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West-Varkenoordseweg 241 A

3074HV Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Schildtvoorde NVM Makelaardij

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 3.220

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West-Varkenoordseweg 241 A Rotterdam
Photo 27
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Description

Gewilde locatie met groen uitzicht en verrassend veel ruimte! Aan de geliefde West-Varkenoordseweg in de wijk Hillesluis bieden wij dit ruime en lichte appartement ca. 93 m² aan. De woning ligt op een ideale plek: met winkelcentrum Boulevard Zuid om de hoek, goede verbindingen met het openbaar vervoer, diverse parken, scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving. Ook bioscoop, bowlingbaan, sportschool en gezellige eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Kortom: wonen met alles in de buurt! Het appartement zelf is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale living met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer met mogelijkheden en maar liefst twee balkons. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het groene park aan de voorzijde. ________________________________________ Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de trapopgang naar het portiek op de eerste verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt vrij uitzicht over het park en voetbalstadion De Kuip. De nette afwerking van wanden en plafond, gecombineerd met de inbouwspots, zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: o.a. een koffiezetapparaat, twee ovens, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken stapt u zo het balkon op, waar u tot zonsondergang kunt genieten van de zon met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Derde verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De lichtkoepel op de overloop zorgt voor extra daglicht en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha cv-ketel (2014) en is er in 2024 een airco geplaatst die de verdieping extra kan koelen/verwarmen. • Slaapkamer 1: De master bedroom beschikt over twee grote ramen, waardoor de ochtendzon heerlijk binnenvalt. Afmetingen ca. 4.80m x 2.83m. • Slaapkamer 2: Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Afmetingen ca. 2.91m x 4.20m. • Slaapkamer 3: Is ideaal als baby, werk- of studeerkamer. Afmetingen ca. 2.14m x 1.79m. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met een bergkast, spiegelkast, inloopdouche en een tweede toilet. ________________________________________ Bijzonderheden • Ruim appartement (ca. 93 m²) verdeeld over twee verdiepingen • 3 slaapkamers • 2 balkons, beide gelegen op het westen (middag/avondzon) • Woonkamer met veel licht en uitzicht op het park • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2015) • Remeha cv-ketel (2014) • De woning is gelegen op eigen grond • Energielabel D • Bijdrage VvE: € 243,23,- per maand • De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam (meer info op de gemeentelijke website) Oplevering: in overleg, mogelijk op korte termijn

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
307 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3074

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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