Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Rozenburglaan 17
3062EA Rotterdam • Zuid-Holland
€ 2.750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 56.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.806.850
Prix d'achat /m²: € 6.594
Galerie de photos
Description
Buitengewone 2-onder-1 kap stadsvilla met vrij uitzicht over het historische Rozenburgpark. Dit prachtige familiehuis van maar liefst 417m2 woonoppervlakte heeft grote kamers met hoge plafonds en veel lichtinval en biedt tevens ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Het huis is in de loop van de jaren zeer goed onderhouden, in meerdere fases aangepast aan de behoeftes van het comfort van vandaag en is werkelijk direct te betrekken. Dit unieke familiehuis in het hart van Kralingen (bouwjaar 1914) staat op een ruim perceel van 501 m² eigen grond op een fantastische en kindvriendelijke locatie aan de rand van park Rozenburg. De goede, luxe afwerking, schitterende lichtinval en de zeer ruime maatvoering zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Het huis heeft een fijne indeling en is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, een riante luxe woonkeuken, en met maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers. De tuinverdieping met een ruime kamer, overloop met ruime zithoek en twee riante bergruimtes leent zich uitermate goed voor een praktijk aan huis. Deze verdieping heeft een eigen entree vanaf de zijkant en twee opgangen naar de begane grond van het huis. Vanuit de vele raampartijen is er vrij zicht op de rondom liggende tuin en de mooie, groene woonomgeving. Aan de achterzijde heeft u blijvend uitzicht over het gehele monumentale park. De achtertuin met een groot zonnig terras, meerdere sfeervolle zithoeken en een ligging op het zuidwesten biedt door de fraaie aanleg genoeg privacy. Tevens bestaat de mogelijkheid tot de aanleg van een oprit voor een auto op eigen terrein. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een gezellige, sociaal actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Riante vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Brede gang met imposant trappenhuis als ware 'eyecatcher' bij binnenkomst Modern toilet met fonteintje. Uitzonderlijk brede woon- eetkamer en-suite met vaste kasten en schuifdeuren, circa 8.44 x 4.38m / 5.98 x 4.38m met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin en een vrij zicht over het fraaie park Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur Werkkamer, circa 4.96 x 2.76m, in open verbinding met de woon- eetkamer Bibliotheekruimte aan de voorzijde met toegang naar de tuinverdieping. Tuinverdieping: Eigen entree vanaf de zijkant van het huis, vestibule. Toegang vanuit de woonkamer en tevens vanuit de gang. Overloop, circa 20m2, met bergkasten. Toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde, circa 4.82 x 4.27m met grote raampartijen. Wasruimte met waskoker vanaf iedere verdieping, circa 4.37 x 4.27m. Bergruimte met opstelplaats CV-ketel, circa 2.70 x 3.75m Bergruimte onder de woonkeuken, circa 20m2. 1e Verdieping: Riante lichte overloop. Toilet met fonteintje. Slaapkamer, circa 4,50 x 2.80m aan de voorzijde op de hoek met een fraai balkon uitkijken over de Oranjelaan en de Rozenburglaan. Slaapkamer, circa 5.89 x 4.38m, aan de voorzijde met een balkon op het oosten. Slaapkamer aan de achterzijde met het vrije uitzicht over het park, circa 7.25 x 4.38m, met een ruime inloopkast en toegang tot de badkamer. Moderne badkamer met een grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Riante overloop Modern toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 2.80 x 2.70m. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste 2 persoons bedstee en vaste kasten, circa 4.50 x 4.30m. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.25 x 3.00m, met 2 persoons bedstee met vaste kasten en schuifdeur naar de 4e slaapkamer op deze verdieping en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 2.70 x 5.25m, met 2 persoons bedstee en vaste kasten. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 3 vaste wastafels. Zolder: Riante multifunctionele ruimte in gebruik als ontspanningsruimte met vele dakramen en een hoge nok (circa 4.90m). Circa 8.00 x 4.50m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1916 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 417 m2 • Perceeloppervlakte circa 504 m2 • Inhoud circa 1.829 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Bekijk alle kenmerken
Prêt immobilier berekenen
€ 2.750.000
Coûts d'achat (estimés): € 56.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.806.850
3,04%
Annuellement
%
€ 137.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.750.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 13 chambres
- Chambres de coucher
- 9 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 4 aparte toiletten
- Parquets
- 5 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 417 m²
- Superficie du terrain
- 504 m²
- Contenu
- 1829 m³
- Autre espace intérieur
- 46 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 22 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 170 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1916
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 10-10-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Adrianalaan 256
3053ZJ Rotterdam
€ 735.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 221 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Blesdijk 23
3079PD Rotterdam
€ 450.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 271 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Immanuel Kantstraat 192
3076DK Rotterdam
€ 54.600 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Immanuel Kantstraat 190
3076DK Rotterdam
€ 37.800 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Müllerkade
3024EP Rotterdam
€ 2.750 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vorkstraat
3075NT Rotterdam
€ 1.550 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ploegstraat
3075NG Rotterdam
€ 1.450 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Noorderhavenkade 14 B
3038XG Rotterdam
€ 395.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
