Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

Wijnbrugstraat 357

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.713

Fotogalerij

Wijnbrugstraat 357 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe penthouse met stadse vergezichten in het hart van het Maritieme District! Wonen op niveau krijgt hier een nieuwe betekenis. Letterlijk én figuurlijk. Dit stijlvolle penthouse op de 34e verdieping van de Waterstadtoren combineert rust, ruimte en luxe midden in het bruisende hart van Rotterdam. Met 178 m² aan woonoppervlak, een balkon op het zuidwesten van 16 m² en een fenomenaal uitzicht over de skyline van de stad, biedt deze woning alles wat je van een topappartement mag verwachten en meer! INCLUSIEF eigen parkeergarage en parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Binnenkomend via de centrale entree en lift kom je aan op de 34e verdieping. Daar opent zich een verrassend royale leefruimte, waar comfort en afwerking tot in detail samenkomen. Het panoramische uitzicht is werkelijk adembenemend; overdag kijk je uit over de stad en het water, 's avonds zorgen de duizenden lichtjes van Rotterdam voor een sfeer die nooit verveelt. RUIMTE, LICHT EN STIJL IN DE LIVING De royale living is een open, lichte ruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het penthouse. De grote raampartijen rondom halen buiten naar binnen en zorgen voor een constante verbinding met de stad. De neutrale kleurstelling en de natuurstenen vloer geven het geheel een warme, luxe uitstraling. Centraal in de ruimte ligt de gloednieuwe keuken (2025): een echte blikvanger! Voorzien van een kookeiland, strakke marmerlook werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) en veel opbergruimte. Het eiland biedt bovendien plaats voor een gezellige zit aan de bar, waardoor koken en samenzijn vanzelf samengaan. Grenzend aan de woonkamer ligt het zonnige balkon van circa 16 m², georiënteerd op het zuidwesten. Een zeldzaamheid in dit complex op deze hoogte en in dit segment. Hier geniet je tot in de avonduren van zon en uitzicht. Of je nu ontspant met een glas wijn, BBQ of vrienden ontvangt op niveau. TWEE BADKAMERS EN SAUNA: PURE VERWENNERIJ Ook qua comfort is aan alles gedacht. Het penthouse beschikt over twee badkamers die allebei vier jaar geleden zijn vernieuwd in dezelfde luxe stijl. Denk aan moderne tegels, dubbele wastafels en ruime inloopdouches. De tweede badkamer is extra bijzonder, want die beschikt over een eigen sauna. Ideaal om na een lange werkdag even volledig tot rust te komen. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan de grootste perfect dienstdoet als master bedroom. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of juist als walk-in closet. Beide kamers zijn licht, ruim en strak afgewerkt. LUXE WONEN IN HET MARITIEM DISTRICT Het penthouse maakt deel uit van de Waterstadtoren: een luxe en goed onderhouden appartementencomplex in het Maritiem District. Dit deel van Rotterdam is bijzonder geliefd door de combinatie van moderne architectuur, water, rust én directe nabijheid van de stad. Je loopt zo naar de Markthal, de Oude Haven of het centrum voor een diner, drankje of dagelijkse boodschappen. OV, uitvalswegen, winkels en cultuur liggen letterlijk aan je voeten. Uniek is ook de parkeergelegenheid: je beschikt niet alleen over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, maar óók over een inpandige privé garage van circa 24 m². Ideaal voor wie extra bergruimte of een tweede auto kwijt wil. Beide zijn inbegrepen in de vraagprijs. KENMERKEN - Bouwjaar: 2004 - Gelegen op erfpachtgrond; canon vooruitbetaald tot 2101 - Woonoppervlakte: 178 m² - Gelegen op de 34e verdieping met panoramisch uitzicht! - De parkeergarage én parkeerplaats zijn inbegrepen in de vraagprijs - Gelegen in het Maritiem District, centrum van Rotterdam - Zuidwest georiënteerd balkon van ca. 16 m² - Parkeergarage (ca. 24 m²) én aparte parkeerplaats in de kelder - 2 luxe badkamers, waarvan 1 met sauna (beide ca. 4 jaar oud) - Energielabel: A+ (geldig tot eind 2035) - Voorzien van stadsverwarming voor warm water en verwarming - Vloerverwarming aanwezig - Airco aanwezig - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor appartement en garage € 713,- - Oplevering: in overleg Q1 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
34e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.