Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Nazarethstraat 11 A

3061KP Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 5.102

Galerie de photos

Nazarethstraat 11 A Rotterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern en sfeervol wonen op een top locatie! In een rustige straat naast de Kralingse Plas en het Kralingse Bos vind je dit ruime, lichte en goed ingedeelde driekamerappartement van ca. 78 m2. Bestaande uit een ruime doorzonliving met open keuken, 2 ruime slaapkamers met een balkon, een moderne badkamer en een separaat en modern toilet. Het appartement heeft een moderne en sfeervolle uitstraling en is onderdeel van een goed onderhouden jaren '30 complex met monumentale status. Of je nu werkt vanuit huis, graag gasten ontvangt of gewoon op zoek bent naar een fijne en rustige plek om te ontspannen, sporten en/of recreëren dit appartement biedt alles wat je nodig hebt met daarbij alle voorzieningen in de directe nabijheid. Het appartement is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De Vlietlaan, met een tramhalte, is om de hoek en daar bevindt zich ook de Albert Heijn en diverse speciaalzaken waaronder SpiceKix Coffee, Casa Reinders, en Jordy's Bakery een populaire plek voor ZZP’ers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn om de hoek te vinden aan de Oudedijk en iets verderop de Lusthofstraat. Voor diegene die behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende stadscentrum op ongeveer 7 minuten fietsen . Lekker wandelen of joggen in de natuur, picknicken aan het water, zwemmen, zeilen of sporten bij een van de sport/atletiek clubs - het kan allemaal bij de op nog geen 300 meter gelegen Kralingse Plas en het Kralingse Bos. In de wijk is een ruime keuze aan (basis)scholen en kinderopvang en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen zoals de A16 en A20. Indeling Begane grond: Open portiek met op de eerste verdieping een eigen voordeur met trapopgang naar het appartement gelegen op de tweede verdieping. Tweede en bovenste verdieping: licht, ruim en functioneel Bij binnenkomst merk je meteen dat dit appartement doordacht is ingedeeld. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, zodat er geen ruimte verloren gaat. De woonkamer is royaal van opzet, is heel licht en heeft een vrij uitzicht doordat deze is voorzien van een raampartij over de gehele breedte aan zowel de voorkant alsook achterkant. Door de warme en sfeervolle uitstraling is het een fijne plek om heerlijk te ontspannen. Aan de voorzijde is een gezellige en ruime zithoek gesitueerd en aan de achterzijde vind je een ruime eethoek met open keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Voldoende werkruimte om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Het appartement telt twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn lekker licht en bieden genoeg mogelijkheden voor verschillende doeleinden; hoofdslaapkamer, kinderkamer of werk/studeerkamer. De slaapkamers zijn zelfs groot genoeg voor zowel een tweepersoonsbed met kledingkast in combinatie met een thuiswerkbureau. Daarnaast beschikt elke slaapkamer over een eigen balkon. Hierdoor kun je op elk moment van de dag de openslaande deuren openen en van een fijne buitensfeer genieten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, een aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een separaat en modern toilet wat extra privacy biedt. Berging: Tot slot beschikt de woning over een royale separate berging (7m2) gelegen in de kelder met veel opbergruimte, ruimte voor fietsen of hobby’s. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 78 m2 • Berging van circa 7 m2 • Inhoud circa 262 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel met smart thermostaat • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 115,38,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van architect W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
262 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en aan rustige weg
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.