Aller directement au contenu
Logo de Zuidstad Makelaars

Zegenstraat 52

3082XW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.275

Galerie de photos

Zegenstraat 52 Rotterdam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROYAAL WOONHUIS IN HET HART VAN CHARLOIS, IN EEN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 145 M² WOONOPPERVLAKTE. Een mooie kans voor de woningzoeker die specifieke woonwensen heeft: de charme van de jaren '30 bouwperiode, in combinatie met heerlijke praktische ruimten, je eigen tuin aan de voor- én achterzijde, een rustige locatie met eenrichtingsverkeer en dat alles in een uitstekende ambiance van goede materialen en een nette afwerking van het geheel! Een samenvatting van dit aantrekkelijke woonhuis, gelegen op een centrale plek, direct achter de Boergoensvliet.  De begane grond kenmerkt zich door de grote woonkamer die tuingericht is gesitueerd, waar je bij mooi weer zo je achtertuin inloopt! De keuken is daarbij gericht naar de straatzijde. De beide slaapverdiepingen hebben grote slaapkamers, in totaal 4 stuks en op zowel de eerste als de tweede verdieping krijg je een badkamer ter beschikking. Erg fijn zijn daarbij ook de beide balkons. Goed om te weten is dat de woning beschikt over energielabel C. Charlois is een populaire wijk van Rotterdam. Je vindt er tal van uitstekende woonvoorzieningen en de sfeervolle plekjes in de wijk, samen met de goede ligging, geven het geheel veel aantrekkingskracht. Diverse winkelcentra, leuke ontmoetingsplaatsen, speelplaatsen, scholen, opstapplaatsen voor tram en bus en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en winkelcentrum Zuidplein. De uitvalswegen richting de ring rond de stad zijn vlot aan te rijden. Welkom in Charlois! We zien je graag voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en beplanting. * Woningentree met trapopgang naar de bovenverdieping en gang naar de overige vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling.  * Riante tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, nette wanden en plafond, laminaatvloer, vaste kast en schuifdeuren naar de: * Keukenruimte welke is uitgerust met een houtlook keukenopstelling voorzien van apparatuur: schouwafzuigkap, gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een vaste kast.  * Achtertuin gelegen op het zuidoosten met een houten berging en bestrating. Toegang is er via het afgesloten binnenterrein. Deze groene plaats is uitstekend geschikt als speelterrein en geeft extra veiligheid door de diverse hekken! Eerste verdieping: * Overloop met laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met duoblokopstelling. * Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning(L-vorm), welke beschikt over twee kasten en de schouw. * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, schouw, twee kasten en dubbele deuren naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten.  * Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele waskom, kast en deur naar het balkon.  Tweede verdieping: * Overloop met laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, kast en strakke afwerking.  * Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, kast en deuren naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde. * Tweede badkamer met een ligbad, wasmachine-aansluiting, wastafel en balkondeur.  * Inpandige wasruimte met de witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V.-ketel en een lichtkoepel. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 18 juli 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2016) en keukenboiler (2025). * De dak is in 2017 vervangen en geïsoleerd.   * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 145 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 521 m³ * Perceel 125 m²   Bouwjaar woning              : 1936 Oplevering                        : In onderling overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
521 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-07-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.