Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Nederhorst 1
3085VT Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 3.463
Galerie de photos
Description
WELKOM AAN DE NEDERHORST 1, EEN ROYAAL, INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN VAN DE PRETTIGSTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM-ZUID. In de geliefde woonbuurt 'De Horsten' woon je ruim, groen en gezellig, met alle stadsvoorzieningen verrassend dichtbij. De wijk staat bekend om haar speelse opzet, rustige straten en fijne leefomgeving; precies de combinatie waar veel gezinnen naar op zoek zijn. En niet te vergeten, de woning staat ook nog eens op EIGEN GROND. De locatie is bovendien ideaal: op loopafstand vind je een uitgebreid winkelaanbod én de tram- en bushalte, waardoor je binnen no-time in het stadscentrum bent. Voor ontspanning in het groen hoef je ook nooit ver. Een wandeling door het Zuiderpark of langs het recreatiegebied bij de Pendrechtse Molen, geeft je een heerlijk buitengevoel. Dit is wonen met alle voordelen van de stad, maar met de rust en ruimte die zo zeldzaam is geworden. Het huis zelf verrast met zijn royale leefruimtes, grote hoeveelheid slaapkamers en moderne afwerking. Zo beschikt één van de kamers over een charmante verhoogde slaapvide, bereikbaar via een trapje: een unieke, speelse toevoeging die perfect is als slaap- of chillplek. De zonnige tuin op het westen, het ruime balkonterras, energielabel A en de 12 zonnepanelen maken het plaatje helemaal compleet. Waarom zou je nog verder zoeken? Hartelijk welkom voor een bezichtiging. Persoonlijke noot verkopers: "Wat houden we van deze heerlijke, ruime woning met een vrij uitzicht op het groen, de eendjes en de lucht. Vaak zijn we het park in gelopen om te sporten of ontspannen. Tegelijkertijd ligt de woning centraal ten opzichte van winkels en openbaar vervoer. We wonen hier tot nu met veel plezier en hopen dat nieuwe bewoners dat ook zullen doen." Indeling: Begane grond: * Keurige woningentree; hal voorzien van droogloopmat, vloer met beton ciré, meterkast en trapkast. * Toilet (2023), voorzien van keurige betegeling, wandcloset en fonteintje (sier). * Riante L-vormige woonkamer, voorzien van plankenvloer (visgraatmotief), open keuken en toegang tot de achtertuin. * Open keuken voorzien van smaakvolle inbouwkeuken met apparatuur, verdeeld in een keukenblok in U-opstelling en een apart keukenblok in L-opstelling. Achtertuin: * Aantrekkelijke buitenruimte met direct bij de woning een terrasoverkapping. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin de tuin is een stenen schuur. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkonterras. * Balkonterras, gelegen op de zonzijde, voorzien van houten vlonderdelen. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Verzorgde badkamer, voorzien van betegeling, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, extra toilet en designradiator. Tweede verdieping: * Royale overloop, voorzien van laminaatvloer en toegang de verschillende vertrekken en separate vliering. * Werkkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer V aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een verhoogde slaapvide die via een trapje bereikbaar is. * Slaapkamer VI aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en kantelramen. * CV-ruimte met opstelling ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 18 november 2035. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (2024). * Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 166 m² * Externe bergruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 476 m³ * Perceel 194 m² Bouwjaar woning : 1998 Oplevering : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,04%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 194 m²
- Contenu
- 476 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
- Espace de stockage externe
- 14 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1998
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 01-12-2025
- Date de vente
- 28-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Schietbaanlaan 6 A
3021LJ Rotterdam
€ 695.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rusthoflaan 59 A 01
3034XJ Rotterdam
€ 475.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rusthoflaan 63 C
3034XJ Rotterdam
€ 470.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rusthoflaan 61 C 01
3034XJ Rotterdam
€ 475.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rusthoflaan 63 A 01
3034XJ Rotterdam
€ 475.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rusthoflaan 59 C
3034XJ Rotterdam
€ 470.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rusthoflaan 61 A
3034XJ Rotterdam
€ 470.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Adriaan Roland Holststraat 25
3069WK Rotterdam
€ 435.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 120 m²
- Chambres de coucher
- 3
