Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Rochussenstraat 63 A

3015ED Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 4.722

Galerie de photos

Rochussenstraat 63 A Rotterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rochussenstraat 63c te Rotterdam - Centrum Royale, goed onderhouden 6-kamer bovenwoning op de 2e en halve 3e verdieping. De woning is bijzonder licht en biedt volop leefruimte met onder andere een ruime woonkamer met originele en-suite deuren naar de eet-/zitkamer. Deze indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de ruimtes, terwijl ze ook afzonderlijk te gebruiken zijn. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat de woning een lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een grote leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Tevens bestaat de mogelijkheid een dakterras te realiseren. De woning ligt op een bijzondere locatie tegenover het architectuur museum, het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen, het Museumpark en Erasmus MC. Alle voorzieningen (buurtwinkels, cafés en restaurants) bevinden zich op loopafstand. De halte van de Metro ligt aan de overkant van de straat. NS Station Rotterdam Centraal ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook de rijksweg A20 is snel bereikbaar. De actieve VvE bestaat uit 3 appartementen, met een maandelijkse bijdrage van € 75,- en heeft in 2025 groot onderhoud uitgevoerd, waaronder het metselwerk voor- en achter en het schilderwerk aan de voorzijde. Het gebouw betreft een beschermd stadsgezicht en is gelegen op eigen grond. INDELING Begane grond: privé entree met originele wandtegels en granitovloer, trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: ruime ontvangsthal, toilet met fontein, zeer grote bergkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel, wasmachine- en droger en mechanische ventilatie unit. Woonkamer aan de voorzijde met originele en-suite met vaste kasten en glas-in-lood deuren naar de eet-/zitkamer. Royale keuken met eetgedeelte aan de achterzijde met Boffi keukenblok, Gaggenau oven, vaatwasser, Quooker kraan, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, en koel-/vriescombi. Er is veel extra opbergruimte in de op maat gemaakte kasten en het eiland met wijnkoeler biedt ook veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het noordwesten met vrij uitzicht, uniek voor hartje Rotterdam. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met airconditioning en moderne badkamer en-suite voorzien van washbasin, inloopdouche en vloerverwarming. De inrichting van deze badkamer is grotendeels van het merk Boffi. 3e verdieping: overloop met dakraam, separaat 2e toilet met fontein, 2 ruime inbouwkasten. Hier bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een trap naar het eventuele dakterras. Master bedroom aan de voorzijde met airco, inbouwkast en dubbele deuren naar het woningbrede 2e balkon met zonnige ligging op het zuidoosten. De 3e slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde, is ook voorzien van airco en biedt tevens toegang tot het 2e balkon. Zeer ruime badkamer met groot raam, ligbad, inloopdouche met regendouchekop en ingebouwde armaturen, dubbele wastafel, spiegelkast en vloerverwarming. De inrichting van deze badkamer is grotendeels van het merk Boffi. In de badkamer zit een daklicht. De gehele woning heeft glad gestuukte wanden en een prachtige karakteristieke eikenhouten vloer in visgraatmotief met zwarte bies, die perfect aansluit bij de karakteristieke bouwstijl en de aanwezige authentieke details. Energielabel: C De gehele voorzijde is voorzien van HR-glas, de rest van de woning heeft dubbel glas. Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
544 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3015

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.