Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Slagboom 25

7041ST 's-Heerenberg • Gelderland

Verfügbar

€ 160.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.050

2 % Übertragungssteuer (€ 3.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 165.050

Kaufpreis /m²: € 2.078

Fotoalbum

Slagboom 25 's-Heerenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer eigendomsappartement met twee balkons! (In verhuurde staat) Op zoek naar een verzorgd appartement met een praktische indeling, twee balkons en een aantrekkelijke ligging net over de grens? Dan is deze woning in Emmerich am Rhein zeker het bekijken waard. Dit appartement is bijzonder interessant als solide beleggingsobject. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en zeer goed onderhouden complex. Het geheel verkeert in uitstekende staat, mede doordat alle appartementen momenteel door de eigenaren zelf worden bewoond.( is verhuurd niet door eigenaren bewoond) Dit draagt zichtbaar bij aan de zorg voor het gebouw en de prettige woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in een goede en rustige woonwijk in Emmerich am Rhein, net over de Nederlandse grens. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging maakt het bovendien aantrekkelijk voor zowel Nederlandse als Duitse woningzoekers en investeerders. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met garderoberuimte, met eventueel plaats voor een inbouwkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de rustige tuinzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is moderniseerd en voorzien van een douche en functioneel ingedeeld. Extra voorzieningen Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder. Daarnaast is er een gezamenlijke kelderruimte met wasruimte, droogruimte en fietsenstalling. Voor het gebouw is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er een binnenhof. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 78 m² - 3 kamers - Eigen cv-installatie (2021), gas inclusief warmwatervoorziening - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Laminaatvloer in de gehele woning - Twee balkons - Gemoderniseerde badkamer met douche - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke kelderruimtes (wasruimte, droogruimte, fietsenkelder) - Binnenhof en voldoende openbare parkeergelegenheid - Grote modernisering van het gehele gebouw in 2010, daarna regelmatig onderhouden - Energielabel C - Bouwjaar 1971 Overige: - Het appartement is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd en beschikt over een zeer verzorgde afwerking - Het appartement is momenteel verhuurd; het lopende huurcontract gaat over bij koop - De VvE-reserves worden bij overdracht overgenomen - Het complex bestaat uit 9 appartementen, allemaal in eigendom en grotendeels zelf bewoond Een keurig onderhouden en praktisch ingedeeld appartement met twee balkons, gelegen in een verzorgd complex op een aantrekkelijke locatie vlak over de grens. Een interessante kans voor zowel beleggers als toekomstige bewoners. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. --------------------------------------------------------------------- Attraktives und gepflegtes 3-Zimmer-Eigentumsapartment mit zwei Balkonen! (vermietet) Auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist dieses Apartment in Emmerich am Rhein definitiv einen Blick wert. Besonders interessant ist diese Immobilie als solides Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinschaligen und sehr gepflegten Wohnkomplexes. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, was sich deutlich im Erscheinungsbild und in der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Emmerich am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für niederländische als auch für deutsche Interessenten und Investoren besonders attraktiv. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und steht in direkter Verbindung zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ruhig gelegen zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Kellerräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch ein Innenhof gehört zur Anlage. Merkmale: * Wohnfläche ca. 78 m² * 3 Zimmer * Eigene Gas-Zentralheizung (2021) inkl. Warmwasserversorgung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Laminatboden in der gesamten Wohnung * Zwei Balkone * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftskellerräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) * Innenhof und ausreichend öffentliche Parkplätze * Umfassende Modernisierung der gesamten Anlage im Jahr 2010, danach laufend instand gehalten * Energieausweis C * Baujahr 1971 Sonstiges: * Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand * Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen * Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über * Die Anlage umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt Ein gepflegtes und praktisch geschnittenes Apartment mit zwei Balkonen, gelegen in einer ordentlichen Wohnanlage in attraktiver Grenzlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer. BITTE BEACHTEN SIE! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Hypothek berekenen

€ 160.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.050

2 % Übertragungssteuer (€ 3.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 165.050

2,78%

Jährlich

%

€ 8.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 160.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7041

Google Karten

's-Heerenberg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Heerenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Heerenberg. In 2025 waren da 8.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 262.000.

Einwohner

8.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 262.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.021

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Einwohner
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.096

Bezeichnung A

929

Bezeichnung B

701

Bezeichnung D

360

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

292

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.735

Betriebsaktivität in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Heerenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Heerenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Heerenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer Häuser in 's-Heerenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.