Welkom aan de Boerenerf 3 te 's-Hertogenbosch, Engelen!
Aan een rustige hoek in een groene en ruim opgezette villawijk in Engelen staat deze indrukwekkende, volledig gemoderniseerde semi-bungalow. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor comfort, luxe en toekomstbestendigheid nu centraal staan. Hier woont u in alle rust en privacy in een hoogwaardige afgewerkte woning. De woning beschikt over een royale living, een luxe open keuken met kookeiland en zitgedeelte, een tuinkamer met veel licht en een optimale, directe verbinding met de tuin, een zeer ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, plus een kantoorruimte aan de voorzijde, een praktische bijkeuken en een multifunctioneel bijgebouw. De etage op de woning biedt nog eens een ruime slaapkamer, een technische ruimte en meerdere bergzolders.
Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de royale entree met vide en stijlvolle, vernieuwde trapopgang op. De hal vormt een ruim en sfeervol ontvangstgebied en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is modern en smaakvol ingericht met een warme PVC-vloer in houtlook, fraaie wanden en stijlvolle stalen deuren zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een optimaal contact met de groene omgeving. De moderne keuken (2022) is strak uitgevoerd, met gebroken witte keukenmeubelen en een licht werkblad. Alles is luxe: een kookeiland met Bora inductiekookplaat met downdraft. Daaraan een geïntegreerd zitgedeelte. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker, en biedt veel bergruimte in lades en kasten. Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken die bereikbaar is via de hal én vanuit de tuin. De bijkeuken heeft een werkblad met spoelbak, opstelplaats voor de wasmachine en droger (op hoogte). Een zeer praktische ruimte met veel gebruiksgemak en diverse opbergmogelijkheden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een afgesloten kantoorruimte, ideaal voor het thuiswerken. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met daaraan een kleedkamer, wat de woning uitstekend geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met deur, fraai wastafelmeubel met spiegelkast en extra bergruimte. Het raam zorgt voor de lichtinval. De tuinkamer is een bijzondere en zeer volwaardige leefruimte waar, dankzij het vele glas en de meerdere openslaande deuren het contact met de tuin optimaal wordt beleefd. Ook deze ruimte is in 2022 compleet vernieuwd en sluit naadloos aan op de buitenruimte, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer, een grote technische ruimte met de installaties en opbergruimte. Daarnaast ligt de hobbyruimte, met dakraam, en heeft de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren met toilet en b.v. een wastafel.
Bijgebouw:
Op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, bestaande uit een werk-/kantoorruimte met kitchenette en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separate berging/schuur aanwezig.
Tuin:
De rondom gelegen tuin is recent, meet zeer veel aandacht volledig opnieuw aangelegd en biedt een groene, kleurrijke en zeer privacyvolle woonomgeving. Dankzij de gevarieerde beplanting en meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek in zon of schaduw te vinden. De veranda sluit direct aan op de tuinkamer en vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De veranda ligt op het zuiden: hier kunt u vroeg in het jaar al heerlijk comfortabel buiten verblijven.
De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere:
• Volledig vernieuwde begane grond met nieuwe vloeropbouw en isolatie;
• Vloerverwarming in zones;
• Warmtepomp (gasloos wonen);
• 8 Zonnepanelen;
• Nieuwe elektra en installaties;
• Nieuwe keuken en badkamer (2022);
• Vernieuwde platte daken (2022);
• Volledig vernieuwde en geïsoleerde kap (2024);
• Grotendeels vernieuwde kozijnen en schilderwerk (2024/2025).
Ligging:
Gelegen in een rustige en groene villawijk in Engelen, met veel privacy en ruimte rondom. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden
en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte (Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden.
Golfpark "De Haverleij":
Op korte afstand ligt de ruime 18-holes golfbaan, omringd door moderne woonkastelen en brede waterpartijen, genaamd golfpark De Haverleij. De shortgolfbaan is ideaal om golf te leren of je korte spel te oefenen, de 18-holes zijn een mooie uitdaging om de huidige handicap te verlagen of te behouden. Voor de 19e hole kan je terecht in de brasserie of op het terras met een prachtig uitzicht, een lunch of een goed glas wijn – in typisch Brabantse sfeer.
