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Laan van Avant-Garde 295

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.674

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Laan van Avant-Garde 295 Rotterdam
Photo 39
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Description

Modern wonen in Nesselande – instapklare 5-kamer gezinswoning met tuin en alle comfort! Welkom in deze stijlvolle en ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Rotterdam Nesselande! Of je nu een stel bent met toekomstplannen, een jong gezin of al wat verder gevorderd in gezinsleven – deze woning biedt alle ruimte, comfort en moderne gemakken die je zoekt. Met 123 m² woonoppervlak, een nieuwe keuken, moderne badkamer, vloerverwarming, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het westen, is dit de perfecte plek om je thuis te voelen in een rustige, kindvriendelijke buurt mét alles in de buurt. **Ruimte & Licht** Met vijf fijne kamers is er volop plek om te wonen, werken en ontspannen. Grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer – ideaal voor een moderne leefstijl. **Ideaal gelegen in Nesselande** Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt, omringd door speeltuinen, scholen, winkels en het populaire strand van Nesselande. Daarnaast uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen. **Moderne Keuken (2023)** De keuken is vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te komen. **Vloerverwarming** De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met stijlvolle plavuizen – warm, strak én onderhoudsvriendelijk. **Fijne Buitenruimte** De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin op het westen – ideaal voor middag- en avondzon. De tuin heeft een achterom, zonnescherm en een vrijstaande houten berging – perfect voor fietsen of tuinspullen. **Moderne Badkamer** Strak afgewerkt met dubbele inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. **Indeling** Begane grond * Voortuin * Entree met trapopgang, meterkast en modern toilet * Royale woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming, strak gestuukte wanden en schuifpui naar de tuin * Luxe open keuken (2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur * Achtertuin op het westen met achterom, zonnewering en berging Eerste verdieping * Overloop met trapopgang * Ruime slaapkamer aan de voorzijde * Twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één nu als kastenkamer in gebruik) * Alle kamers op de 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken * Badkamer met dubbele inloopdouche, wastafel en tweede toilet Tweede verdieping * Ruime ouderslaapkamer onder de hoge kapconstructie * Veel bergruimte en aparte wasruimte (wma-opstelling) **Kenmerken in het kort** * Woonoppervlakte: 123 m² * Inhoud: 453 m³ * Bouwjaar: 2016 * Verwarming via stadsverwarming * Vloerverwarming op de begane grond * Nieuwe keuken (2023) * Achtertuin op het westen met achterom * Kindvriendelijke woonomgeving **Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, luxe en een geweldige ligging in Nesselande?** Dan is dit jouw kans! Perfect voor stellen, starters of gezinnen die comfortabel en modern willen wonen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Plan vandaag nog een bezichtiging – deze woning is zó te betrekken!

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

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€ 28.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
453 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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