Ir directamente al contenido
Logotipo de Hansdemakelaar

Slagboom 25

7041ST 's-Heerenberg • Gelderland

Disponible

€ 160.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 5.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 165.050

Precio de compra /m²: € 2.078

Galería de fotos

Slagboom 25 's-Heerenberg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer eigendomsappartement met twee balkons! (In verhuurde staat) Op zoek naar een verzorgd appartement met een praktische indeling, twee balkons en een aantrekkelijke ligging net over de grens? Dan is deze woning in Emmerich am Rhein zeker het bekijken waard. Dit appartement is bijzonder interessant als solide beleggingsobject. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en zeer goed onderhouden complex. Het geheel verkeert in uitstekende staat, mede doordat alle appartementen momenteel door de eigenaren zelf worden bewoond.( is verhuurd niet door eigenaren bewoond) Dit draagt zichtbaar bij aan de zorg voor het gebouw en de prettige woonomgeving. Ligging De woning bevindt zich in een goede en rustige woonwijk in Emmerich am Rhein, net over de Nederlandse grens. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging maakt het bovendien aantrekkelijk voor zowel Nederlandse als Duitse woningzoekers en investeerders. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met garderoberuimte, met eventueel plaats voor een inbouwkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de rustige tuinzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is moderniseerd en voorzien van een douche en functioneel ingedeeld. Extra voorzieningen Het appartement beschikt over een eigen berging in de kelder. Daarnaast is er een gezamenlijke kelderruimte met wasruimte, droogruimte en fietsenstalling. Voor het gebouw is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er een binnenhof. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 78 m² - 3 kamers - Eigen cv-installatie (2021), gas inclusief warmwatervoorziening - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Laminaatvloer in de gehele woning - Twee balkons - Gemoderniseerde badkamer met douche - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke kelderruimtes (wasruimte, droogruimte, fietsenkelder) - Binnenhof en voldoende openbare parkeergelegenheid - Grote modernisering van het gehele gebouw in 2010, daarna regelmatig onderhouden - Energielabel C - Bouwjaar 1971 Overige: - Het appartement is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd en beschikt over een zeer verzorgde afwerking - Het appartement is momenteel verhuurd; het lopende huurcontract gaat over bij koop - De VvE-reserves worden bij overdracht overgenomen - Het complex bestaat uit 9 appartementen, allemaal in eigendom en grotendeels zelf bewoond Een keurig onderhouden en praktisch ingedeeld appartement met twee balkons, gelegen in een verzorgd complex op een aantrekkelijke locatie vlak over de grens. Een interessante kans voor zowel beleggers als toekomstige bewoners. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. --------------------------------------------------------------------- Attraktives und gepflegtes 3-Zimmer-Eigentumsapartment mit zwei Balkonen! (vermietet) Auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist dieses Apartment in Emmerich am Rhein definitiv einen Blick wert. Besonders interessant ist diese Immobilie als solides Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinschaligen und sehr gepflegten Wohnkomplexes. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, was sich deutlich im Erscheinungsbild und in der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Emmerich am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für niederländische als auch für deutsche Interessenten und Investoren besonders attraktiv. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und steht in direkter Verbindung zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ruhig gelegen zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Kellerräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch ein Innenhof gehört zur Anlage. Merkmale: * Wohnfläche ca. 78 m² * 3 Zimmer * Eigene Gas-Zentralheizung (2021) inkl. Warmwasserversorgung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Laminatboden in der gesamten Wohnung * Zwei Balkone * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftskellerräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) * Innenhof und ausreichend öffentliche Parkplätze * Umfassende Modernisierung der gesamten Anlage im Jahr 2010, danach laufend instand gehalten * Energieausweis C * Baujahr 1971 Sonstiges: * Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand * Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen * Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über * Die Anlage umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt Ein gepflegtes und praktisch geschnittenes Apartment mit zwei Balkonen, gelegen in einer ordentlichen Wohnanlage in attraktiver Grenzlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer. BITTE BEACHTEN SIE! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Hipoteca berekenen

€ 160.000

Coste del comprador (estimado): € 5.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 165.050

2,78%

Anualmente

%

€ 8.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 160.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
240 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7041

Mapas de Google

's-Heerenberg en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en 's-Heerenberg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en 's-Heerenberg. En 2025 había 8.785 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 262.000.

Inhabitantes

8.785

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 262.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.021

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en 's-Heerenberg
Año Inhabitantes
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en 's-Heerenberg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Nivel académico

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Período de construcción del edificio

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.096

Etiqueta A

929

Etiqueta B

701

Etiqueta D

360

Etiqueta F

318

Etiqueta G

292

Etiqueta E

173

Etiqueta A+

132

Etiqueta A++

65

Etiqueta A+++

40

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en 's-Heerenberg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricidad: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 2.735

Actividad empresarial en 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 935

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en 's-Heerenberg
Periodo Delitos
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de 's-Heerenberg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en 's-Heerenberg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer viviendas in 's-Heerenberg

Ver más viviendas en este lugar.