Aller directement au contenu
Logo de De Koster Makelaars

Verwersstraat 80

5211HZ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.679

Galerie de photos

Verwersstraat 80 's-Hertogenbosch
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Middenin het Museumkwartier: winkelpand met bovenwoning en magnifiek dakterras. Op deze toplocatie in de binnenstad vind je dit object dat een winkelruimte op de begane grond combineert met een ruime bovenwoning inclusief besloten dakterras. Je hebt hier veel mogelijkheden om het helemaal aan jouw wensen aan te passen. Verwersstraat 80 Op dit moment is de begane grond (de bedrijfsruimte of winkel) in gebruik als kapsalon en schoonheidssalon, maar als je de ruimte een andere bestemming wil geven dan kan dat; het bestemmingsplan geeft je hiervoor de ruimte. Je kunt hier dus een winkel beginnen, kantoor houden of je kunt de ruimte als extra woonruimte gebruiken. Van buiten is Verwersstraat 80 een klassiek winkelpand met 2 grote etalageramen met daartussen een mooie winkeldeur. Het licht dat hierdoor binnenkomt, maakt van de ruimte die nu in gebruik is als salon een lichte, prettige ruimte. Aan de achterkant van de salon kom je in de overige ruimtes op de begane grond: je vindt hier een toilet, een kamer die op dit moment ook in gebruik is als bedrijfsruimte. In deze kamer bevindt zich ook een separate doucheruimte en er is nog een toilet. Deze ruimtes zijn ook toegankelijk via de ingang van het appartement in het Koestraatje. Koestraatje 8 Wonen in een charmant steegje met historie De bovenwoning heeft een eigen entree aan het Koestraatje: een pittoresk, doodlopend steegje tussen Verwersstraat 78 en 80. Het steegje wordt gekenmerkt door drie prachtige luchtbogen van hardsteen en wordt afgesloten door een sierlijk metalen hekwerk. Achter dit hek betreed je een oase van rust, met een knipoog naar de historie van de stad. Begane grond Via de entree aan het Koestraatje kom je binnen in een hal met cv-ruimte en een ruime pantry/keuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Je vindt hier ook een toilet, en de werk-/bedrijfsruimte, de kleine doucheruimte en nog een extra toiletruimte zoals die nu gebruikt worden door de salon. Een tweede, lang, gang leidt naar de trap naar de woonverdieping. Er ligt een door de gemeente goedgekeurd plan klaar, opgesteld door een architect, om de trap naar de eerste verdieping te verplaatsen. Daarmee kan de indeling van deze verdieping aanzienlijk verbeterd worden. Eerste verdieping Living en keuken Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop. De woonkamer heeft aan de voorzijde twee grote ramen met uitzicht op de Verwersstraat, een hoog plafond met sierlijsten en een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, kookplaat en oven. Hier vind je ook openslaande deuren naar het besloten dakterras – een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de zon. De badkamer op deze verdieping is compact, maar praktisch ingericht met een douche en wastafel. Dakterras Als je door één van de ramen stapt in je keuken, dan sta je meteen in je eigen paradijsje. Een magnifiek dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Met genoeg ruimte om mensen te ontvangen, geniet je ook buiten optimaal van wat dit pand te bieden heeft. Tweede verdieping: slaapkamers en inloopkast Op de tweede verdieping vind je een overloop met een grote dakkapel, een ruime slaapkamer met royale inloopkast aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, bereikbaar via een klein trapje. Deze kamer is momenteel in gebruik als study. De ligging De Verwersstraat ligt middenin het Museumkwartier en wordt in het algemeen gezien als één van de mooiste straten van de stad. Je woont en werkt hier op loopafstand van de parade met de prachtige Sint-Janskathedraal en de markt en alle winkels die je maar kunt bedenken. Cafés en restaurants liggen vlakbij, maar net ver genoeg om in alle rust te kunnen genieten van wat de binnenstad allemaal te bieden heeft. De rijke cultuurhistorie van de stad heb je ook binnen handbereik: Het Noord-Brabants Museum is bijna je buurman, net als het Design Museum. Ook het Museum Slager ligt op een paar minuten lopen. Ook qua natuur en groen kun je bijna niet idealer wonen: je wandelt binnen 4 minuten zó het natuurgebied 't Bossche Broek in. Je bent ook zó in het Zuiderpark of de Gement. Wil je de stad snel in of juist uit? Het station is 12 minuten lopen en de toegang tot de A2 en A59 is slechts een paar minuten rijden. Parkeren Om te parkeren rondom de Verwersstraat, kun je bij de gemeente ’s-Hertogenbosch een parkeervergunning aanvragen. Krijg je bezoek? Dan kun je dit bezoek tegen een zeer gereduceerd tarief laten parkeren met het bezoekers-parkeersysteem van de gemeente. Algemeen Wil je wonen en werken in één van de mooiste straten van de stad? Dan zijn er in dit bijzondere pand in de Verwersstraat volop mogelijkheden om dit precies zo in te richten dat het perfect aansluit op jouw wensen. Afhankelijk van je plannen en eventuele verandering van indeling moet je wel rekening houden met moderniserings- en verbouwingskosten. Met de charmante Verwersstraat voor de deur en alle voorzieningen op loopafstand, is dit een uniek object met enorme potentie. Bijzonderheden - het object wordt geheel leeg opgeleverd - de ouderdoms- en niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
676 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
25-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.