Direct naar de inhoud
Logo van Blijdorp Makelaardij

Sionstraat 33 A

3061ER Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.783

Fotogalerij

Sionstraat 33 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning, verdeeld over twee verdiepingen. Met een royale woonkamer, een open keuken met eiland (2025), drie slaapkamers én een heerlijk balkon op het westen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bovendien is de fundering hersteld, een belangrijke plus die bijdraagt aan zorgeloos woongenot. De ligging in Kralingen is werkelijk ideaal. Deze populaire en karakteristieke wijk staat bekend om haar groene lanen, statige panden en levendige sfeer. Op loopafstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een wandeling, sport of ontspanning. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook supermarkten en scholen zijn binnen handbereik, en het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Hier woon je rustig, maar met alle dynamiek van de stad om de hoek. Vanaf de Sionsstraat ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16 en A20, waardoor steden als Utrecht, Breda en Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Gerdesiaweg ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt. Indeling Tweede verdieping Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimte en het prachtige licht op. De hoge plafonds en authentieke glas-in-loodramen geven de woning een unieke en warme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij en groen uitzicht over een pleintje en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken met een stijlvol kookeiland, dé plek om samen te komen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig aan het eiland zit met een drankje, deze keuken is het hart van het huis. De keuken (2025) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat met design afzuigkap en vaatwasser. De houtlook kastfronten combineren prachtig met het RVS werkblad en de ronde RVS-handgrepen, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte, eveneens voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren bereik je het balkon op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, met uitzicht op een groene binnenplaats, een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed glas wijn. Grenzend aan de eetkamer ligt een achterkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, maar ook zeer geschikt als extra slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt en kijkt uit op de rustige achterzijde. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een praktische vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine naast de trap. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met prachtige originele houten balken die zorgen voor een karaktervolle en warme sfeer. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en versterken het ruimtelijke gevoel. De moderne badkamer (2021) is stijlvol en compleet ingericht. Je vindt hier een ruime douche, een strak wastafelmeubel met lades en een grote spiegel, een tweede toilet, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots. Een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Kortom: Een charmant, licht en ruim dubbel bovenhuis op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Een unieke kans om te wonen in Kralingen met alle comfort van nu én de sfeer van toen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Afmetingen Tweede verdieping ca. 65m² Derde verdieping ca. 50m² Totale woonoppervlakte ca. 115m² Balkon ca. 5,5m² Bijzonderheden - Bouwjaar 1899; - Energielabel C, extra vloerisolatie in 2025; - Eigen grond; - Fundering hersteld; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2021); - Voorzien van dubbel glas; - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 147,- per maand; - Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.