Jump to content
Logo of Hansdemakelaar

Slagboom 25

7041ST 's-Heerenberg • Gelderland

Available

€ 160.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.050

2% transfer tax (€ 3.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 165.050

Purchase price /m²: € 2.078

Photo Gallery

Slagboom 25 's-Heerenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer eigendomsappartement met twee balkons! (In verhuurde staat) Op zoek naar een verzorgd appartement met een praktische indeling, twee balkons en een aantrekkelijke ligging net over de grens? Dan is deze woning in Emmerich am Rhein zeker het bekijken waard. Dit appartement is bijzonder interessant als solide beleggingsobject. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en zeer goed onderhouden complex. Het geheel verkeert in uitstekende staat, mede doordat alle appartementen momenteel door de eigenaren zelf worden bewoond.( is verhuurd niet door eigenaren bewoond) Dit draagt zichtbaar bij aan de zorg voor het gebouw en de prettige woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in een goede en rustige woonwijk in Emmerich am Rhein, net over de Nederlandse grens. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging maakt het bovendien aantrekkelijk voor zowel Nederlandse als Duitse woningzoekers en investeerders. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met garderoberuimte, met eventueel plaats voor een inbouwkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de rustige tuinzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is moderniseerd en voorzien van een douche en functioneel ingedeeld. Extra voorzieningen Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder. Daarnaast is er een gezamenlijke kelderruimte met wasruimte, droogruimte en fietsenstalling. Voor het gebouw is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er een binnenhof. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 78 m² - 3 kamers - Eigen cv-installatie (2021), gas inclusief warmwatervoorziening - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Laminaatvloer in de gehele woning - Twee balkons - Gemoderniseerde badkamer met douche - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke kelderruimtes (wasruimte, droogruimte, fietsenkelder) - Binnenhof en voldoende openbare parkeergelegenheid - Grote modernisering van het gehele gebouw in 2010, daarna regelmatig onderhouden - Energielabel C - Bouwjaar 1971 Overige: - Het appartement is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd en beschikt over een zeer verzorgde afwerking - Het appartement is momenteel verhuurd; het lopende huurcontract gaat over bij koop - De VvE-reserves worden bij overdracht overgenomen - Het complex bestaat uit 9 appartementen, allemaal in eigendom en grotendeels zelf bewoond Een keurig onderhouden en praktisch ingedeeld appartement met twee balkons, gelegen in een verzorgd complex op een aantrekkelijke locatie vlak over de grens. Een interessante kans voor zowel beleggers als toekomstige bewoners. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. --------------------------------------------------------------------- Attraktives und gepflegtes 3-Zimmer-Eigentumsapartment mit zwei Balkonen! (vermietet) Auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist dieses Apartment in Emmerich am Rhein definitiv einen Blick wert. Besonders interessant ist diese Immobilie als solides Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinschaligen und sehr gepflegten Wohnkomplexes. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, was sich deutlich im Erscheinungsbild und in der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Emmerich am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für niederländische als auch für deutsche Interessenten und Investoren besonders attraktiv. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und steht in direkter Verbindung zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ruhig gelegen zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Kellerräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch ein Innenhof gehört zur Anlage. Merkmale: * Wohnfläche ca. 78 m² * 3 Zimmer * Eigene Gas-Zentralheizung (2021) inkl. Warmwasserversorgung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Laminatboden in der gesamten Wohnung * Zwei Balkone * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftskellerräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) * Innenhof und ausreichend öffentliche Parkplätze * Umfassende Modernisierung der gesamten Anlage im Jahr 2010, danach laufend instand gehalten * Energieausweis C * Baujahr 1971 Sonstiges: * Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand * Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen * Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über * Die Anlage umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt Ein gepflegtes und praktisch geschnittenes Apartment mit zwei Balkonen, gelegen in einer ordentlichen Wohnanlage in attraktiver Grenzlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer. BITTE BEACHTEN SIE! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Mortgage berekenen

€ 160.000

Cost of copper (estimated): € 5.050

2% transfer tax (€ 3.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 165.050

2,78%

Yearly

%

€ 8.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 160.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
240 mÂł
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7041

Google Maps

's-Heerenberg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenberg. In 2026 were there 8.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.

Residents

8.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 262.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.021

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Year Residents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Education level

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 574

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.689

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.735

Business activity in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenberg
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenberg.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer houses in 's-Heerenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.