Aller directement au contenu
Logo de Schildtvoorde NVM Makelaardij

Poelenburg 35

3085KS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.523

Galerie de photos

Poelenburg 35 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis waar comfort en ruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een serre met aangrenzend terras en een balkon om van de zon te genieten. Bovendien beschikt u over eigen parkeerplekken en een garage. Middels de entree krijgt u toegang tot de half betegelde toiletruimte, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind u de ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de openslaande deuren krijgt u toegang tot het gezellige terras met aangebouwde serre. Het terras is gelegen op het noordwesten. De keuken in L-vorm beschikt over diverse inbouwapparatuur en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via de keuken krijgt u toegang tot het brede balkon welke is gelegen op het zuidoosten. Op de tweede verdieping bevindt zich de nette geheel betegelde badkamer en drie slaapkamers. waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en twee gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier ook de berging met Cv-aansluiting. Welkom in Zuidwijk, een groene en rustige woonwijk aan de zuidkant van Rotterdam, waar stadsgemak en wooncomfort hand in hand gaan. Poelenburg 35 ligt in een prettig opgezette straat met veel groen, brede stoepen en volop parkeergelegenheid. De buurt staat bekend om haar rustige karakter en de fijne mix van gezinswoningen, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt u een groot aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en het overdekte bus- en metrostation dat directe verbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam en daarbuiten. Ahoy en het nabijgelegen Zuiderpark liggen op korte afstand. Perfect voor sport, ontspanning of een gezellige dag uit. Begane grond: - Via de entree krijgt u via de vaste trap toegang tot de eerste verdieping; - Toegang tot de half betegelde toiletruimte met fonteintje; - Toegang tot de meterkast. Eerste verdieping; - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot de serre en het terras; - Via de openslaande deuren krijgt u toegang tot het gezellige terras met serre welke is gelegen op het noordwesten; - De keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap Amerikaanse koelkast, magnetron, oven een vaatwasser; - Via de keuken krijgt u toegang tot het ruime balkon; - Het balkon is gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Berging met CV- opstelling; Overig: - Garage onder de woning welke is afgesloten met een rolluik; - De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen; Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2008; - Woonoppervlakte: ca. 105m²; - Inhoud: ca. 371m³; - Energielabel A++ ; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 148,65,- - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - De woning is voorzien van vloerverwarming op de eerste verdieping; - Op de eerste verdieping voorzien van een plavuizen vloer; - Op de tweede verdieping voorzien van een pvc vloer; - Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha| 2020|) Oplevering is in overleg, eind februari. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
371 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3085

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.