Direct naar de inhoud
Logo van Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Zwaerdecroonstraat 22 A

3021WT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Zwaerdecroonstraat 22 A Rotterdam
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZWAERDECROONSTRAAT 22A ROTTERDAM – MIDDELLAND - OUDE WESTEN Een uniek en eigenzinnig huis in Rotterdam West. Woongenot, dat biedt dit DUBBEL BOVENHUIS (ca. 162m²) verdeeld over 3 verdiepingen met 2 buitenruimten op het ‘groene’ zuiden. Het huis komt uit het bouwjaar 1907 met daarbij behorende uitstraling, hoge plafonds, glas-in-lood, grote open ruimtes. Dit huis is onderdeel van transformatieproject ‘Eén Blok Stad' waarbij in 2010 het casco van een heel blok woningen volledig is gerenoveerd. Hierbij zijn de funderingen en gevels volledig hersteld en zijn de daken en kozijnen geheel vernieuwd. In feite is er sprake van nieuwbouw van het casco, waarna er met visie en aandacht een comfortabel en gezellig multifunctioneel huis van is gemaakt. Het project Eén Blok Stad won in 2012 de Rotterdam Architectuurprijs, zowel de vakjuryprijs als de publieksprijs. Moderne techniek (energielevel C) en comfort, verpakt in een gerestaureerde oude jas. Momenteel wordt het gebruikt als 2 aparte wooneenheden, 1 etage op de 1e verdieping en een 2-laags huis op de 2e en 3e verdieping, met elk een eigen keuken en eigen sanitair. Het huis laat zich goed als een geheel bewonen. Zeer geschikt voor stadminnende rustzoekers die gesteld zijn op ruimte voor allerlei doeleinden.. Het huis ligt fijn in het midden van de straat. De Zwaerdecroonstraat is een geliefde en brede lommerrijke straat met een zeer groene uitstraling. Achter het huis liggen diepe achtertuinen met volwassen bomen links en rechts, die een prettig uitzicht geven en zorgen voor aangename schaduw en privacy. Ze biedt stellen en gezinnen een oase aan binnen- en buiten huiselijke rust midden in de bruisende haven metropool Rotterdam. Stadsdeel Middelland heeft een centrale ligging in Rotterdam waardoor het fijn ècht stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die met haar statige sfeer, gezinnen en creatieve bewoners zoals architecten en kunstenaars aantrekt. Kenmerkend zijn de lanen en singels met chique architectuur en hun rustieke uitstraling. Hier vind je van alles op het gebied van mode, ‘food’ bij delicatessenwinkels en toko's. Er zijn ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Het Park en het Coolhavenpark, de Heemraadssingel, het Depot, de Kunsthal, winkels aan de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum bevinden zich op fiets- en loopafstand. Dagelijkse kost: Diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza op wandelafstand Onderwijs: Een aantal basisscholen en middelbare scholen, de Willem de Koning Academie, enkele hogescholen en de Erasmus Universiteit (Erasmus MC) in de directe nabijheid. Logistiek: Het huis ‘ligt om de hoek’ van de metrostations Coolhaven en Dijkzigt en een halte van tramlijn 4. Ook dichtbij het Centraal Station. Met de auto zijn er goede verbindingen naar de Ring A13/A20. Er is een gezamenlijke fietsenberging op nummer 32 met 1 vaste binnenplek per huishouden en een grote algemene overdekte stalling in buitenruimte op nummer 32. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree; eigen voordeur. Trapopgang naar: 1e verdieping: Overloop/gang, door eigen deur, met goed geplaatste badkamer met douche, wc en wastafel. Keuken met keukenopstelling met elektrische oven, 4-pits gasfornuis, koelkast en een ventilatie schouw. Wasmachine. Heerlijk LOFT-achtig open ruimte (1) ca. 42,5m², hoge plafonds en authentieke details, glas-in-lood ramen en een fijn terras aan de tuinzijde. 2e verdieping: Volledig open LOFT-achtige ruimte (2) ca. 53,5m²; zeer licht vanwege volle daglichtinval van beide zijden. Een knus balkon aan de tuinzijde. Een semi-open keuken met keukenopstelling met 5-pits Boretti gasfornuis en elektrische oven, een ‘losse Bosch koel/vrieskast', Miele vaatwasser en ventilatie schouw. Tegen de lange muur staat een elegante kastenwand met ingebouwd bureau. 3e verdieping: Deels open zolderruimte (3 en 4) ca. 60 m² vloeroppervlak verdeeld in een hoge open slaap/hobby/stook/wasruimte (3) aan de straatkant met een slaapruimte met dakkapel(4) met directe toegang tot de 2e badkamer, met douche, wc en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1907, transformatie 2008-2010. - Het huis is, evenals alle huizen zowel aan de linker- als aan de rechterzijde rond 2010 casco gerenoveerd, waarbij vrijwel alle bouwkundige elementen zijn vernieuwd, zoals daken, fundering (grotendeels), gevels, kozijnen, glas (HR++) en riolering. - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming warm water: C.V. gas. (Remeha, 2010). - Energielabel C. - VvE bijdrage: thans € 50,- per maand; wordt hoger na onderlinge afspraak met buurvrouw. - Gezamenlijke fietsenstalling in een naburig pand. - Erfpacht. Het erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2093. - Erfpachtcanon (bijdrage) is afgekocht tot en met 31-05-2061. - Levering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
615 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.