Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Johan Kleinendreef 2

6132TP Sittard • Limburg

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 3.645

Galerie de photos

Johan Kleinendreef 2 Sittard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze prachtige onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning is uniek gelegen aan het natuurgebied de 'Kollenberg' en combineert architectuur, wooncomfort, duurzaamheid en een panoramisch uitzicht in perfecte harmonie. Algemene informatie Haagsittardpark is een veelzijdige wijk aan de oostzijde van Sittard, op slechts vijf minuten lopen van Duitsland en met uitzicht op het prachtige natuurgebied 'de Kollenberg'. De wijk biedt niet alleen een supermarkt en basisschool, maar ook via de B56 een uitstekende verbinding met Duitsland. Het wegennet leidt naar belangrijke bestemmingen zoals de N276, Zuyderland Medisch Centrum, Chemelot Brightlands en snelwegen A2 en A76. De woning heeft 5 ruime slaapkamers en grenst direct aan het natuurgebied de ‘Kollenberg’, wat zorgt voor een vrij uitzicht over de velden. De woning biedt door zijn architectuur maximaal zicht op de schitterende vergezichten op het omliggende natuurgebied. De ligging is aan het einde van een doodlopende straat waardoor er enkel bestemmingsverkeer komt. Bovendien is vanuit de woning direct het wandelgebied van de Kollenberg en de historische Sint Rosakapel bereikbaar, waardoor je altijd kunt genieten van rustgevende wandelingen en de natuurlijke schoonheid van de omgeving. Bouw Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1999 onder architectuur, combineert moderne vormgeving met comfort en duurzaamheid. Het ontwerp springt direct in het oog door het karakteristieke rood geaccentueerde blok dat zwevend is geplaatst aan de voorzijde, het markante schuin oplopende lessenaarsdak en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en weidse zichtlijnen op het aangrenzende natuurgebied. De woning is bewust ongeveer 1,5 meter boven maaiveld gebouwd om ideale zichtlijnen te creëren. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een unieke hefbrug in de garage, waarmee toegang is tot de kelder. Het schuine dak is voorzien van dakpannen en is geïsoleerd met dakplaten. Ook de gemetselde spouwmuren zijn tijdens de bouw al geïsoleerd. De meranti hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas en HR++-glas. De begane grond is voorzien van geïsoleerde systeemvloeren, waarbij de woonkamer, keuken en gang zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel A en is recentelijk voorzien van een nieuwe HR Remeha CV-ketel (2025, eigendom) en maar liefst 20 zonnepanelen (2024, 430 Wp per paneel). Voor een toekomstbestendige stroomvoorziening is de meterkast in 2024 volledig vernieuwd, inclusief meerdere krachtstroom aansluitingen. Kortom, een bijzondere woning waar architectuur, wooncomfort, duurzaamheid en prachtig uitzicht op een natuurgebied perfect samen komen. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en voorzien van één grote ruimte en een provisieruimte die perfect als wijnkelder kan dienen. De grote ruimte is multifunctioneel te gebruiken; als opslag, hobbyruimte, fitnessruimte, speelruimte voor kinderen, voor het stallen van meerdere auto’s middels de unieke hefbrug vanuit de garage naar de kelder. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met carport wat een droge binnenkomst garandeert. Bij binnenkomst in de riante hal zorgt de vide in combinatie met de grote raampartijen voor een heerlijk ruim gevoel met zicht op de tuin en de landerijen. De open keuken en de woonkamer hebben een prachtig zicht op het natuurgebied en staan in open verbinding met elkaar. In de hal is de garderobe, de uitgebreide meterkast en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje gesitueerd. De woonkamer en keuken hebben een schuin en hoog oplopend dak wat zorgt voor een fraaie ruimtelijke uitstraling. De 3 schuifpuien en de raampartijen vanuit de keuken en de woonkamer naar de tuin zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het buitenleven. De woonkamer is een heerlijke plek om te relaxen, badend in het daglicht. Het uitzicht en de sfeervolle gashaard met vuurstenen zorgen voor een heerlijke leefruimte. De open keuken is voorzien van een keukeneiland met granieten keukenblad en een barretje. De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en twee wasbakken. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een pantryblok met water- en witgoedaansluitingen. Vanwege de aangrenzende ligging met de garage bestaat de mogelijkheid om levensloopbestendig wonen realiseerbaar te maken. De voorzieningen daarvoor zijn aanwezig. De garage is voorzien van een hefbrug die naar de kelder gaat, waardoor het mogelijk is om auto’s, grote meubels of andere grote materialen naar de kelder te vervoeren. De garagepoort aan de voorzijde kan geheel open. Aan de achtergevel van de garage is de tuin bereikbaar. Eerste etage Via de overloop, met fraaie zichtlijnen op het buitenleven, zijn de vijf slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte bereikbaar. De masterbedroom is voorzien van een comfortabele tapijtvloer en een royale inloopkast. Dankzij de gunstige ligging biedt deze kamer weidse uitzichten over het aangrenzende natuurgebied. Daarnaast is de kamer uitgerust met elektrisch bedienbare zonneschermen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een ruime douche. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot de vlizozolder. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) heeft een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast. De vierde en vijfde slaapkamer, met oppervlaktes van respectievelijk ca. 10 m² en 12 m², zijn net als de andere kamers afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht op het groengebied. De vijfde slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Via de hal is de schuin oplopende technische ruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de Remeha CV-ketel (juni 2025) met slimme thermostaat. Zolder De zolder is toegankelijk middels de vlizotrap in de tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van spullen en heeft een lengte van circa 14 meter en een breedte van 3,30 meter. Het dak loopt schuin af van een hoogte van 1,50 meter naar 64 centimeter. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.103 m² en beschikt over een onder architectuur aangelegde tuin met maar liefst vijf terrassen, verdeeld over meerdere niveaus. Deze keurig onderhouden tuin biedt volop rust, privacy en een heerlijke zitruimte in de sfeervolle patio, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht. Een echte blikvanger is de grote, prominent aanwezige vijver waarin momenteel elf Japanse koikarpers zwemmen. De vijver kan ook worden omgebouwd tot een zwembad. Het lager gelegen gazon ten opzichte van de woning draagt bij aan een fraai en ruimtelijk effect. De tuin is uitgerust met een volautomatische sproei-installatie (sprinklers en druppelslangen), die wordt gevoed door een eigen bronwaterput van 40 meter diep. Deze put, aangelegd in 2020, levert helder, koud en ijzervrij water. Ook de voortuin is met zorg ontworpen en voorzien van een moderne design waterbak met circulerend water, gerealiseerd door middel van RVS-spuiters en een subtiele doseergleuf. Tot slot biedt de oprit ruimte aan drie auto's op eigen terrein. Bijzonderheden • Architectonisch ontworpen woning op een exclusieve locatie, omgeven door natuur • Voorzien van energielabel A – duurzaam en energiezuinig • Volledig onderkelderd, inclusief eigen hefbrug: ideaal voor autoliefhebbers of hobbyisten • Nieuwe HR Remeha cv-ketel (2025, eigendom) en maar liefst 20 zonnepanelen (geplaatst in 2024) • Fraai aangelegde tuin op meerdere niveaus, met schitterende zichtlijnen op de omliggende natuur • Grote glaspartijen en de hoger gelegen ligging bieden vanuit diverse ruimtes een panoramisch uitzicht • Voorzien van een eigen bronwaterput van 40 meter diep • Ruim perceel van 1.103 m² • Riante woonoppervlakte van circa 240 m²

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
1103 m²
Contenu
1306 m³
Autre espace intérieur
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6132

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2025 étaient 37.675 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.675

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.