Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Korensingel 3

7041JH 's-Heerenberg • Gelderland

Available

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 3.533

Photo Gallery

Korensingel 3 's-Heerenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle vrijstaande villa met split-level indeling, royaal souterrain en fraai vrij uitzicht. Aan de lommerrijke en geliefde Korensingel in ’s-Heerenberg staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 745 m². De woning, gebouwd in 1979, biedt een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 298 m² en een inhoud van 1.011 m³. De ligging is werkelijk uniek: in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Hier wil je wonen!! De Korensingel is een rustige laan aan de rand van kasteelstad 's-Heerenberg en aan de voorzijde omgeven met landerijen en de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. 's-Heerenberg is klein stadje met allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen voor primair onderwijs, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. De Montferlandse bossen is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, Voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 5 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Duurzaam, modern en instapklaar De villa is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is in 2021 een sfeervolle houtkachel geplaatst, werd in 2022 de cv-ketel vernieuwd én een nieuwe, eigentijdse keuken geïnstalleerd. In 2023 zijn bovendien 22 zonnepanelen aangebracht en is de mechanische ventilatie vernieuwd. Het schilderwerk is doorlopend uitgevoerd, waardoor de woning zich in uitstekende staat van onderhoud bevindt. Tevens is de woning prima geïsoleerd, wat mede bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Speelse indeling met optimaal wooncomfort De split-level indeling geeft de woning een speels karakter en zorgt tegelijkertijd voor een praktische en logische indeling van de leefruimten. Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderobe, modern toilet met hangcloset en fontein en de markante trappartij in de toren die toegang geeft tot de verdiepingen en het souterrain. De royale woonkamer is sfeervol ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een fraaie haardpartij. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten naadloos en geven toegang tot de zonnige, vrij gelegen achtertuin. De half-open keuken (2022) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een multi-zone inductiekookplaat met RVS schouw. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van eikenhouten vloerdelen en natuursteen tegels. Split-level verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset. Een extra dakvenster zorgt voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douchecabine, wastafel en toilet. Deze verdiepingen zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. Royaal souterrain (ca. 130 m²) Het souterrain biedt een zee aan ruimte en multifunctionaliteit. Hier vindt u onder andere een grote garage, meerdere bergruimten, een toiletruimte en diverse kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, hobby- of werkkamers. De vloeren zijn afgewerkt met pvc en vinyl. Tuin en buitenruimte De rondom de woning aangelegde tuin is keurig verzorgd en biedt uitstekende bezonning en optimale privacy. Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal drie auto’s op eigen terrein. In 2023 is daarnaast een nieuwe houten tuinberging met overkapping gerealiseerd. Samengevat Een unieke kans om te wonen in een royale, sfeervolle en duurzame villa op een prachtige locatie. Deze woning combineert ruimte, comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Kenmerken: Vrijstaande villa Bouwjaar: 1979 Perceel: 745 m² Gebruiksoppervlakte: 298 m² Inhoud: 1.011 m³ Split-level indeling Vier slaapkamers + multifunctioneel souterrain Twee badkamers Moderne keuken (2022) 22 zonnepanelen (2023) Nieuwe cv-ketel (2022) Houtkachel (2021) Ruime tuin met optimale privacy Parkeren op eigen terrein (min. 3 auto’s) Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
745 m²
Content
1011 m³
Other enclosed space
53 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR Q serie (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7041

Google Maps

's-Heerenberg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenberg. In 2025 were there 8.785 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.

Residents

8.785

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 262.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.021

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Year Residents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.735

Business activity in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenberg
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenberg.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer houses in 's-Heerenberg

View more homes in this location.