Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Rotterdam

Waterloostraat 187

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 6.452

Galerie de photos

Waterloostraat 187 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuw: plan je bezichtiging direct online! Ga naar de woningpresentatie op onze website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Stijlvol gerenoveerde dubbele benedenwoning (2021) in hartje Kralingen – luxe, comfort en sfeer komen hier perfect samen! Deze prachtige dubbele benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt. Verdeeld over twee woonlagen vind je 93 m2 aan woonoppervlakte, verhoogde plafonds (2.90m) twee ruime slaapkamers, een adembenemende badkamer en een royaal leefgedeelte met een luxe droomkeuken als stralend middelpunt. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met een buitenkeuken maakt het geheel compleet en is dé plek om lange zomerdagen te beleven. Gelegen om de hoek van de Lusthofstraat en op loopafstand van het Kralingse Bos, woon je hier in een perfecte balans tussen levendigheid en rust. Een woning die luxe en locatie moeiteloos combineert – hier wil je wonen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Verderop in de straat vind je horeca zoals tapasbar Lokanta of de italiaan Vicini. Boutique zaakjes zoals een kaasboer, bloemist, slager, en bakker maar ook de standaard supermarkten vind je in de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom (P+R) en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een stijlvolle entree die overloopt in een strak afgewerkte hal. Vanuit hier heb je toegang tot de hoofdslaapkamer, een modern separaat toilet met fonteintje, de luxe badkamer en de leefverdieping op de eerste etage. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd inclusief alle wanden, vloeren en verhogingen van het plafond. Dat zie én voel je in elk detail. Denk aan elegante glas-in-staal taatsdeuren, een naadloze gietvloer (Bolidt) met vloerverwarming en subtiele, minimalistische spots die zorgen voor een warme en sfeervolle verlichting. De badkamer (2021) is zonder twijfel een echte eyecatcher. Via dubbele glas-in-staal deuren betreed je deze luxe ruimte, voorzien van een stijlvol op maat gemaakt wastafelmeubel met diepe (zwart MDF & eiken houten) lades, dubbele wasbakken en zwarte designkranen. De royale inloopdouche met twee douchekoppen en een LED paneel zorgt voor een spa-achtige ervaring met een overvloed aan in te stellen licht. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Er is een in het plafond verwerkte aansluiting voor een beamer. Daarnaast zorgen drie op maat gemaakte inbouw kasten (zwart MDF en eiken houten latjes) voor veel extra, praktische opbergruimte zonder verlies van vierkante meters. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Of je nu neerploft in de loungehoek of een lange zomeravond doorbrengt met de barbecue aan – hier ervaar je het ultieme buitenleven. De buitenkeuken komt tijdens deze zomerse dagen extra goed van pas en de houten schuur biedt bovendien volop ruimte voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of luxe inloopkast. In de hal vind je daarnaast een opberg ruimte voor schoenen en ook een praktische inpandige kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste etage: Ruimte, licht, sfeer en pure luxe komen samen op de eerste verdieping. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van openheid. De hoogwaardige afwerking loopt hier naadloos door, met strak gestucte wanden, subtiele inbouwspots en de karakteristieke gietvloer. De 5 meter lange keuken (2021) vormt het stijlvolle middelpunt en verbindt de eet- en zithoek op een natuurlijke manier met elkaar. De combinatie van strakke witte fronten en een elegant marmerlook composiet werkblad (hittebestendig, krasvrij) zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, een vriezer en een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem – alles wat je nodig hebt om comfortabel én in stijl te wonen. De eethoek is dé plek om samen te komen, uitgebreid te dineren en avondenlang te tafelen in goed gezelschap. Aansluitend nodigt de zithoek uit tot ultieme ontspanning: een sfeervolle plek met een in het plafond verwerkte beamer, waar je heerlijk tot rust komt en geniet van een goede film of een rustig moment voor jezelf. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1914 – Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlakte circa 93 m2 + achtertuin van circa 30 m2 - Inhoud circa 341 m3 - Verhoogde plafonds van 2,90 meter, ruimer dan gebruikelijk in de Waterloostraat - Energielabel C - Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050 - Verwarming en warm water middels Nefit HR CV combi-ketel (2012) - Voorzien van vloerverwarming & naadloze Bolidt gietvloer door de gehele woning - Stalen taatsdeuren van GewoonGers, domotica-verlichting bedienbaar/dimbaar via app - Op maat gemaakte inbouwkasten (3 stuks + badkamer) voor zeer veel opberg ruimte - Geintegreerde beameraansluitingen in slaapkamer en woonkamer - Open keuken van 5 meter, zonder bovenkasten voor maximale lichtinval - Instelbaar LED-lichtpaneel in de dubbele douche (kleur- en sfeerverlichting) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 111,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
341 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR CV combi-ketel ( combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.