Direct naar de inhoud
Logo van Hoeksteen Makelaardij

Rösener Manzstraat 157 D

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.904

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 157 D Rotterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met Tuin en Comfort – 3 Slaapkamers in Rotterdam (Energielabel A) Welkom op Rösener Manzstraat 157A – een instapklare woning met drie slaapkamers én een royale achtertuin. Een unieke kans voor wie midden in de stad comfortabel én ruim wil wonen. Deze recent gerenoveerde woning is modern afgewerkt, energiezuinig en voorzien van alle gemakken.? Volledig vernieuwd en direct deze zomer te betrekken Alles aan deze woning is vernieuwd: een strakke keuken, een moderne badkamer en een separaat toilet – helemaal in de stijl van nu. Kunststof kozijnen met dubbel glas en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij energielabel A woon je hier duurzaam én toekomstbestendig. Drie slaapkamers en flexibel in te delen Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte: deze woning biedt volop mogelijkheden. De lichte woonkamer heeft plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in – perfect voor zomeravonden, speelruimte of buiten ontbijten. Genieten van rust, privacy en groen De grote tuin aan de achterzijde is een zeldzaamheid in Rotterdam. Hier geniet je van rust, privacy en ruimte – zonder het stadsleven op te hoeven geven. Een heerlijke plek om tot rust te komen of actief buiten bezig te zijn. Alles binnen handbereik De woning ligt in een rustige, groene straat met winkels, scholen, kinderopvang en OV op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting centrum en regio zijn uitstekend bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig - Eigen grond (geen erfpacht) - Circa 63 m² woonoppervlak - Royale achtertuin - 3 slaapkamers - Volledig gerenoveerd en direct te betrekken - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Mechanische ventilatie - Ruime inpandige berging - Actieve VvE (€ 84,53 p/m) - VvE bijdrage bering €5,79 p/m - Gelegen nabij OV, winkels, scholen en markt Zien is geloven! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door het comfort, de ruimte en de buitenmogelijkheden van deze unieke woning. ---------- English Living with Comfort – 3-Bedroom Home in Rotterdam (Energy Label A) Welcome to Rösener Manzstraat 157A – a move-in-ready home featuring three bedrooms and a spacious backyard. A unique opportunity for those seeking comfortable and spacious city living. Recently renovated, this modern home is energy-efficient and fully equipped for today’s lifestyle. Fully renovated and ready for summer living Everything has been renewed – a sleek kitchen, a modern bathroom, and a separate toilet, all finished in a contemporary style. Double-glazed PVC window frames and mechanical ventilation ensure a healthy indoor climate and low energy costs. With an A energy label, this home is sustainable and future-proof. Three bedrooms and flexible layout Whether you need space for a family, home office, or hobby room – this home offers endless possibilities. The bright living room provides space for a cozy sitting area and dining table. From the kitchen, you step directly into the sunny garden – ideal for summer evenings, playtime, or breakfast outdoors. Enjoy peace, privacy, and greenery A large backyard like this is a rare find in Rotterdam. Here, you can enjoy peace, privacy, and outdoor space – without giving up the perks of city life. A perfect spot to relax or stay active outside. Everything within easy reach Located on a quiet, green street with shops, schools, childcare, and public transport just a short walk away. Major roads to the city center and surrounding areas are also easily accessible. Key features: - Energy label A – sustainable and energy-efficient - Own ground (no leasehold) - Approx. 63 m² of living space - Spacious backyard - 3 bedrooms - Fully renovated and move-in ready - New kitchen, bathroom, and toilet - Double-glazed PVC window frames - Mechanical ventilation - Large internal storage room - Active HOA (€84.53/month) - Monthly HOA contribution for storage €5,79/month - Close to public transport, shops, schools, and local markets Schedule a viewing and be surprised by the comfort, space, and outdoor lifestyle this unique home has to offer.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
206 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.