Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Rösener Manzstraat 157 D
3026TP Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 309.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 317.030
Prix d'achat /m²: € 4.904
Galerie de photos
Description
Wonen met Tuin en Comfort – 3 Slaapkamers in Rotterdam (Energielabel A) Welkom op Rösener Manzstraat 157A – een instapklare woning met drie slaapkamers én een royale achtertuin. Een unieke kans voor wie midden in de stad comfortabel én ruim wil wonen. Deze recent gerenoveerde woning is modern afgewerkt, energiezuinig en voorzien van alle gemakken.? Volledig vernieuwd en direct deze zomer te betrekken Alles aan deze woning is vernieuwd: een strakke keuken, een moderne badkamer en een separaat toilet – helemaal in de stijl van nu. Kunststof kozijnen met dubbel glas en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij energielabel A woon je hier duurzaam én toekomstbestendig. Drie slaapkamers en flexibel in te delen Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte: deze woning biedt volop mogelijkheden. De lichte woonkamer heeft plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in – perfect voor zomeravonden, speelruimte of buiten ontbijten. Genieten van rust, privacy en groen De grote tuin aan de achterzijde is een zeldzaamheid in Rotterdam. Hier geniet je van rust, privacy en ruimte – zonder het stadsleven op te hoeven geven. Een heerlijke plek om tot rust te komen of actief buiten bezig te zijn. Alles binnen handbereik De woning ligt in een rustige, groene straat met winkels, scholen, kinderopvang en OV op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting centrum en regio zijn uitstekend bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig - Eigen grond (geen erfpacht) - Circa 63 m² woonoppervlak - Royale achtertuin - 3 slaapkamers - Volledig gerenoveerd en direct te betrekken - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Mechanische ventilatie - Ruime inpandige berging - Actieve VvE (€ 84,53 p/m) - VvE bijdrage bering €5,79 p/m - Gelegen nabij OV, winkels, scholen en markt Zien is geloven! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door het comfort, de ruimte en de buitenmogelijkheden van deze unieke woning. ---------- English Living with Comfort – 3-Bedroom Home in Rotterdam (Energy Label A) Welcome to Rösener Manzstraat 157A – a move-in-ready home featuring three bedrooms and a spacious backyard. A unique opportunity for those seeking comfortable and spacious city living. Recently renovated, this modern home is energy-efficient and fully equipped for today’s lifestyle. Fully renovated and ready for summer living Everything has been renewed – a sleek kitchen, a modern bathroom, and a separate toilet, all finished in a contemporary style. Double-glazed PVC window frames and mechanical ventilation ensure a healthy indoor climate and low energy costs. With an A energy label, this home is sustainable and future-proof. Three bedrooms and flexible layout Whether you need space for a family, home office, or hobby room – this home offers endless possibilities. The bright living room provides space for a cozy sitting area and dining table. From the kitchen, you step directly into the sunny garden – ideal for summer evenings, playtime, or breakfast outdoors. Enjoy peace, privacy, and greenery A large backyard like this is a rare find in Rotterdam. Here, you can enjoy peace, privacy, and outdoor space – without giving up the perks of city life. A perfect spot to relax or stay active outside. Everything within easy reach Located on a quiet, green street with shops, schools, childcare, and public transport just a short walk away. Major roads to the city center and surrounding areas are also easily accessible. Key features: - Energy label A – sustainable and energy-efficient - Own ground (no leasehold) - Approx. 63 m² of living space - Spacious backyard - 3 bedrooms - Fully renovated and move-in ready - New kitchen, bathroom, and toilet - Double-glazed PVC window frames - Mechanical ventilation - Large internal storage room - Active HOA (€84.53/month) - Monthly HOA contribution for storage €5,79/month - Close to public transport, shops, schools, and local markets Schedule a viewing and be surprised by the comfort, space, and outdoor lifestyle this unique home has to offer.
Prêt immobilier berekenen
€ 309.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.030
2,78%
Annuellement
%
€ 15.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 309.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, portiekflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 63 m²
- Contenu
- 206 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1952
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 10-07-2025
- Date de vente
- 04-09-2025
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
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Italiaansestraat 29
3028EC Rotterdam
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€ 495.000 k.k.
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Ruivenplantsoen
3036DJ Rotterdam
€ 2.450 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
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- 3
