Aller directement au contenu
Logo de Christie's International Real Estate | R365

Provincialeweg 69

3998JK Schalkwijk • Utrecht

Disponible

€ 2.349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 48.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 46.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.397.830

Prix d'achat /m²: € 3.222

Galerie de photos

Provincialeweg 69 Schalkwijk
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

MONUMENTALE GRANDEUR AAN DE LEK Aan de rand van de rivier de Lek, met uitzicht over de sprookjesachtige uiterwaarden, staat deze monumentale parel na ruim vijftig jaar weer open voor nieuwe bewoners, al dan niet in combinatie met kantoor aan huis. Want gelet op het vloeroppervlak van bijna 730 m2, voormalige kantoorruimtes en twee koetshuizen is dit ook een ideale locatie voor wie wonen wil combineren met een hoogwaardige praktijk-, studio- of kantooromgeving. Het Lekdijkhuis is een uitzonderlijk uniek object: rijk aan historie, groots in uitstraling en vol toekomstpotentie. Een buitenkans voor wie zoekt naar ruimte, karakter en ontwikkelmogelijkheden op een van de mooiste locaties van het rivierenlandschap ,met steden als Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. De huidige eigenaren hebben het Lekdijkhuis met liefde en respect bewoond voor een lange periode. De ziel van het huis is voelbaar in elk detail: van de imposante gevel tot de hoge raampartijen, van de klassieke symmetrie tot de authentieke elementen die zorgvuldig zijn behouden. ** En heeft u de Christie’s lifestyle video al bekeken…? ** WONEN AAN DE RIVIER, OMRINGD DOOR NATUUR EN RUST Het imposante Lekdijkhuis ligt op een uitzonderlijke locatie aan de oevers van de Lek. De weelderige tuinen met volwassen bomen, sierlijke borders, waterpartijen en intieme zitplekken vormen een oase van rust. Het landschap rondom — de rivier, uiterwaarden en uitgestrekte weiden — verandert mee met de seizoenen en biedt een panoramisch decor dat continu van sfeer wisselt. De klassieke architectuur, hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geven het huis een indrukwekkende uitstraling. Binnen ademen de ruimtes warmte en authenticiteit. De woonkeuken met antieke tegels, klassieke schouw en een karakteristiek houtgestookt fornuis vormt het hart van het huis. De woon- en zitkamers kijken uit op het groen en het water. De veranda en terrassen nodigen uit tot lange avonden in alle rust en privacy. VERDUURZAMING In de afgelopen jaren is stevig geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn dak en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en zijn in totaal 150 zonnepanelen geïnstalleerd. Het gasverbruik is de afgelopen jaren zelfs teruggebracht tot vrijwel nul. Verdere optimalisatie — zoals batterijopslag — behoort tot de toekomstige opties. Er is uiteraard een uitgebreid energierapport beschikbaar. Kom, loopt u even mee door dit statige pand. BEGANE GROND Via het grindpad bereikt u de statige entree van het rijksmonument. De ontvangsthal geeft toegang tot de ruime woonkeuken, twee slaapkamers met gedeelde badkamer, een opkamer, de ouderslaapkamer met badkamer en-suite, de salon en de lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda. Aan de zijkant bevindt zich een klompenhok met toegang tot zowel de privé- als de grote parkeerplaats. De royale woonkeuken vormt het warme hart van het Lekdijkhuis. Originele details zoals antieke wandtegels, een historische waterpomp en een klassieke schouw geven de ruimte karakter. Het houtgestookte multifunctionele fornuis is zowel sfeervol als functioneel: geschikt om op te koken, bakken, warm te houden én ter ondersteuning van de verwarming. Het monumentale trappenhuis is een van de blikvangers van het Lekdijkhuis. De sierlijk vormgegeven houten trap met klassieke details verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Het royale trappenhuis vangt prachtig licht door de hoge ramen, waardoor elke verdieping een uitnodigende en statige entree heeft. Samen met de aanwezige lift maakt dit de woning niet alleen indrukwekkend, maar ook comfortabel en toegankelijk. 1e VERDIEPING Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, het secretariaat en meerdere royale vertrekken die eerder als kantoor dienden. Plannen voor de realisatie van twee compacte wooneenheden liggen klaar, maar zijn nog niet uitgevoerd — ruimte voor uw eigen invulling. 2e VERDIEPING De bovenste verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze etage is bereikbaar per lift. HET PERCEEL Het perceel van in totaal maar liefst 9.655 m2 beschikt over een privé-parkeerplaats, twee koetshuizen — waarvan één volledig zelfstandig met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en terras, en het tweede eenvoudig tot woonruimte te transformeren is. Het uitgestrekte erf van het Lekdijkhuis voelt als een eigen landgoed; een wereld op zichzelf waar rust, natuur en elegantie samenkomen. De sprookjesachtige vijver, waarin het huis zich sereen weerspiegelt, doet sterk denken aan de droomachtige taferelen uit de schilderijen van Claude Monet. Omringd door weelderige begroeiing en kleurige seizoensplanten is dit een plek waar elk moment van de dag als een schilderij aanvoelt. Wandel over uw eigen terrein met de allure van landgoed, langs kronkelende paden door de boomgaard en groentetuin, waar biologische groenten en kruiden kunnen worden geteeld — een zeldzame luxe in een monumentale setting. Neem plaats op het bankje bij de vijver en geniet in stilte van het uitzicht op uw indrukwekkende woning, majestueus oprijzend achter het water. En wanneer de ochtendzon over de uiterwaarden valt, wordt u wakker in een omgeving die voelt als vakantie: een kop koffie in de tuin, het zacht ruisen van de bomen en het licht dat speelt op het water. Het is de essentie van landelijk wonen in zijn meest elegante vorm. De zonnepanelen in de boomgaard en op de koetshuizen leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een harmonieus geheel van gazons, borders, paden en volwassen bomen. TOEKOMSTKANSEN Naast de huidige woon- en gebruiksmogelijkheden biedt het Lekdijkhuis een uitzonderlijk potentieel voor uiteenlopende toekomstgerichte invullingen. Dankzij het bestemmingsplan — dat de realisatie van in totaal zes wooneenheden toestaat — is een meerlaagse woonbestemming mogelijk. Maar de kansen reiken verder. De monumentale uitstraling, royale opzet en unieke ligging maken dit pand geschikt voor meerdere hoogwaardige concepten, bijvoorbeeld: • Bed & Breakfast – De bestaande zelfstandige wooneenheden en het royale koetshuis lenen zich perfect voor een luxe, kleinschalige B&B aan de rivier, waar gasten kunnen genieten van rust, natuur en historie. • Combinatie van wonen en werken – Met meerdere kamers, voormalige kantoorruimtes en twee koetshuizen is dit een ideale locatie voor wie wonen wil combineren met een hoogwaardige praktijk-, studio- of kantooromgeving. • Boetiekhotel – De rijke historie, statige architectuur en idyllische ligging vormen een solide basis voor een charmant boetiekhotel met monumentale allure en een onderscheidende signatuur. De schaal, de sfeer en de formele mogelijkheden maken dit object tot een zeldzame kans voor een nieuwe eigenaar met visie — een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden. GESCHIEDENIS Het Lekdijkhuis kent een rijke geschiedenis. Al in 1467 wordt het perceel beschreven. Door de eeuwen heen was het eigendom van invloedrijke families die een belangrijke rol speelden in waterbeheer en lokale politiek. Later woonde hier de beroemde Amsterdamse toneelspeler Andries Snoek, en ruim een eeuw diende het pand als vergaderlocatie voor het Hoogheemraadschap. Ook het Koninklijk Huis bracht meerdere bezoeken — onder anderen Koning Willem III, Prins Hendrik en Prins Bernhard. PERCEELGROOTTE Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt: perceel nummer 175: 4.045 m² perceel nummer 704: 5.610 m² Totaal: 9.655 m² DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren. U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.349.000

