Aller directement au contenu
Logo de Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Zwaerdecroonstraat 22 A

3021WT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.629

Galerie de photos

Zwaerdecroonstraat 22 A Rotterdam
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZWAERDECROONSTRAAT 22A ROTTERDAM – MIDDELLAND - OUDE WESTEN Een uniek en eigenzinnig huis in Rotterdam West. Woongenot, dat biedt dit DUBBEL BOVENHUIS (ca. 162m²) verdeeld over 3 verdiepingen met 2 buitenruimten op het ‘groene’ zuiden. Het huis komt uit het bouwjaar 1907 met daarbij behorende uitstraling, hoge plafonds, glas-in-lood, grote open ruimtes. Dit huis is onderdeel van transformatieproject ‘Eén Blok Stad' waarbij in 2010 het casco van een heel blok woningen volledig is gerenoveerd. Hierbij zijn de funderingen en gevels volledig hersteld en zijn de daken en kozijnen geheel vernieuwd. In feite is er sprake van nieuwbouw van het casco, waarna er met visie en aandacht een comfortabel en gezellig multifunctioneel huis van is gemaakt. Het project Eén Blok Stad won in 2012 de Rotterdam Architectuurprijs, zowel de vakjuryprijs als de publieksprijs. Moderne techniek (energielevel C) en comfort, verpakt in een gerestaureerde oude jas. Momenteel wordt het gebruikt als 2 aparte wooneenheden, 1 etage op de 1e verdieping en een 2-laags huis op de 2e en 3e verdieping, met elk een eigen keuken en eigen sanitair. Het huis laat zich goed als een geheel bewonen. Zeer geschikt voor stadminnende rustzoekers die gesteld zijn op ruimte voor allerlei doeleinden.. Het huis ligt fijn in het midden van de straat. De Zwaerdecroonstraat is een geliefde en brede lommerrijke straat met een zeer groene uitstraling. Achter het huis liggen diepe achtertuinen met volwassen bomen links en rechts, die een prettig uitzicht geven en zorgen voor aangename schaduw en privacy. Ze biedt stellen en gezinnen een oase aan binnen- en buiten huiselijke rust midden in de bruisende haven metropool Rotterdam. Stadsdeel Middelland heeft een centrale ligging in Rotterdam waardoor het fijn ècht stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die met haar statige sfeer, gezinnen en creatieve bewoners zoals architecten en kunstenaars aantrekt. Kenmerkend zijn de lanen en singels met chique architectuur en hun rustieke uitstraling. Hier vind je van alles op het gebied van mode, ‘food’ bij delicatessenwinkels en toko's. Er zijn ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Het Park en het Coolhavenpark, de Heemraadssingel, het Depot, de Kunsthal, winkels aan de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum bevinden zich op fiets- en loopafstand. Dagelijkse kost: Diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza op wandelafstand Onderwijs: Een aantal basisscholen en middelbare scholen, de Willem de Koning Academie, enkele hogescholen en de Erasmus Universiteit (Erasmus MC) in de directe nabijheid. Logistiek: Het huis ‘ligt om de hoek’ van de metrostations Coolhaven en Dijkzigt en een halte van tramlijn 4. Ook dichtbij het Centraal Station. Met de auto zijn er goede verbindingen naar de Ring A13/A20. Er is een gezamenlijke fietsenberging op nummer 32 met 1 vaste binnenplek per huishouden en een grote algemene overdekte stalling in buitenruimte op nummer 32. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree; eigen voordeur. Trapopgang naar: 1e verdieping: Overloop/gang, door eigen deur, met goed geplaatste badkamer met douche, wc en wastafel. Keuken met keukenopstelling met elektrische oven, 4-pits gasfornuis, koelkast en een ventilatie schouw. Wasmachine. Heerlijk LOFT-achtig open ruimte (1) ca. 42,5m², hoge plafonds en authentieke details, glas-in-lood ramen en een fijn terras aan de tuinzijde. 2e verdieping: Volledig open LOFT-achtige ruimte (2) ca. 53,5m²; zeer licht vanwege volle daglichtinval van beide zijden. Een knus balkon aan de tuinzijde. Een semi-open keuken met keukenopstelling met 5-pits Boretti gasfornuis en elektrische oven, een ‘losse Bosch koel/vrieskast', Miele vaatwasser en ventilatie schouw. Tegen de lange muur staat een elegante kastenwand met ingebouwd bureau. 3e verdieping: Deels open zolderruimte (3 en 4) ca. 60 m² vloeroppervlak verdeeld in een hoge open slaap/hobby/stook/wasruimte (3) aan de straatkant met een slaapruimte met dakkapel(4) met directe toegang tot de 2e badkamer, met douche, wc en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1907, transformatie 2008-2010. - Het huis is, evenals alle huizen zowel aan de linker- als aan de rechterzijde rond 2010 casco gerenoveerd, waarbij vrijwel alle bouwkundige elementen zijn vernieuwd, zoals daken, fundering (grotendeels), gevels, kozijnen, glas (HR++) en riolering. - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming warm water: C.V. gas. (Remeha, 2010). - Energielabel C. - VvE bijdrage: thans € 50,- per maand; wordt hoger na onderlinge afspraak met buurvrouw. - Gezamenlijke fietsenstalling in een naburig pand. - Erfpacht. Het erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2093. - Erfpachtcanon (bijdrage) is afgekocht tot en met 31-05-2061. - Levering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
615 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.