Direkt zum Inhalt
Logo von Christie's International Real Estate | R365

Provincialeweg 69

3998JK Schalkwijk • Utrecht

Verfügbar

€ 2.349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.830

2 % Übertragungssteuer (€ 46.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.397.830

Kaufpreis /m²: € 3.222

Fotoalbum

Provincialeweg 69 Schalkwijk
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MONUMENTALE GRANDEUR AAN DE LEK Aan de rand van de rivier de Lek, met uitzicht over de sprookjesachtige uiterwaarden, staat deze monumentale parel na ruim vijftig jaar weer open voor nieuwe bewoners, al dan niet in combinatie met kantoor aan huis. Want gelet op het vloeroppervlak van bijna 730 m2, voormalige kantoorruimtes en twee koetshuizen is dit ook een ideale locatie voor wie wonen wil combineren met een hoogwaardige praktijk-, studio- of kantooromgeving. Het Lekdijkhuis is een uitzonderlijk uniek object: rijk aan historie, groots in uitstraling en vol toekomstpotentie. Een buitenkans voor wie zoekt naar ruimte, karakter en ontwikkelmogelijkheden op een van de mooiste locaties van het rivierenlandschap ,met steden als Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. De huidige eigenaren hebben het Lekdijkhuis met liefde en respect bewoond voor een lange periode. De ziel van het huis is voelbaar in elk detail: van de imposante gevel tot de hoge raampartijen, van de klassieke symmetrie tot de authentieke elementen die zorgvuldig zijn behouden. ** En heeft u de Christie’s lifestyle video al bekeken…? ** WONEN AAN DE RIVIER, OMRINGD DOOR NATUUR EN RUST Het imposante Lekdijkhuis ligt op een uitzonderlijke locatie aan de oevers van de Lek. De weelderige tuinen met volwassen bomen, sierlijke borders, waterpartijen en intieme zitplekken vormen een oase van rust. Het landschap rondom — de rivier, uiterwaarden en uitgestrekte weiden — verandert mee met de seizoenen en biedt een panoramisch decor dat continu van sfeer wisselt. De klassieke architectuur, hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geven het huis een indrukwekkende uitstraling. Binnen ademen de ruimtes warmte en authenticiteit. De woonkeuken met antieke tegels, klassieke schouw en een karakteristiek houtgestookt fornuis vormt het hart van het huis. De woon- en zitkamers kijken uit op het groen en het water. De veranda en terrassen nodigen uit tot lange avonden in alle rust en privacy. VERDUURZAMING In de afgelopen jaren is stevig geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn dak en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en zijn in totaal 150 zonnepanelen geïnstalleerd. Het gasverbruik is de afgelopen jaren zelfs teruggebracht tot vrijwel nul. Verdere optimalisatie — zoals batterijopslag — behoort tot de toekomstige opties. Er is uiteraard een uitgebreid energierapport beschikbaar. Kom, loopt u even mee door dit statige pand. BEGANE GROND Via het grindpad bereikt u de statige entree van het rijksmonument. De ontvangsthal geeft toegang tot de ruime woonkeuken, twee slaapkamers met gedeelde badkamer, een opkamer, de ouderslaapkamer met badkamer en-suite, de salon en de lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda. Aan de zijkant bevindt zich een klompenhok met toegang tot zowel de privé- als de grote parkeerplaats. De royale woonkeuken vormt het warme hart van het Lekdijkhuis. Originele details zoals antieke wandtegels, een historische waterpomp en een klassieke schouw geven de ruimte karakter. Het houtgestookte multifunctionele fornuis is zowel sfeervol als functioneel: geschikt om op te koken, bakken, warm te houden én ter ondersteuning van de verwarming. Het monumentale trappenhuis is een van de blikvangers van het Lekdijkhuis. De sierlijk vormgegeven houten trap met klassieke details verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Het royale trappenhuis vangt prachtig licht door de hoge ramen, waardoor elke verdieping een uitnodigende en statige entree heeft. Samen met de aanwezige lift maakt dit de woning niet alleen indrukwekkend, maar ook comfortabel en toegankelijk. 1e VERDIEPING Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, het secretariaat en meerdere royale vertrekken die eerder als kantoor dienden. Plannen voor de realisatie van twee compacte wooneenheden liggen klaar, maar zijn nog niet uitgevoerd — ruimte voor uw eigen invulling. 2e VERDIEPING De bovenste verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze etage is bereikbaar per lift. HET PERCEEL Het perceel van in totaal maar liefst 9.655 m2 beschikt over een privé-parkeerplaats, twee koetshuizen — waarvan één volledig zelfstandig met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en terras, en het tweede eenvoudig tot woonruimte te transformeren is. Het uitgestrekte erf van het Lekdijkhuis voelt als een eigen landgoed; een wereld op zichzelf waar rust, natuur en elegantie samenkomen. De sprookjesachtige vijver, waarin het huis zich sereen weerspiegelt, doet sterk denken aan de droomachtige taferelen uit de schilderijen van Claude Monet. Omringd door weelderige begroeiing en kleurige seizoensplanten is dit een plek waar elk moment van de dag als een schilderij aanvoelt. Wandel over uw eigen terrein met de allure van landgoed, langs kronkelende paden door de boomgaard en groentetuin, waar biologische groenten en kruiden kunnen worden geteeld — een zeldzame luxe in een monumentale setting. Neem plaats op het bankje bij de vijver en geniet in stilte van het uitzicht op uw indrukwekkende woning, majestueus oprijzend achter het water. En wanneer de ochtendzon over de uiterwaarden valt, wordt u wakker in een omgeving die voelt als vakantie: een kop koffie in de tuin, het zacht ruisen van de bomen en het licht dat speelt op het water. Het is de essentie van landelijk wonen in zijn meest elegante vorm. De zonnepanelen in de boomgaard en op de koetshuizen leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een harmonieus geheel van gazons, borders, paden en volwassen bomen. TOEKOMSTKANSEN Naast de huidige woon- en gebruiksmogelijkheden biedt het Lekdijkhuis een uitzonderlijk potentieel voor uiteenlopende toekomstgerichte invullingen. Dankzij het bestemmingsplan — dat de realisatie van in totaal zes wooneenheden toestaat — is een meerlaagse woonbestemming mogelijk. Maar de kansen reiken verder. De monumentale uitstraling, royale opzet en unieke ligging maken dit pand geschikt voor meerdere hoogwaardige concepten, bijvoorbeeld: • Bed & Breakfast – De bestaande zelfstandige wooneenheden en het royale koetshuis lenen zich perfect voor een luxe, kleinschalige B&B aan de rivier, waar gasten kunnen genieten van rust, natuur en historie. • Combinatie van wonen en werken – Met meerdere kamers, voormalige kantoorruimtes en twee koetshuizen is dit een ideale locatie voor wie wonen wil combineren met een hoogwaardige praktijk-, studio- of kantooromgeving. • Boetiekhotel – De rijke historie, statige architectuur en idyllische ligging vormen een solide basis voor een charmant boetiekhotel met monumentale allure en een onderscheidende signatuur. De schaal, de sfeer en de formele mogelijkheden maken dit object tot een zeldzame kans voor een nieuwe eigenaar met visie — een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden. GESCHIEDENIS Het Lekdijkhuis kent een rijke geschiedenis. Al in 1467 wordt het perceel beschreven. Door de eeuwen heen was het eigendom van invloedrijke families die een belangrijke rol speelden in waterbeheer en lokale politiek. Later woonde hier de beroemde Amsterdamse toneelspeler Andries Snoek, en ruim een eeuw diende het pand als vergaderlocatie voor het Hoogheemraadschap. Ook het Koninklijk Huis bracht meerdere bezoeken — onder anderen Koning Willem III, Prins Hendrik en Prins Bernhard. PERCEELGROOTTE Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt: perceel nummer 175: 4.045 m² perceel nummer 704: 5.610 m² Totaal: 9.655 m² DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren. U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 2.349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 48.830