Coûts d'achat (estimés): € 48.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 46.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.397.830

3,04%

Annuellement

%

€ 117.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.349.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
729 m²
Superficie du terrain
9655 m²
Contenu
3075 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1866
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3998

Google Maps

Aperçu géographique Schalkwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Schalkwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Schalkwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schalkwijk. En 2025 étaient 2.185 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 603.879.

Résidents

2.185

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 603.879

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.761

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schalkwijk
Année Résidents
2021 2.085
2022 2.120
2023 2.085
2024 2.110
2025 2.185

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schalkwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 419.531
2022 EUR 472.238
2023 EUR 577.429
2024 EUR 588.693
2025 EUR 603.879

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 485 0-15: 295 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 650

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

380

Middelbaar

730

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.980

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 140

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 101
2020 en later 126

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

160

Étiquette G

149

Étiquette B

148

Étiquette C

133

Étiquette D

88

Étiquette F

59

Étiquette E

51

Étiquette A+++

50

Étiquette A++++

45

Étiquette A++

16

Étiquette A+

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schalkwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.566 3.527
2021 1.777 3.713
2022 1.314 3.479
2023 1.101 3.250
2024 1.029 3.373

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.136

Huurwoning

Gaz: 997 • Électricité: 2.533

Koopwoning

Gaz: 1.141 • Électricité: 3.494

Appartement

Gaz: 875 • Électricité: 2.384

Tussenwoning

Gaz: 578 • Électricité: 2.128

Vrijstaande woning

Gaz: 1.483 • Électricité: 3.954

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.269 • Électricité: 3.251

Activité dans Schalkwijk (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schalkwijk
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schalkwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schalkwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schalkwijk?

Schalkwijk telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk is in 2025 circa € 603.879.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk ligt rond € 36.761 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkwijk?

In Schalkwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer maisons in Schalkwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.