Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Rotterdam

Waterloostraat 187

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.452

Fotogalerij

Waterloostraat 187 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw: plan je bezichtiging direct online! Ga naar de woningpresentatie op onze website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Stijlvol gerenoveerde dubbele benedenwoning (2021) in hartje Kralingen – luxe, comfort en sfeer komen hier perfect samen! Deze prachtige dubbele benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt. Verdeeld over twee woonlagen vind je 93 m2 aan woonoppervlakte, verhoogde plafonds (2.90m) twee ruime slaapkamers, een adembenemende badkamer en een royaal leefgedeelte met een luxe droomkeuken als stralend middelpunt. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met een buitenkeuken maakt het geheel compleet en is dé plek om lange zomerdagen te beleven. Gelegen om de hoek van de Lusthofstraat en op loopafstand van het Kralingse Bos, woon je hier in een perfecte balans tussen levendigheid en rust. Een woning die luxe en locatie moeiteloos combineert – hier wil je wonen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Verderop in de straat vind je horeca zoals tapasbar Lokanta of de italiaan Vicini. Boutique zaakjes zoals een kaasboer, bloemist, slager, en bakker maar ook de standaard supermarkten vind je in de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom (P+R) en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een stijlvolle entree die overloopt in een strak afgewerkte hal. Vanuit hier heb je toegang tot de hoofdslaapkamer, een modern separaat toilet met fonteintje, de luxe badkamer en de leefverdieping op de eerste etage. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd inclusief alle wanden, vloeren en verhogingen van het plafond. Dat zie én voel je in elk detail. Denk aan elegante glas-in-staal taatsdeuren, een naadloze gietvloer (Bolidt) met vloerverwarming en subtiele, minimalistische spots die zorgen voor een warme en sfeervolle verlichting. De badkamer (2021) is zonder twijfel een echte eyecatcher. Via dubbele glas-in-staal deuren betreed je deze luxe ruimte, voorzien van een stijlvol op maat gemaakt wastafelmeubel met diepe (zwart MDF & eiken houten) lades, dubbele wasbakken en zwarte designkranen. De royale inloopdouche met twee douchekoppen en een LED paneel zorgt voor een spa-achtige ervaring met een overvloed aan in te stellen licht. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Er is een in het plafond verwerkte aansluiting voor een beamer. Daarnaast zorgen drie op maat gemaakte inbouw kasten (zwart MDF en eiken houten latjes) voor veel extra, praktische opbergruimte zonder verlies van vierkante meters. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Of je nu neerploft in de loungehoek of een lange zomeravond doorbrengt met de barbecue aan – hier ervaar je het ultieme buitenleven. De buitenkeuken komt tijdens deze zomerse dagen extra goed van pas en de houten schuur biedt bovendien volop ruimte voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of luxe inloopkast. In de hal vind je daarnaast een opberg ruimte voor schoenen en ook een praktische inpandige kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste etage: Ruimte, licht, sfeer en pure luxe komen samen op de eerste verdieping. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van openheid. De hoogwaardige afwerking loopt hier naadloos door, met strak gestucte wanden, subtiele inbouwspots en de karakteristieke gietvloer. De 5 meter lange keuken (2021) vormt het stijlvolle middelpunt en verbindt de eet- en zithoek op een natuurlijke manier met elkaar. De combinatie van strakke witte fronten en een elegant marmerlook composiet werkblad (hittebestendig, krasvrij) zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, een vriezer en een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem – alles wat je nodig hebt om comfortabel én in stijl te wonen. De eethoek is dé plek om samen te komen, uitgebreid te dineren en avondenlang te tafelen in goed gezelschap. Aansluitend nodigt de zithoek uit tot ultieme ontspanning: een sfeervolle plek met een in het plafond verwerkte beamer, waar je heerlijk tot rust komt en geniet van een goede film of een rustig moment voor jezelf. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1914 – Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlakte circa 93 m2 + achtertuin van circa 30 m2 - Inhoud circa 341 m3 - Verhoogde plafonds van 2,90 meter, ruimer dan gebruikelijk in de Waterloostraat - Energielabel C - Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050 - Verwarming en warm water middels Nefit HR CV combi-ketel (2012) - Voorzien van vloerverwarming & naadloze Bolidt gietvloer door de gehele woning - Stalen taatsdeuren van GewoonGers, domotica-verlichting bedienbaar/dimbaar via app - Op maat gemaakte inbouwkasten (3 stuks + badkamer) voor zeer veel opberg ruimte - Geintegreerde beameraansluitingen in slaapkamer en woonkamer - Open keuken van 5 meter, zonder bovenkasten voor maximale lichtinval - Instelbaar LED-lichtpaneel in de dubbele douche (kleur- en sfeerverlichting) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 111,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CV combi-ketel ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.