Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Nazarethstraat 11 A

3061KP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Nazarethstraat 11 A Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en sfeervol wonen op een top locatie! In een rustige straat naast de Kralingse Plas en het Kralingse Bos vind je dit ruime, lichte en goed ingedeelde driekamerappartement van ca. 78 m2. Bestaande uit een ruime doorzonliving met open keuken, 2 ruime slaapkamers met een balkon, een moderne badkamer en een separaat en modern toilet. Het appartement heeft een moderne en sfeervolle uitstraling en is onderdeel van een goed onderhouden jaren '30 complex met monumentale status. Of je nu werkt vanuit huis, graag gasten ontvangt of gewoon op zoek bent naar een fijne en rustige plek om te ontspannen, sporten en/of recreëren dit appartement biedt alles wat je nodig hebt met daarbij alle voorzieningen in de directe nabijheid. Het appartement is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De Vlietlaan, met een tramhalte, is om de hoek en daar bevindt zich ook de Albert Heijn en diverse speciaalzaken waaronder SpiceKix Coffee, Casa Reinders, en Jordy's Bakery een populaire plek voor ZZP’ers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn om de hoek te vinden aan de Oudedijk en iets verderop de Lusthofstraat. Voor diegene die behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende stadscentrum op ongeveer 7 minuten fietsen . Lekker wandelen of joggen in de natuur, picknicken aan het water, zwemmen, zeilen of sporten bij een van de sport/atletiek clubs - het kan allemaal bij de op nog geen 300 meter gelegen Kralingse Plas en het Kralingse Bos. In de wijk is een ruime keuze aan (basis)scholen en kinderopvang en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen zoals de A16 en A20. Indeling Begane grond: Open portiek met op de eerste verdieping een eigen voordeur met trapopgang naar het appartement gelegen op de tweede verdieping. Tweede en bovenste verdieping: licht, ruim en functioneel Bij binnenkomst merk je meteen dat dit appartement doordacht is ingedeeld. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, zodat er geen ruimte verloren gaat. De woonkamer is royaal van opzet, is heel licht en heeft een vrij uitzicht doordat deze is voorzien van een raampartij over de gehele breedte aan zowel de voorkant alsook achterkant. Door de warme en sfeervolle uitstraling is het een fijne plek om heerlijk te ontspannen. Aan de voorzijde is een gezellige en ruime zithoek gesitueerd en aan de achterzijde vind je een ruime eethoek met open keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Voldoende werkruimte om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Het appartement telt twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn lekker licht en bieden genoeg mogelijkheden voor verschillende doeleinden; hoofdslaapkamer, kinderkamer of werk/studeerkamer. De slaapkamers zijn zelfs groot genoeg voor zowel een tweepersoonsbed met kledingkast in combinatie met een thuiswerkbureau. Daarnaast beschikt elke slaapkamer over een eigen balkon. Hierdoor kun je op elk moment van de dag de openslaande deuren openen en van een fijne buitensfeer genieten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, een aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een separaat en modern toilet wat extra privacy biedt. Berging: Tot slot beschikt de woning over een royale separate berging (7m2) gelegen in de kelder met veel opbergruimte, ruimte voor fietsen of hobby’s. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 78 m2 • Berging van circa 7 m2 • Inhoud circa 262 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel met smart thermostaat • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 115,38,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van architect W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.