Aller directement au contenu
Logo de Rotterdam Estate Makelaardij

Mijnsherenlaan 109 B

3081GJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 2.773

Galerie de photos

Mijnsherenlaan 109 B Rotterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

[Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van €299.500 k.k. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een passend bod uit te brengen.] [This property is being offered with a bidding starting price of €299,500 k.k. Interested parties are encouraged to submit a suitable offer.] Dubbel bovenhuis van 108m2 aan de Mijnsherenlaan 109B met groot dakterras gelegen op het noordwesten! Op een centrale locatie in Rotterdam Zuid ligt dit ruime dubbele bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning biedt een lichte woonkamer en eetkamer, drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een balkon én een royaal dakterras met zon gedurende vrijwel de hele dag. De woning combineert sfeervolle jaren ‘30 details met praktische ruimtes, waardoor het een comfortabele woonplek is voor wie graag ruim woont in een levendige omgeving. Het appartement ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, groene singels en diverse voorzieningen in de wijk. Metrostation Maashaven is nabij, net als de levendige Bloemhof en Katendrecht. De straat heeft een open karakter met volwassen bomen die zorgen voor prettige lichtinval in zowel de voor- als achterzijde van de woning. De bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Maashaven ligt op enkele minuten lopen waardoor u binnen circa tien minuten in Rotterdam Centraal of Rotterdam Zuidplein staat. Bus- en tramhaltes bevinden zich eveneens op korte loopafstand met directe verbindingen richting o.a. Kop van Zuid, Erasmus MC en het centrum. Met de fiets bereikt u Katendrecht, de Erasmusbrug en het centrum binnen tien tot vijftien minuten. Ook met de auto is de locatie gunstig gelegen. De opritten van de A15 en A16 zijn binnen tien minuten te bereiken waardoor zowel omliggende steden als Dordrecht, Den Haag of Breda eenvoudig aan te rijden zijn. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is erg actief en neemt concrete stappen richting verduurzaming en onderhoud van het pand. De ramen van de keuken en het balkon aan de achterzijde zullen worden vervangen door nieuwe exemplaren. De bijbehorende kosten worden door de huidige eigenaar gedragen, zodat dit geen extra last vormt voor de nieuwe eigenaar. Daarnaast is het dak gerenoveerd, constructief versterkt en geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. Een toekomstige eigenaar kan hierdoor zelfstandig zonnepanelen realiseren, zonder deze te hoeven delen met andere VvE-leden. // Double upper floor apartment of 108m² at Mijnsherenlaan 109B with large roof terrace facing northwest! This spacious double upstairs apartment is located in a central location in Rotterdam South, spread over the third and fourth floors. The property offers a bright living room and dining room, three bedrooms, a neat kitchen and bathroom, a balcony and a spacious roof terrace with sun almost all day long. The property combines charming 1930s details with practical spaces, making it a comfortable place to live for those who enjoy spacious living in a lively neighbourhood. The flat is within walking distance of shops, public transport, green canals and various amenities in the neighbourhood. Maashaven metro station is nearby, as are the lively Bloemhof and Katendrecht districts. The street has an open character with mature trees that provide pleasant light in both the front and rear of the property. The accessibility is excellent. Maashaven metro station is a few minutes' walk away, putting you at Rotterdam Central or Rotterdam Zuidplein in about ten minutes. Bus and tram stops are also within walking distance, with direct connections to Kop van Zuid, Erasmus MC and the city centre, among other destinations. By bicycle, you can reach Katendrecht, the Erasmus Bridge and the city centre within ten to fifteen minutes. The location is also convenient by car. The A15 and A16 motorways are less than ten minutes away, making it easy to reach surrounding cities such as Dordrecht, The Hague and Breda. Homeowners' Association The VVE is very active and is taking concrete steps towards making the building more sustainable and maintaining it. The windows in the kitchen and on the rear balcony will be replaced with new ones. These costs will be paid by the current owner, so this will not be an additional burden for the new owner. In addition, the roof has been renovated, structurally reinforced and made suitable for the installation of solar panels. This allows a future owner to install solar panels independently, without having to share them with other members of the Owners' Association. Indeling Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping, welke u leidt naar de derde verdieping. 