Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Nederhorst 1

3085VT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.463

Photo Gallery

Nederhorst 1 Rotterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

WELKOM AAN DE NEDERHORST 1, EEN ROYAAL, INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN VAN DE PRETTIGSTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM-ZUID. In de geliefde woonbuurt 'De Horsten' woon je ruim, groen en gezellig, met alle stadsvoorzieningen verrassend dichtbij. De wijk staat bekend om haar speelse opzet, rustige straten en fijne leefomgeving; precies de combinatie waar veel gezinnen naar op zoek zijn. En niet te vergeten, de woning staat ook nog eens op EIGEN GROND. De locatie is bovendien ideaal: op loopafstand vind je een uitgebreid winkelaanbod én de tram- en bushalte, waardoor je binnen no-time in het stadscentrum bent. Voor ontspanning in het groen hoef je ook nooit ver. Een wandeling door het Zuiderpark of langs het recreatiegebied bij de Pendrechtse Molen, geeft je een heerlijk buitengevoel. Dit is wonen met alle voordelen van de stad, maar met de rust en ruimte die zo zeldzaam is geworden. Het huis zelf verrast met zijn royale leefruimtes, grote hoeveelheid slaapkamers en moderne afwerking. Zo beschikt één van de kamers over een charmante verhoogde slaapvide, bereikbaar via een trapje: een unieke, speelse toevoeging die perfect is als slaap- of chillplek. De zonnige tuin op het westen, het ruime balkonterras, energielabel A en de 12 zonnepanelen maken het plaatje helemaal compleet. Waarom zou je nog verder zoeken? Hartelijk welkom voor een bezichtiging. Persoonlijke noot verkopers: "Wat houden we van deze heerlijke, ruime woning met een vrij uitzicht op het groen, de eendjes en de lucht. Vaak zijn we het park in gelopen om te sporten of ontspannen. Tegelijkertijd ligt de woning centraal ten opzichte van winkels en openbaar vervoer. We wonen hier tot nu met veel plezier en hopen dat nieuwe bewoners dat ook zullen doen." Indeling:   Begane grond:  * Keurige woningentree; hal voorzien van droogloopmat, vloer met beton ciré, meterkast en trapkast. * Toilet (2023), voorzien van keurige betegeling, wandcloset en fonteintje (sier).  * Riante L-vormige woonkamer, voorzien van plankenvloer (visgraatmotief), open keuken en toegang tot de achtertuin. * Open keuken voorzien van smaakvolle inbouwkeuken met apparatuur, verdeeld in een keukenblok in U-opstelling en een apart keukenblok in L-opstelling.  Achtertuin:  * Aantrekkelijke buitenruimte met direct bij de woning een terrasoverkapping. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin de tuin is een stenen schuur. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkonterras.  * Balkonterras, gelegen op de zonzijde, voorzien van houten vlonderdelen.  * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.  * Verzorgde badkamer, voorzien van betegeling, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, extra toilet en designradiator.  Tweede verdieping: * Royale overloop, voorzien van laminaatvloer en toegang de verschillende vertrekken en separate vliering.  * Werkkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer V aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een verhoogde slaapvide die via een trapje bereikbaar is.   * Slaapkamer VI aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en kantelramen. * CV-ruimte met opstelling ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 18 november 2035. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (2024). * Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 166 m² * Externe bergruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 476 m³ * Perceel 194 m² Bouwjaar woning               : 1998 Oplevering                        : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
194 m²
Content
476 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3085

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.