Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Rodingsveen 14

7041VK 's-Heerenberg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Rodingsveen 14 's-Heerenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke straat staat deze twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en lichtinval. De woning beschikt over een royale serre (2003), een praktische bijkeuken, een ruime garage met bergzolder en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Het geheel ligt op een perceel van 329 m² en wordt compleet gemaakt door een prachtige houten kapschuur uit 2019. Op eigen terrein is volop (deels overdekte) parkeergelegenheid aanwezig. Via de zij-entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar een houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en de serre, waarvan de lichte plavuizen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde kijk je uit op de voortuin, terwijl je aan de achterzijde geniet van de zonnige, beschutte tuin. Hier ervaar je rust, privacy en een prettig gevoel van ruimte. De tuin is volledig afgesloten en daardoor ideaal voor kinderen en huisdieren. De serre vormt een echte verlenging van de woning: dankzij de schuifdeuren en de hoeveelheid licht voelt het hier bijna het hele jaar door als buitenleven, van het vroege voorjaar tot diep in het najaar. De houten kapschuur biedt een sfeervol overdekt terras met fraai uitzicht op de riante tuin. Vanuit de serre bereik je de bijkeuken: een lichte en veelzijdige ruimte met toegang tot de tuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparatuur en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als speelruimte, dierenverblijf of zelfs als uitbreiding van de keuken. De ruime garage/berging is zowel vanuit de bijkeuken als via de oprit bereikbaar en beschikt over dubbele deuren en een aparte loopdeur. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer en de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen twee (slaap)kamers, beide voorzien van een dakkapel en rolluiken. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, waar zich ook de CV-installatie bevindt (Remeha Tzerra CW5, 2023). De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg, nabij een historisch kasteel en de uitgestrekte Montferlandse bossen – ideaal voor wandelen en recreatie. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A3, A12 en A18 snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en ook Duitsland eenvoudig te bereiken zijn. Pluspunten: - Royale serre met veel licht en vloerverwarming; - Aangebouwde bijkeuken en garage; - Drie slaapkamers; - Rolluiken (deels elektrisch); - Grotendeels dubbel glas op de begane grond; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel C; - Zonnige en ruime achtertuin; - Houten kapschuur (2019);

Hypotheek berekenen

€ 347.500

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 347.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR COMBI (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2025 waren er 8.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.