Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

Wijnbrugstraat 357

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.713

Galerie de photos

Wijnbrugstraat 357 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe penthouse met stadse vergezichten in het hart van het Maritieme District! Wonen op niveau krijgt hier een nieuwe betekenis. Letterlijk én figuurlijk. Dit stijlvolle penthouse op de 34e verdieping van de Waterstadtoren combineert rust, ruimte en luxe midden in het bruisende hart van Rotterdam. Met 178 m² aan woonoppervlak, een balkon op het zuidwesten van 16 m² en een fenomenaal uitzicht over de skyline van de stad, biedt deze woning alles wat je van een topappartement mag verwachten en meer! INCLUSIEF eigen parkeergarage en parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Binnenkomend via de centrale entree en lift kom je aan op de 34e verdieping. Daar opent zich een verrassend royale leefruimte, waar comfort en afwerking tot in detail samenkomen. Het panoramische uitzicht is werkelijk adembenemend; overdag kijk je uit over de stad en het water, 's avonds zorgen de duizenden lichtjes van Rotterdam voor een sfeer die nooit verveelt. RUIMTE, LICHT EN STIJL IN DE LIVING De royale living is een open, lichte ruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het penthouse. De grote raampartijen rondom halen buiten naar binnen en zorgen voor een constante verbinding met de stad. De neutrale kleurstelling en de natuurstenen vloer geven het geheel een warme, luxe uitstraling. Centraal in de ruimte ligt de gloednieuwe keuken (2025): een echte blikvanger! Voorzien van een kookeiland, strakke marmerlook werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) en veel opbergruimte. Het eiland biedt bovendien plaats voor een gezellige zit aan de bar, waardoor koken en samenzijn vanzelf samengaan. Grenzend aan de woonkamer ligt het zonnige balkon van circa 16 m², georiënteerd op het zuidwesten. Een zeldzaamheid in dit complex op deze hoogte en in dit segment. Hier geniet je tot in de avonduren van zon en uitzicht. Of je nu ontspant met een glas wijn, BBQ of vrienden ontvangt op niveau. TWEE BADKAMERS EN SAUNA: PURE VERWENNERIJ Ook qua comfort is aan alles gedacht. Het penthouse beschikt over twee badkamers die allebei vier jaar geleden zijn vernieuwd in dezelfde luxe stijl. Denk aan moderne tegels, dubbele wastafels en ruime inloopdouches. De tweede badkamer is extra bijzonder, want die beschikt over een eigen sauna. Ideaal om na een lange werkdag even volledig tot rust te komen. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan de grootste perfect dienstdoet als master bedroom. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of juist als walk-in closet. Beide kamers zijn licht, ruim en strak afgewerkt. LUXE WONEN IN HET MARITIEM DISTRICT Het penthouse maakt deel uit van de Waterstadtoren: een luxe en goed onderhouden appartementencomplex in het Maritiem District. Dit deel van Rotterdam is bijzonder geliefd door de combinatie van moderne architectuur, water, rust én directe nabijheid van de stad. Je loopt zo naar de Markthal, de Oude Haven of het centrum voor een diner, drankje of dagelijkse boodschappen. OV, uitvalswegen, winkels en cultuur liggen letterlijk aan je voeten. Uniek is ook de parkeergelegenheid: je beschikt niet alleen over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, maar óók over een inpandige privé garage van circa 24 m². Ideaal voor wie extra bergruimte of een tweede auto kwijt wil. Beide zijn inbegrepen in de vraagprijs. KENMERKEN - Bouwjaar: 2004 - Gelegen op erfpachtgrond; canon vooruitbetaald tot 2101 - Woonoppervlakte: 178 m² - Gelegen op de 34e verdieping met panoramisch uitzicht! - De parkeergarage én parkeerplaats zijn inbegrepen in de vraagprijs - Gelegen in het Maritiem District, centrum van Rotterdam - Zuidwest georiënteerd balkon van ca. 16 m² - Parkeergarage (ca. 24 m²) én aparte parkeerplaats in de kelder - 2 luxe badkamers, waarvan 1 met sauna (beide ca. 4 jaar oud) - Energielabel: A+ (geldig tot eind 2035) - Voorzien van stadsverwarming voor warm water en verwarming - Vloerverwarming aanwezig - Airco aanwezig - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor appartement en garage € 713,- - Oplevering: in overleg Q1 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Penthouse (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
34e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Contenu
544 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Garagebox en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.