Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Zeddamseweg 45

7041CN 's-Heerenberg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Zeddamseweg 45 's-Heerenberg
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, ruim en midden in het centrum! Bent u op zoek naar een modern en royaal appartement met groot dakterras (32 m2), drie slaapkamers, berging en eigen garage? Deze volledig gemoderniseerde appartement/ maisonnette van ca. 126 m² in hartje ’s-Heerenberg biedt het allemaal. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (HR++) en nieuwe cv-ketel, dit resulteert in een groen energielabel A. In 2025 zijn keuken, badkamer, toilet, vloeren, trapopgang, stucwerk, binnen- en buiten schilderwerk, cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd. U kunt er dus zó intrekken zonder te hoeven klussen. Indeling: Begane grond: Centrale entree met intercom en brievenbussen. Via de hal en trapopgang (voorzien van traplift) bereikt u het appartement. Eerste woonlaag: Hal met meterkast en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Modern toilet (zwevend, fonteintje), trapkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met erker en fraaie stalen deur, vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. De gehele vloer is voorzien van nieuwe pvc-visgraad vloer. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het riante dakterras (ca. 25 m²) op het westen met elektrisch zonnescherm – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: grote koel/vriescombinatie, volledig geïntegreerde vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tweede woonlaag: Strak en moderne overloop met grote vaste opbergkast en installatieruimte met HR-combiketel (2025) en mechanische ventilatie (2025). Drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 18 m², de tweede ca. 16 m² en de derde ca. 10 m². Alle kamers zijn voorzien van knieschotbergruimte. De ramen op het zuiden zijn voorzien van rolluiken. Deze ruimtes zijn voorzien van nieuwe moderne doorlopende laminaatvloer. De volledig gerenoveerde luxe badkamer straalt hotelallure uit en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel en designradiator. Ventilatie via dakraam én mechanisch systeem. Bergzolder: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten & berging: • Eigen garage (ca. 20 m2) met elektra en elektrische deur. • Extra berging (ca. 9 m2) met elektra, ideaal voor fietsen of hobby. • Groot dakterras (ca. 32 m2) op het westen, onderhoudsarm aangelegd met tegels. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000. • Woonoppervlakte: 126 m2. • Indicatie inhoud: 432 m3. • Energielabel A! (woning is volledig geïsoleerd, HR++ glas en nieuwe mechanische ventilatie HR-combiketel) • Volledig gemoderniseerd in 2025 (keuken, badkamer, toilet, vloeren, schilderwerk, installaties) • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet • Rolluiken (zuidzijde) en elektrisch zonnescherm aanwezig • Traplift vanuit begane grond naar het appartement • Gezonde en kleinschalige VvE (4 appartementen) met bijdrage €150 p/m (incl. opstal-/glasverzekering, onderhoud en reserveringen) • Meerjarig onderhoudsplan aanwezig (2025–2030) Locatie: De woning ligt in het gezellige centrum van ’s-Heerenberg, op loopafstand van winkels, horeca, scholen, huisarts en bushalte. Ook natuurgebied Montferland en de uitvalswegen A12/A18/A3 zijn dichtbij. Kortom: een royaal en instapklaar appartement met dakterras, garage en drie slaapkamers op een toplocatie. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7041

Google Karten

's-Heerenberg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Heerenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Heerenberg. In 2026 waren da 8.708 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 262.000.

Einwohner

8.708

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 262.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.021

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Einwohner
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Ausbildungsstufe

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.096

Bezeichnung A

929

Bezeichnung B

701

Bezeichnung D

360

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

292

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.735

Betriebsaktivität in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Heerenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Heerenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Heerenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer Häuser in 's-Heerenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.