Direct naar de inhoud
Logo van Hooft Makelaardij

Laan van Avant-Garde 295

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.674

Fotogalerij

Laan van Avant-Garde 295 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in Nesselande – instapklare 5-kamer gezinswoning met tuin en alle comfort! Welkom in deze stijlvolle en ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Rotterdam Nesselande! Of je nu een stel bent met toekomstplannen, een jong gezin of al wat verder gevorderd in gezinsleven – deze woning biedt alle ruimte, comfort en moderne gemakken die je zoekt. Met 123 m² woonoppervlak, een nieuwe keuken, moderne badkamer, vloerverwarming, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het westen, is dit de perfecte plek om je thuis te voelen in een rustige, kindvriendelijke buurt mét alles in de buurt. **Ruimte & Licht** Met vijf fijne kamers is er volop plek om te wonen, werken en ontspannen. Grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer – ideaal voor een moderne leefstijl. **Ideaal gelegen in Nesselande** Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt, omringd door speeltuinen, scholen, winkels en het populaire strand van Nesselande. Daarnaast uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen. **Moderne Keuken (2023)** De keuken is vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te komen. **Vloerverwarming** De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met stijlvolle plavuizen – warm, strak én onderhoudsvriendelijk. **Fijne Buitenruimte** De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin op het westen – ideaal voor middag- en avondzon. De tuin heeft een achterom, zonnescherm en een vrijstaande houten berging – perfect voor fietsen of tuinspullen. **Moderne Badkamer** Strak afgewerkt met dubbele inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. **Indeling** Begane grond * Voortuin * Entree met trapopgang, meterkast en modern toilet * Royale woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming, strak gestuukte wanden en schuifpui naar de tuin * Luxe open keuken (2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur * Achtertuin op het westen met achterom, zonnewering en berging Eerste verdieping * Overloop met trapopgang * Ruime slaapkamer aan de voorzijde * Twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één nu als kastenkamer in gebruik) * Alle kamers op de 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken * Badkamer met dubbele inloopdouche, wastafel en tweede toilet Tweede verdieping * Ruime ouderslaapkamer onder de hoge kapconstructie * Veel bergruimte en aparte wasruimte (wma-opstelling) **Kenmerken in het kort** * Woonoppervlakte: 123 m² * Inhoud: 453 m³ * Bouwjaar: 2016 * Verwarming via stadsverwarming * Vloerverwarming op de begane grond * Nieuwe keuken (2023) * Achtertuin op het westen met achterom * Kindvriendelijke woonomgeving **Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, luxe en een geweldige ligging in Nesselande?** Dan is dit jouw kans! Perfect voor stellen, starters of gezinnen die comfortabel en modern willen wonen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Plan vandaag nog een bezichtiging – deze woning is zó te betrekken!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.