Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Nolensstraat 63 B

3039PP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 509.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.030

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Nolensstraat 63 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars! Wijk: Blijdorp Zo zien we ze graag! Kom kijken naar deze fraaie 3-kamer benedenwoning met een riante voor- én achtertuin, gelegen in hartje Blijdorp! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, riante leefkeuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en, als kers op de taart, een heerlijke achtertuin (77 m2!) met houten terras, berging en achterom, gelegen op het noordwesten Deze woning heeft een moderne en hoogwaardige afwerking met behoud van de karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 beleving, door de authentieke details zoals de glas-in-loodramen. De Nolensstraat ligt midden in het zo gewilde Blijdorp, in de luwte van de stad. Het is een rustige, gezellige straat met zowel jonge starters als gezinnen, op loopafstand van basisscholen, het populaire Vroesenpark om heerlijk te recreëren, en je wandelt in 10 minuten zo het centrum van Rotterdam in. Het ligt achter de Statensingel met in de directe omgeving tal van supermarkten (Plus, Albert Heijn), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp, Centraal Station), uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam en het stadscentrum op loopafstand. Neighborhood: Blijdorp This is how we like to see them! Come and take a look at this beautiful 3-room ground floor apartment with a spacious front and back garden, located in the heart of Blijdorp! The apartment features a generous living room, spacious open kitchen, modern bathroom, 2 bedrooms and, as the cherry on top, a wonderful back garden (77 m²!) with wooden decking, storage, and rear entrance, situated facing the northwest. This home has a modern and high-quality finish while preserving the characteristic and charming 1930s ambiance, thanks to authentic details such as stained glass windows. Nolensstraat is located in the heart of the highly sought-after Blijdorp neighborhood, tucked away from the hustle and bustle of the city. It is a quiet, friendly street home to both young starters and families. Within walking distance, you’ll find primary schools, the popular Vroesenpark for leisure and relaxation, and within just 10 minutes you can walk straight into the center of Rotterdam. It lies just behind Statensingel, with numerous supermarkets (Plus, Albert Heijn), public transport options (Blijdorp metro station, Central Station), and main roads to The Hague, Utrecht, and Amsterdam all in the immediate vicinity — with the city center just a short stroll away. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met brievenbussen en bellenplateau. Entree via het tochtportaal, toegang tot de hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. De doorzonwoonkamer met open keuken, afmeting ca. 10.30 x 3.52/5.00 m., is een heerlijke lichte en ruime leefruimte. Direct in het oog springt de warme houtenvloer, heel sfeervol en in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking geeft het de kamer een frisse maar gezellige uitstraling. Veel lichtinval door de grote raampartijen met de prachtige glas-in-lood bovenlichten. Fraai is het vrije uitzicht vanaf de bank, tot aan de Statensingel! De open keuken met kookeiland en hoge kastenwand is echt een plaatje en biedt een fantastisch uitzicht op de tuin! De matzwarte afwerking in combinatie met het lichtgrijze aanrechtblad geven de keuken een luxe uitstraling en de diverse inbouwapparatuur, zoals een slimme oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een koel-/vriescombinatie maken het geheel efficiënt en compleet. Heerlijk culinair kokkerellen terwijl de familie en vrienden aanschuiven aan het eiland of gewoonweg genieten van een drankje na een lange werkdag. Vanuit de keuken stapt u zo het houten terras op in de tuin. Wat een unieke plek zo in de stad om te relaxen, te zonnen en/of te barbecueën en lekker buiten te tafelen op warme en zonnige dagen. Terug de hal in treffen we de meterkast, ruimte voor de jassen en de modern ingerichte badkamer. De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 1.78 x 2.01 m., is fraai afgewerkt met een donkergrijze vloer- en wandtegel, ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een natuurstenen wastafel met meubel, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca 3.99 x 2.01 m., gelegen aan de achterzijde met prachtig zicht op de tuin en op dezelfde hoogwaardige wijze afgewerkt als de rest van de woning. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.23 x 2.55 m., gelegen aan de voorzijde. Een heerlijke lichte kamer momenteel in gebruik als kastenkamer maar royaal genoeg voor een slaapkamer. Hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Het pareltje van de woning is de grote tuin, echt een unicum, in de luwte van de stad. De tuin is op het noordwesten gelegen en door zijn grootte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. In het verlengde van de achtergevel treft u een riant houten terras, de ideale plek voor een tuintafel en/of loungebank. Met een paar treetjes komt u in het iets lager gelegen gedeelte, verzorgd aangelegd, heerlijk groen met nog een terrasje, een houten berging en de achterom. Hier kunt u heerlijk barbecueën of tuinieren; een paradijs voor de liefhebber. Aan de voorzijde een ruime voortuin met eigen berging en een heerlijk terras om van je eerste kopje koffie in het ochtendzonnetje te genieten. Bijzonderheden Super verzorgde en goed onderhouden benedenwoning met voor- en achtertuin, rustig gelegen maar op loopafstand van alle stadse voorzieningen. Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2013), kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel C Actieve en gezonde VvE, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, maandelijkse bijdrage € 165,- dit is inclusief verzekeringen (opstal- glas- en brand) en reserveringen groot onderhoud. Recentelijk is de volledige achtergevel nagelopen, consols hersteld en balkons geschilderd. Voortuin met berging ca. 22 m2 gelegen op het zuidoosten. Achtertuin met terras van 26 m2, berging en achterom, totaal 77 m2, gelegen op het noordwesten. Zonneschermen aan voor- en achtergevel. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning. Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule opgenomen worden. Woonoppervlakte ca. 71 m2, inhoud ca. 269 m3. Bouwjaar 1939, gelegen op eigen grond. Oplevering in overleg. Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
269 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.