Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Rozenburglaan 17

3062EA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 6.594

Fotogalerij

Rozenburglaan 17 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewone 2-onder-1 kap stadsvilla met vrij uitzicht over het historische Rozenburgpark. Dit prachtige familiehuis van maar liefst 417m2 woonoppervlakte heeft grote kamers met hoge plafonds en veel lichtinval en biedt tevens ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Het huis is in de loop van de jaren zeer goed onderhouden, in meerdere fases aangepast aan de behoeftes van het comfort van vandaag en is werkelijk direct te betrekken. Dit unieke familiehuis in het hart van Kralingen (bouwjaar 1914) staat op een ruim perceel van 501 m² eigen grond op een fantastische en kindvriendelijke locatie aan de rand van park Rozenburg. De goede, luxe afwerking, schitterende lichtinval en de zeer ruime maatvoering zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Het huis heeft een fijne indeling en is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, een riante luxe woonkeuken, en met maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers. De tuinverdieping met een ruime kamer, overloop met ruime zithoek en twee riante bergruimtes leent zich uitermate goed voor een praktijk aan huis. Deze verdieping heeft een eigen entree vanaf de zijkant en twee opgangen naar de begane grond van het huis. Vanuit de vele raampartijen is er vrij zicht op de rondom liggende tuin en de mooie, groene woonomgeving. Aan de achterzijde heeft u blijvend uitzicht over het gehele monumentale park. De achtertuin met een groot zonnig terras, meerdere sfeervolle zithoeken en een ligging op het zuidwesten biedt door de fraaie aanleg genoeg privacy. Tevens bestaat de mogelijkheid tot de aanleg van een oprit voor een auto op eigen terrein. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een gezellige, sociaal actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Riante vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Brede gang met imposant trappenhuis als ware 'eyecatcher' bij binnenkomst Modern toilet met fonteintje. Uitzonderlijk brede woon- eetkamer en-suite met vaste kasten en schuifdeuren, circa 8.44 x 4.38m / 5.98 x 4.38m met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin en een vrij zicht over het fraaie park Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur Werkkamer, circa 4.96 x 2.76m, in open verbinding met de woon- eetkamer Bibliotheekruimte aan de voorzijde met toegang naar de tuinverdieping. Tuinverdieping: Eigen entree vanaf de zijkant van het huis, vestibule. Toegang vanuit de woonkamer en tevens vanuit de gang. Overloop, circa 20m2, met bergkasten. Toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde, circa 4.82 x 4.27m met grote raampartijen. Wasruimte met waskoker vanaf iedere verdieping, circa 4.37 x 4.27m. Bergruimte met opstelplaats CV-ketel, circa 2.70 x 3.75m Bergruimte onder de woonkeuken, circa 20m2. 1e Verdieping: Riante lichte overloop. Toilet met fonteintje. Slaapkamer, circa 4,50 x 2.80m aan de voorzijde op de hoek met een fraai balkon uitkijken over de Oranjelaan en de Rozenburglaan. Slaapkamer, circa 5.89 x 4.38m, aan de voorzijde met een balkon op het oosten. Slaapkamer aan de achterzijde met het vrije uitzicht over het park, circa 7.25 x 4.38m, met een ruime inloopkast en toegang tot de badkamer. Moderne badkamer met een grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Riante overloop Modern toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 2.80 x 2.70m. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste 2 persoons bedstee en vaste kasten, circa 4.50 x 4.30m. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.25 x 3.00m, met 2 persoons bedstee met vaste kasten en schuifdeur naar de 4e slaapkamer op deze verdieping en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 2.70 x 5.25m, met 2 persoons bedstee en vaste kasten. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 3 vaste wastafels. Zolder: Riante multifunctionele ruimte in gebruik als ontspanningsruimte met vele dakramen en een hoge nok (circa 4.90m). Circa 8.00 x 4.50m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1916 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 417 m2 • Perceeloppervlakte circa 504 m2 • Inhoud circa 1.829 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
417 m²
Perceeloppervlakte
504 m²
Inhoud
1829 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.