Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaars BV

Rodingsveen 14

7041VK 's-Heerenberg • Gelderland

Available

€ 347.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.800

2% transfer tax (€ 6.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 356.300

Purchase price /m²: € 3.310

Photo Gallery

Rodingsveen 14 's-Heerenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en lichtinval. De woning beschikt over een royale serre (2003), een praktische bijkeuken, een ruime garage met bergzolder en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Het geheel ligt op een perceel van 329 m² en wordt compleet gemaakt door een prachtige houten kapschuur uit 2019. Op eigen terrein is volop (deels overdekte) parkeergelegenheid aanwezig. Via de zij-entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar een houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en de serre, waarvan de lichte plavuizen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde kijk je uit op de voortuin, terwijl je aan de achterzijde geniet van de zonnige, beschutte tuin. Hier ervaar je rust, privacy en een prettig gevoel van ruimte. De tuin is volledig afgesloten en daardoor ideaal voor kinderen en huisdieren. De serre vormt een echte verlenging van de woning: dankzij de schuifdeuren en de hoeveelheid licht voelt het hier bijna het hele jaar door als buitenleven, van het vroege voorjaar tot diep in het najaar. De houten kapschuur biedt een sfeervol overdekt terras met fraai uitzicht op de riante tuin. Vanuit de serre bereik je de bijkeuken: een lichte en veelzijdige ruimte met toegang tot de tuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparatuur en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als speelruimte, dierenverblijf of zelfs als uitbreiding van de keuken. De ruime garage/berging is zowel vanuit de bijkeuken als via de oprit bereikbaar en beschikt over dubbele deuren en een aparte loopdeur. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer en de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers, beide voorzien van een dakkapel en rolluiken. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, waar zich ook de CV-installatie bevindt (Remeha Tzerra CW5, 2023). De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg, nabij een historisch kasteel en de uitgestrekte Montferlandse bossen – ideaal voor wandelen en recreatie. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A3, A12 en A18 snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en ook Duitsland eenvoudig te bereiken zijn. Pluspunten: - Royale serre met veel licht en vloerverwarming; - Aangebouwde bijkeuken en garage; - Drie slaapkamers; - Rolluiken (deels elektrisch); - Grotendeels dubbel glas op de begane grond; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel C; - Zonnige en ruime achtertuin; - Houten kapschuur (2019);

Mortgage berekenen

€ 347.500

Cost of copper (estimated): € 8.800

2% transfer tax (€ 6.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 356.300

2,78%

Yearly

%

€ 17.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 347.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
329 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR COMBI (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7041

Google Maps

's-Heerenberg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenberg. In 2026 were there 8.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.

Residents

8.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 262.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.021

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Year Residents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Education level

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.735

Business activity in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenberg
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenberg.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer houses in 's-Heerenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.