Aller directement au contenu
Logo de Blijdorp Makelaardij

Sionstraat 33 A

3061ER Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.783

Galerie de photos

Sionstraat 33 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning, verdeeld over twee verdiepingen. Met een royale woonkamer, een open keuken met eiland (2025), drie slaapkamers én een heerlijk balkon op het westen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bovendien is de fundering hersteld, een belangrijke plus die bijdraagt aan zorgeloos woongenot. De ligging in Kralingen is werkelijk ideaal. Deze populaire en karakteristieke wijk staat bekend om haar groene lanen, statige panden en levendige sfeer. Op loopafstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een wandeling, sport of ontspanning. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook supermarkten en scholen zijn binnen handbereik, en het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Hier woon je rustig, maar met alle dynamiek van de stad om de hoek. Vanaf de Sionsstraat ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16 en A20, waardoor steden als Utrecht, Breda en Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Gerdesiaweg ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt. Indeling Tweede verdieping Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimte en het prachtige licht op. De hoge plafonds en authentieke glas-in-loodramen geven de woning een unieke en warme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij en groen uitzicht over een pleintje en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken met een stijlvol kookeiland, dé plek om samen te komen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig aan het eiland zit met een drankje, deze keuken is het hart van het huis. De keuken (2025) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat met design afzuigkap en vaatwasser. De houtlook kastfronten combineren prachtig met het RVS werkblad en de ronde RVS-handgrepen, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte, eveneens voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren bereik je het balkon op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, met uitzicht op een groene binnenplaats, een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed glas wijn. Grenzend aan de eetkamer ligt een achterkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, maar ook zeer geschikt als extra slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt en kijkt uit op de rustige achterzijde. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een praktische vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine naast de trap. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met prachtige originele houten balken die zorgen voor een karaktervolle en warme sfeer. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en versterken het ruimtelijke gevoel. De moderne badkamer (2021) is stijlvol en compleet ingericht. Je vindt hier een ruime douche, een strak wastafelmeubel met lades en een grote spiegel, een tweede toilet, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots. Een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Kortom: Een charmant, licht en ruim dubbel bovenhuis op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Een unieke kans om te wonen in Kralingen met alle comfort van nu én de sfeer van toen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Afmetingen Tweede verdieping ca. 65m² Derde verdieping ca. 50m² Totale woonoppervlakte ca. 115m² Balkon ca. 5,5m² Bijzonderheden - Bouwjaar 1899; - Energielabel C, extra vloerisolatie in 2025; - Eigen grond; - Fundering hersteld; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2021); - Voorzien van dubbel glas; - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 147,- per maand; - Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Contenu
335 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.