Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Nolensstraat 63 B

3039PP Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 509.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 521.030

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Nolensstraat 63 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars! Wijk: Blijdorp Zo zien we ze graag! Kom kijken naar deze fraaie 3-kamer benedenwoning met een riante voor- én achtertuin, gelegen in hartje Blijdorp! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, riante leefkeuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en, als kers op de taart, een heerlijke achtertuin (77 m2!) met houten terras, berging en achterom, gelegen op het noordwesten Deze woning heeft een moderne en hoogwaardige afwerking met behoud van de karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 beleving, door de authentieke details zoals de glas-in-loodramen. De Nolensstraat ligt midden in het zo gewilde Blijdorp, in de luwte van de stad. Het is een rustige, gezellige straat met zowel jonge starters als gezinnen, op loopafstand van basisscholen, het populaire Vroesenpark om heerlijk te recreëren, en je wandelt in 10 minuten zo het centrum van Rotterdam in. Het ligt achter de Statensingel met in de directe omgeving tal van supermarkten (Plus, Albert Heijn), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp, Centraal Station), uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam en het stadscentrum op loopafstand. Neighborhood: Blijdorp This is how we like to see them! Come and take a look at this beautiful 3-room ground floor apartment with a spacious front and back garden, located in the heart of Blijdorp! The apartment features a generous living room, spacious open kitchen, modern bathroom, 2 bedrooms and, as the cherry on top, a wonderful back garden (77 m²!) with wooden decking, storage, and rear entrance, situated facing the northwest. This home has a modern and high-quality finish while preserving the characteristic and charming 1930s ambiance, thanks to authentic details such as stained glass windows. Nolensstraat is located in the heart of the highly sought-after Blijdorp neighborhood, tucked away from the hustle and bustle of the city. It is a quiet, friendly street home to both young starters and families. Within walking distance, you’ll find primary schools, the popular Vroesenpark for leisure and relaxation, and within just 10 minutes you can walk straight into the center of Rotterdam. It lies just behind Statensingel, with numerous supermarkets (Plus, Albert Heijn), public transport options (Blijdorp metro station, Central Station), and main roads to The Hague, Utrecht, and Amsterdam all in the immediate vicinity — with the city center just a short stroll away. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met brievenbussen en bellenplateau. Entree via het tochtportaal, toegang tot de hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. De doorzonwoonkamer met open keuken, afmeting ca. 10.30 x 3.52/5.00 m., is een heerlijke lichte en ruime leefruimte. Direct in het oog springt de warme houtenvloer, heel sfeervol en in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking geeft het de kamer een frisse maar gezellige uitstraling. Veel lichtinval door de grote raampartijen met de prachtige glas-in-lood bovenlichten. Fraai is het vrije uitzicht vanaf de bank, tot aan de Statensingel! De open keuken met kookeiland en hoge kastenwand is echt een plaatje en biedt een fantastisch uitzicht op de tuin! De matzwarte afwerking in combinatie met het lichtgrijze aanrechtblad geven de keuken een luxe uitstraling en de diverse inbouwapparatuur, zoals een slimme oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een koel-/vriescombinatie maken het geheel efficiënt en compleet. Heerlijk culinair kokkerellen terwijl de familie en vrienden aanschuiven aan het eiland of gewoonweg genieten van een drankje na een lange werkdag. Vanuit de keuken stapt u zo het houten terras op in de tuin. Wat een unieke plek zo in de stad om te relaxen, te zonnen en/of te barbecueën en lekker buiten te tafelen op warme en zonnige dagen. Terug de hal in treffen we de meterkast, ruimte voor de jassen en de modern ingerichte badkamer. De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 1.78 x 2.01 m., is fraai afgewerkt met een donkergrijze vloer- en wandtegel, ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een natuurstenen wastafel met meubel, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca 3.99 x 2.01 m., gelegen aan de achterzijde met prachtig zicht op de tuin en op dezelfde hoogwaardige wijze afgewerkt als de rest van de woning. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.23 x 2.55 m., gelegen aan de voorzijde. Een heerlijke lichte kamer momenteel in gebruik als kastenkamer maar royaal genoeg voor een slaapkamer. Hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Het pareltje van de woning is de grote tuin, echt een unicum, in de luwte van de stad. De tuin is op het noordwesten gelegen en door zijn grootte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. In het verlengde van de achtergevel treft u een riant houten terras, de ideale plek voor een tuintafel en/of loungebank. Met een paar treetjes komt u in het iets lager gelegen gedeelte, verzorgd aangelegd, heerlijk groen met nog een terrasje, een houten berging en de achterom. Hier kunt u heerlijk barbecueën of tuinieren; een paradijs voor de liefhebber. Aan de voorzijde een ruime voortuin met eigen berging en een heerlijk terras om van je eerste kopje koffie in het ochtendzonnetje te genieten. Bijzonderheden Super verzorgde en goed onderhouden benedenwoning met voor- en achtertuin, rustig gelegen maar op loopafstand van alle stadse voorzieningen. Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2013), kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel C Actieve en gezonde VvE, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, maandelijkse bijdrage € 165,- dit is inclusief verzekeringen (opstal- glas- en brand) en reserveringen groot onderhoud. Recentelijk is de volledige achtergevel nagelopen, consols hersteld en balkons geschilderd. Voortuin met berging ca. 22 m2 gelegen op het zuidoosten. Achtertuin met terras van 26 m2, berging en achterom, totaal 77 m2, gelegen op het noordwesten. Zonneschermen aan voor- en achtergevel. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning. Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule opgenomen worden. Woonoppervlakte ca. 71 m2, inhoud ca. 269 m3. Bouwjaar 1939, gelegen op eigen grond. Oplevering in overleg. Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 509.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 521.030

3,04%

Annuellement

%

€ 25.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 509.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
269 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3039

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.