Direkt zum Inhalt
Logo von NVM Makelaarskantoor G. Kok

Rochussenstraat 63 A

3015ED Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Rochussenstraat 63 A Rotterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rochussenstraat 63c te Rotterdam - Centrum Royale, goed onderhouden 6-kamer bovenwoning op de 2e en halve 3e verdieping. De woning is bijzonder licht en biedt volop leefruimte met onder andere een ruime woonkamer met originele en-suite deuren naar de eet-/zitkamer. Deze indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de ruimtes, terwijl ze ook afzonderlijk te gebruiken zijn. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat de woning een lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een grote leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Tevens bestaat de mogelijkheid een dakterras te realiseren. De woning ligt op een bijzondere locatie tegenover het architectuur museum, het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen, het Museumpark en Erasmus MC. Alle voorzieningen (buurtwinkels, cafés en restaurants) bevinden zich op loopafstand. De halte van de Metro ligt aan de overkant van de straat. NS Station Rotterdam Centraal ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook de rijksweg A20 is snel bereikbaar. De actieve VvE bestaat uit 3 appartementen, met een maandelijkse bijdrage van € 75,- en heeft in 2025 groot onderhoud uitgevoerd, waaronder het metselwerk voor- en achter en het schilderwerk aan de voorzijde. Het gebouw betreft een beschermd stadsgezicht en is gelegen op eigen grond. INDELING Begane grond: privé entree met originele wandtegels en granitovloer, trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: ruime ontvangsthal, toilet met fontein, zeer grote bergkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel, wasmachine- en droger en mechanische ventilatie unit. Woonkamer aan de voorzijde met originele en-suite met vaste kasten en glas-in-lood deuren naar de eet-/zitkamer. Royale keuken met eetgedeelte aan de achterzijde met Boffi keukenblok, Gaggenau oven, vaatwasser, Quooker kraan, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, en koel-/vriescombi. Er is veel extra opbergruimte in de op maat gemaakte kasten en het eiland met wijnkoeler biedt ook veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het noordwesten met vrij uitzicht, uniek voor hartje Rotterdam. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met airconditioning en moderne badkamer en-suite voorzien van washbasin, inloopdouche en vloerverwarming. De inrichting van deze badkamer is grotendeels van het merk Boffi. 3e verdieping: overloop met dakraam, separaat 2e toilet met fontein, 2 ruime inbouwkasten. Hier bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een trap naar het eventuele dakterras. Master bedroom aan de voorzijde met airco, inbouwkast en dubbele deuren naar het woningbrede 2e balkon met zonnige ligging op het zuidoosten. De 3e slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde, is ook voorzien van airco en biedt tevens toegang tot het 2e balkon. Zeer ruime badkamer met groot raam, ligbad, inloopdouche met regendouchekop en ingebouwde armaturen, dubbele wastafel, spiegelkast en vloerverwarming. De inrichting van deze badkamer is grotendeels van het merk Boffi. In de badkamer zit een daklicht. De gehele woning heeft glad gestuukte wanden en een prachtige karakteristieke eikenhouten vloer in visgraatmotief met zwarte bies, die perfect aansluit bij de karakteristieke bouwstijl en de aanwezige authentieke details. Energielabel: C De gehele voorzijde is voorzien van HR-glas, de rest van de woning heeft dubbel glas. Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
544 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3015

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.