2 % Übertragungssteuer (€ 46.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.397.830

3,04%

Jährlich

%

€ 117.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
729 m²
Fläche des Grundstücks
9655 m²
Inhalt
3075 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1866
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3998

Google Karten

Geografische Übersicht Schalkwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkwijk. In 2025 waren da 2.185 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 603.879.

Einwohner

2.185

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 603.879

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.761

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkwijk
Jahr Einwohner
2021 2.085
2022 2.120
2023 2.085
2024 2.110
2025 2.185

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 419.531
2022 EUR 472.238
2023 EUR 577.429
2024 EUR 588.693
2025 EUR 603.879

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 485 0-15: 295 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 650

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

380

Middelbaar

730

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.980

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 101
2020 en later 126

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

160

Bezeichnung G

149

Bezeichnung B

148

Bezeichnung C

133

Bezeichnung D

88

Bezeichnung F

59

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

50

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schalkwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.566 3.527
2021 1.777 3.713
2022 1.314 3.479
2023 1.101 3.250
2024 1.029 3.373

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.136

Huurwoning

Gas: 997 • Strom: 2.533

Koopwoning

Gas: 1.141 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 875 • Strom: 2.384

Tussenwoning

Gas: 578 • Strom: 2.128

Vrijstaande woning

Gas: 1.483 • Strom: 3.954

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Schalkwijk (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schalkwijk
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkwijk?

Schalkwijk telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk is in 2025 circa € 603.879.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk ligt rond € 36.761 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkwijk?

In Schalkwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer Häuser in Schalkwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.