Aller directement au contenu
Logo de Vinck Makelaardij

Verboomstraat 94 B

3082JR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 342.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 351.200

Prix d'achat /m²: € 3.293

Galerie de photos

Verboomstraat 94 B Rotterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed verzorgde en erg ruime dubbele benedenwoning met tuin in een groene straat! De woning is klaar om in te trekken want zowel in 2019 als in 2024 is deze gedeeltelijk gerenoveerd. Het stucwerk, de badkamer en de Cv-installatie zijn in 2019 aangebracht. De leefkeuken en de fraaie houten vloer zijn uit 2024, net als het schilderwerk. Ook de oorspronkelijke houten kozijnen zijn vervangen voor onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit huis is verdeeld over de begane grond en het souterrain en biedt ruim 103 m2 aan gebruiksoppervlakte. Als bonus ligt achter het huis een riante tuin met een goede zonligging. Ook via een achterom kun je je tuin bereiken. De buurt is rustig en vriendelijk met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek zijn verschillende basisscholen en koffietentjes te vinden en ligt de Maastunnel al op 5 minuten fietsafstand. Je bent zo in het centrum of op de ringweg. Indeling Wanneer je de woning binnenstapt via de eigen voordeur, vind je halverwege de hal een separaat toilet met genoeg ruimte voor de wasmachine en droger. Een deur verder is de verwarmde badkamer met dubbele wastafel en douche. Vanuit de hal heb je aan je rechterhand de 10 meter diepe doorgebroken woonkamer met veel lichtinval en open keuken. De keuken is natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur: er is een combioven, een vaatwasser, een koel-/vriescombi, een kookplaat en een afzuigkap. Vanuit het keukengedeelte heb je toegang tot de veranda. Er is genoeg plek om daar comfortabel buiten te zitten of te eten. De veranda voelt echt aan als een verlenging van de keuken. Vanaf de veranda stap je via een hardhouten trap de tuin in. Die is bijna 10 meter gerekend vanaf de veranda, dus er is altijd wel een plek met zon (of schaduw). In de hal is de trap naar het souterrain. De brede overloop biedt mogelijkheden om nader in te delen of zelfs nog een extra kamer te creëren. Aan zowel de straat- als de tuinzijde is een forse slaapkamer te vinden. De kamer aan de tuinzijde heeft bovendien een eigen deur naar de tuin, net als de overloop. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, ca. 3,53 x 10,2 - veranda, ca. 1,30 x 5,90 - achtertuin (ZO), ca. 10,90 x 5,90 - badkamer, ca. 2,75 x 1,76 - overloop, ca. 1,83 x 9,73 - slaapkamer, ca. 3,34 x 4,80 - slaapkamer, ca. 3,34 x 4,87 Balkon Aan de achterzijde van het huis kun je heerlijk buiten leven. Dat begint al als je vanuit de keuken de veranda op stapt. 1,4 meter diep en net zo breed als het huis. Daar kun je dus heerlijk zitten! En als je naar de tuin wilt sta je daar na een paar traptreden. Tuin De achtertuin is circa 11 meter diep en bereik je vanaf de veranda of vanuit de slaapkamer of vanaf de overloop in het souterrain. De tuin is leuk aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden om rustig van een mooie dag te genieten. Bijzonderheden Goed om te weten: - Bouwjaar circa 1939 - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 103,9 m2 - Energielabel C - Eigen grond - Verwarming en warm water via combiketel - VvE-bijdrage ca. € 206,00 per maand - Oplevering kan snel, in overleg, plaatsvinden - Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 342.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 351.200

2,78%

Annuellement

%

€ 17.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 342.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
344 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.