3e verdieping Vanaf de hal loopt de lichte houten vloer door naar alle vertrekken en zorgt de grote raampartij aan de voorzijde direct voor een warme binnenkomst. De woonkamer aan de voorkant heeft een brede raampartij met vrij zicht op de bomen in de straat waardoor het licht prettig gefilterd binnenvalt. De wanden zijn wit en de ruimte is eenvoudig ingericht met een hoekbank en klein tafeltje, waardoor de grootte van de kamer goed zichtbaar blijft. De eetkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via en suite schuifdeuren en via de gang. Hier valt het licht mooi binnen door de glas-in-lood bovenramen en de grote ramen richting het achtergelegen binnenterrein. Er is ruimte voor een grote eettafel en voldoende opbergruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u het balkon dat uitkijkt op de binnentuinen. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft witte hoogglans keukenkasten, een licht werkblad en ingebouwde apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Het raam boven de spoelbak zorgt voor extra licht en uitzicht tijdens het koken. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer, met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een compacte kamer die goed dienst doet als werk- of kinderkamer. 4e verdieping De trap brengt u naar de vierde verdieping waar de ruime overloop toegang geeft tot twee grote slaapkamers. Beide kamers liggen aan de achterzijde, hebben nette lichte vloeren en ingebouwde kastruimte. De grootste slaapkamer heeft een breed raamkozijn dat uitzicht geeft op de groene boomtoppen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werk- en logeerkamer en heeft eveneens veel lichtinval, waardoor de kamers warm en ruim aanvoelen. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte toiletruimte met raam én een praktische wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen. Vanaf de overloop bereikt u het royale dakterras, een van de absolute pluspunten van deze woning. Het terras is ruim opgezet, volledig betegeld en biedt bijna de hele dag zon. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungemeubels en planten, waardoor dit een ideale plek is om buiten te ontspannen met uitzicht over de daken van de wijk. // Layout The shared staircase leads to your private entrance on the first floor, which takes you to the third floor. 3rd floor The light wooden flooring continues from the hall to all rooms, and the large windows at the front immediately create a warm welcome. The living room at the front has large windows with an unobstructed view of the trees in the street, allowing the light to filter in pleasantly. The walls are white and the room is simply furnished with a corner sofa and small table, allowing the size of the room to remain clearly visible. The dining room is at the rear and is accessible via sliding doors and the hallway. Light enters beautifully through the stained-glass upper windows and the large windows facing the courtyard at the rear. There is space for a large dining table and ample storage space. From the dining room, you can access the balcony overlooking the courtyard gardens. The kitchen is also located at the rear and has white high-gloss kitchen cabinets, a light-coloured worktop and built-in appliances including a gas stove, extractor hood, microwave, oven and fridge-freezer. The window above the sink provides extra light and a view while cooking. The bathroom on this floor has white wall tiles and dark flooring, with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, toilet and towel radiator. At the front, there is also a compact room that serves well as a study or children's room. 4th floor The staircase leads to the fourth floor, where the spacious landing provides access to two large bedrooms. Both rooms are located at the rear, have neat light-coloured floors and built-in cupboard space. The master bedroom has a wide window frame that overlooks the green treetops and offers enough space for a double bed and additional furniture. The second bedroom is currently used as a study and guest room and also has plenty of natural light, making the rooms feel warm and spacious. This floor also has a separate toilet with a window and a practical laundry room with connections for washing and drying. From the landing, you can access the spacious roof terrace, one of the absolute highlights of this property. The terrace is spacious, fully tiled and enjoys sunshine almost all day long. There is enough space for a large dining table, lounge furniture and plants, making this an ideal place to relax outdoors with a view over the rooftops of the neighbourhood. Bijzonderheden Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 108m2 • Verdeeld over twee woonlagen (3e en 4e verdieping) • Groot dakterras met zon bijna de hele dag • Balkon aan de achterzijde • Energielabel D • Kunststof en houten kozijnen • Maandelijkse VvE-bijdrage €281,35 • Dak is gerenoveerd // Details • Living area of 108m2 • Spread over two floors (3rd and 4th floor) • Large roof terrace with sun almost all day long • Balcony at the rear • Energy label D • Plastic and wooden window frames • Monthly owners' association contribution €281,35 • Roof has been renovated

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
11-12-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3081

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.