Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Hogestraat 6

7041EM 's-Heerenberg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Hogestraat 6 's-Heerenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hogestraat 6, ’s-Heerenberg Vanaf prijs € 429.000 k.k. Instapklaar wonen met luxe afwerking, verrassend veel ruimte én een uitzonderlijk grote garage van 60 m². Aan een prettige straat in het sfeervolle ’s-Heerenberg staat deze volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid. Wat deze woning echt onderscheidt, is de royale en geïsoleerde garage van maar liefst 60 m². Een zeldzaamheid in deze prijsklasse en perfect voor hobby, opslag of het stallen van meerdere voertuigen. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een slaapkamer en douchegelegenheid, waardoor deze ook levensloopbestendig is. Een extra pluspunt is de ligging: op korte afstand van het historische centrum van ’s-Heerenberg én op loopafstand van de rand van het Montferlands Bos. Ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Ook uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en de Duitse grens zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en loopt door tot achter de woning. Via de entree kom je in de hal met vernieuwd toilet (2024), meterkast en praktische kelderkast. Hier bevindt zich ook een slaapkamer met eigen wastafel en luxe inloopdouche, ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen. De woonkamer en keuken vormen samen een sfeervolle leefruimte, met schuifdeuren waarmee beide ruimtes indien gewenst van elkaar kunnen worden afgesloten. De woonkamer aan de voorzijde voelt warm en uitnodigend, terwijl de eetruimte aansluit op de moderne keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je het verhoogde terras en de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een PVC klikvloer en grotendeels uitgerust met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van kastruimte. De moderne badkamer (2023) beschikt over een toilet, wastafel en ruime inloopdouche. Zolderverdiepingen De woning beschikt over maar liefst twee praktische zolderruimtes. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met opstelling van de cv-ketel (2021) en extra bergruimte. Daarnaast is er een tweede zolderruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en is fraai aangelegd. Direct aan de woning ligt een verhoogd terras met zonwering. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. De absolute eyecatcher is de royale, geïsoleerde garage van circa 60 m², voorzien van overheaddeur, elektra en water. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en maakt deze woning uniek in zijn soort. Bijzonderheden - Instapklaar en volledig gemoderniseerd - Slaapkamer en douche op de begane grond - Luxe keuken (2022) en badkamer (2023) - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. keuken) - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Twee zolders aanwezig - Grote geïsoleerde garage van ca. 60 m² - Overkapping en zonnige tuin op het zuiden - HR++ beglazing en grotendeels aluminium kozijnen - Vernieuwde elektra met 3-faseaansluiting - Gelegen nabij de rand van het Montferlands Bos Kortom Een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een unieke garage die tal van mogelijkheden biedt, op een locatie waar natuur en voorzieningen samenkomen. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
452 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
66 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7041

Google Karten

's-Heerenberg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Heerenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Heerenberg. In 2025 waren da 8.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 262.000.

Einwohner

8.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 262.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.021

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Einwohner
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.096

Bezeichnung A

929

Bezeichnung B

701

Bezeichnung D

360

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

292

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.735

Betriebsaktivität in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Heerenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Heerenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Heerenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer Häuser in 's-Heerenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.