Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Zeddamseweg 45

7041CN 's-Heerenberg • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Zeddamseweg 45 's-Heerenberg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar, ruim en midden in het centrum! Bent u op zoek naar een modern en royaal appartement met groot dakterras (32 m2), drie slaapkamers, berging en eigen garage? Deze volledig gemoderniseerde appartement/ maisonnette van ca. 126 m² in hartje ’s-Heerenberg biedt het allemaal. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (HR++) en nieuwe cv-ketel, dit resulteert in een groen energielabel A. In 2025 zijn keuken, badkamer, toilet, vloeren, trapopgang, stucwerk, binnen- en buiten schilderwerk, cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd. U kunt er dus zó intrekken zonder te hoeven klussen. Indeling: Begane grond: Centrale entree met intercom en brievenbussen. Via de hal en trapopgang (voorzien van traplift) bereikt u het appartement. Eerste woonlaag: Hal met meterkast en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Modern toilet (zwevend, fonteintje), trapkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met erker en fraaie stalen deur, vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. De gehele vloer is voorzien van nieuwe pvc-visgraad vloer. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante dakterras (ca. 25 m²) op het westen met elektrisch zonnescherm – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: grote koel/vriescombinatie, volledig geïntegreerde vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tweede woonlaag: Strak en moderne overloop met grote vaste opbergkast en installatieruimte met HR-combiketel (2025) en mechanische ventilatie (2025). Drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 18 m², de tweede ca. 16 m² en de derde ca. 10 m². Alle kamers zijn voorzien van knieschotbergruimte. De ramen op het zuiden zijn voorzien van rolluiken. Deze ruimtes zijn voorzien van nieuwe moderne doorlopende laminaatvloer. De volledig gerenoveerde luxe badkamer straalt hotelallure uit en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel en designradiator. Ventilatie via dakraam én mechanisch systeem. Bergzolder: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten & berging: • Eigen garage (ca. 20 m2) met elektra en elektrische deur. • Extra berging (ca. 9 m2) met elektra, ideaal voor fietsen of hobby. • Groot dakterras (ca. 32 m2) op het westen, onderhoudsarm aangelegd met tegels. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000. • Woonoppervlakte: 126 m2. • Indicatie inhoud: 432 m3. • Energielabel A! (woning is volledig geïsoleerd, HR++ glas en nieuwe mechanische ventilatie HR-combiketel) • Volledig gemoderniseerd in 2025 (keuken, badkamer, toilet, vloeren, schilderwerk, installaties) • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet • Rolluiken (zuidzijde) en elektrisch zonnescherm aanwezig • Traplift vanuit begane grond naar het appartement • Gezonde en kleinschalige VvE (4 appartementen) met bijdrage €150 p/m (incl. opstal-/glasverzekering, onderhoud en reserveringen) • Meerjarig onderhoudsplan aanwezig (2025–2030) Locatie: De woning ligt in het gezellige centrum van ’s-Heerenberg, op loopafstand van winkels, horeca, scholen, huisarts en bushalte. Ook natuurgebied Montferland en de uitvalswegen A12/A18/A3 zijn dichtbij. Kortom: een royaal en instapklaar appartement met dakterras, garage en drie slaapkamers op een toplocatie. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7041

Google Maps

's-Heerenberg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Heerenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Heerenberg. En 2025 waren er 8.785 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 262.000.

Inwoners

8.785

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.021

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Année Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Heerenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Niveau d'enseignement

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origine des habitants (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.096

Étiquette A

929

Étiquette B

701

Étiquette D

360

Étiquette F

318

Étiquette G

292

Étiquette E

173

Étiquette A+

132

Étiquette A++

65

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Heerenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.471

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.965

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.883

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.829

Tussenwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.358

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.735

Activité dans 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Heerenberg
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Heerenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Heerenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer maisons in 's-Heerenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.