Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Sweelincklaan 37

3055WT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 3.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 67.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.362.750

Prix d'achat /m²: € 9.550

Galerie de photos

Sweelincklaan 37 Rotterdam
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige villa met rieten kap in villawijk Duijvestein. Welkom in deze uitzonderlijk stijlvolle, vrijstaande villa aan de statige Sweelincklaan in Rotterdam - Hillegersberg. Deze elegante woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990, maar onderging in 2023 en 2024 een volledige metamorfose tot een hedendaagse droomvilla. Hoogwaardige materialen, doordachte luxe en moderne technologie komen samen in een woning die rust, comfort en elegantie uitstraalt. Rondom de villa ligt een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin die een oase van rust en schoonheid vormt. De diepe achtertuin op het zuiden is voorzien van sfeervolle terrassen, een stijlvolle veranda en rijk beplante borders. Elk element in de buitenruimte is met oog voor esthetiek en functionaliteit ontworpen. Of je nu geniet van een zomerse middag in de schaduw van de veranda, of ’s avonds met subtiele buitenverlichting tot rust komt in de tuin – deze buitenruimte versterkt het gevoel van exclusiviteit en privacy. De villa ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.309 m² in de prestigieuze villawijk Duijvestein en beschikt over een prachtig aangelegde tuin, een dubbele garage en een sfeervolle veranda op het zuiden. Dankzij de ruime plafondhoogtes, riante vertrekken en het hoge afwerkingsniveau biedt deze woning een unieke leefervaring in een van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. Niets werd aan het toeval overgelaten bij de recente renovatie. De woning werd volledig uitgebouwd, voorzien van een fraaie rieten kap, moderne installaties en een smaakvol, tijdloos interieur. Iedere ruimte is met oog voor detail vormgegeven, van de luxe woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de veranda, tot de bijzonder royale woonkamer met open haard en geïntegreerde domotica-oplossingen zoals DALI-verlichting met lichtscenario’s. Het comfort wordt verder versterkt door onder meer vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in alle kamers, zonnescreens bij de slaapkamers, LED-verlichting in inbouwkasten, een waskoker voor het gemak én een KNX-gestuurd domoticasysteem. Rondom de woning is sfeervolle buitenverlichting aangebracht. Veiligheid is gewaarborgd via een alarmsysteem met camera’s én aansluiting op een private security collectief in de wijk. Duijvestein is een exclusieve villawijk in Hillegersberg, met veel privacy, rust en groen. Op korte afstand liggen het Lage Bergse Bos, golfbaan de Hoge Rotterdamsche, restaurant The Lake House, de internationale school en diverse sportclubs. Via uitvalswegen en het nabijgelegen Rotterdam The Hague Airport is de woning uitstekend bereikbaar, zonder in te boeten op sereniteit. Indeling Begane grond Representatieve entree met ruime hoge hal met vide, garderobe en gastentoilet, riante woonkamer met open haard en toegang tot de tuin, aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, via schuifdeuren bereik je de overkapte veranda met uitzicht op de achtertuin, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, aan de voorzijde een ruime werkkamer, wasruimte met eigen entree, vanuit de hal directe toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren. Verdieping Overloop/gang, royale mastersuite met hoge nok, aangrenzend terras, uitgebreid garderobe deel en een zeer luxe halfopen badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en design wastafelmeubel met twee wastafels, slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, gang, separaat toilet, badkamer met inloopdouche en duo wastafelmeubel en waskoker met verbinding naar de wasruimte, twee ruime slaapkamers. Vliering Bevloerde bergruimte bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 (compleet gerenoveerd in 2023/2024) - Energielabel B - 1.309 m² (erfpacht afgekocht tot en met 2088) - Rieten kap - Gebruiksoppervlak wonen ca. 345 m² (inclusief dubbele garage) - Volledig onder architectuur verbouwd en luxe afgewerkt - Vloerverwarming op de begane grond - Domotica, DALI-verlichting, AC, zonnescreens - Veranda, buitenverlichting en onder architectuur aangelegde tuin - Alarmsysteem met camera’s - Private security collectief in de wijk - Dubbele garage - Oplevering in overleg Het oppervlak van de dubbele inpandige en verwarmde garage is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst zal verkoper een pui aanbrengen ter plaatse van de huidige garagedeur waardoor deze ruimte officieel gebruiksoppervlak wonen wordt. Voor het actuele gebruiksoppervlak exclusief garage verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 67.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.362.750

3,04%

Annuellement

%

€ 164.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
345 m²
Superficie du terrain
1309 m²
Contenu
1309 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 02-05-2088)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
13-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.