232 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.