Residents
608.495
Last year: 2025
Zegenstraat 52
3082XW Rotterdam • Zuid-Holland
Sold
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 3.275
Photo Gallery
Description
ROYAAL WOONHUIS IN HET HART VAN CHARLOIS, IN EEN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 145 M² WOONOPPERVLAKTE. Een mooie kans voor de woningzoeker die specifieke woonwensen heeft: de charme van de jaren '30 bouwperiode, in combinatie met heerlijke praktische ruimten, je eigen tuin aan de voor- én achterzijde, een rustige locatie met eenrichtingsverkeer en dat alles in een uitstekende ambiance van goede materialen en een nette afwerking van het geheel! Een samenvatting van dit aantrekkelijke woonhuis, gelegen op een centrale plek, direct achter de Boergoensvliet. De begane grond kenmerkt zich door de grote woonkamer die tuingericht is gesitueerd, waar je bij mooi weer zo je achtertuin inloopt! De keuken is daarbij gericht naar de straatzijde. De beide slaapverdiepingen hebben grote slaapkamers, in totaal 4 stuks en op zowel de eerste als de tweede verdieping krijg je een badkamer ter beschikking. Erg fijn zijn daarbij ook de beide balkons. Goed om te weten is dat de woning beschikt over energielabel C. Charlois is een populaire wijk van Rotterdam. Je vindt er tal van uitstekende woonvoorzieningen en de sfeervolle plekjes in de wijk, samen met de goede ligging, geven het geheel veel aantrekkingskracht. Diverse winkelcentra, leuke ontmoetingsplaatsen, speelplaatsen, scholen, opstapplaatsen voor tram en bus en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en winkelcentrum Zuidplein. De uitvalswegen richting de ring rond de stad zijn vlot aan te rijden. Welkom in Charlois! We zien je graag voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en beplanting. * Woningentree met trapopgang naar de bovenverdieping en gang naar de overige vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling. * Riante tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, nette wanden en plafond, laminaatvloer, vaste kast en schuifdeuren naar de: * Keukenruimte welke is uitgerust met een houtlook keukenopstelling voorzien van apparatuur: schouwafzuigkap, gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een vaste kast. * Achtertuin gelegen op het zuidoosten met een houten berging en bestrating. Toegang is er via het afgesloten binnenterrein. Deze groene plaats is uitstekend geschikt als speelterrein en geeft extra veiligheid door de diverse hekken! Eerste verdieping: * Overloop met laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met duoblokopstelling. * Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning(L-vorm), welke beschikt over twee kasten en de schouw. * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, schouw, twee kasten en dubbele deuren naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. * Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele waskom, kast en deur naar het balkon. Tweede verdieping: * Overloop met laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, kast en strakke afwerking. * Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, kast en deuren naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde. * Tweede badkamer met een ligbad, wasmachine-aansluiting, wastafel en balkondeur. * Inpandige wasruimte met de witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V.-ketel en een lichtkoepel. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 18 juli 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2016) en keukenboiler (2025). * De dak is in 2017 vervangen en geïsoleerd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 145 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 521 m³ * Perceel 125 m² Bouwjaar woning : 1936 Oplevering : In onderling overleg
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 145 m²
- Land area
- 125 m²
- Content
- 521 m³
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 31 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1936
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 29-07-2025
- Sale date
- 29-09-2025
Bathroom facilities
Douche, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Watertorenweg 587
3063HD Rotterdam
€ 2.250 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Boompjes 57 K
3011XB Rotterdam
€ 2.295 p/m
€ 28/m²
Save as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bergweg
3037EC Rotterdam
€ 3.255 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Paradijslaan 120 D
3034ST Rotterdam
€ 1.995 p/m
€ 26/m²
Save as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Groenendaal 149
3011SR Rotterdam
€ 1.895 p/m
€ 21/m²
Save as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Lange Hilleweg 398
3073BZ Rotterdam
€ 1.412 p/m
€ 21/m²
Save as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Leendert Butterstraat 41
3062XN Rotterdam
€ 1.199.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 171 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Terbregseweg 67
3056JT Rotterdam
€ 750.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 5
